公建民营养老院租赁合同

公建民营养老院租赁合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同签订地点_______1.4合同双方信息1.4.1出租方（甲方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.4.2承租方（乙方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.5合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规制定。第二章资产概况2.1资产描述甲方同意将位于_______的公建民营养老院资产出租给乙方，该资产包括但不限于以下内容：建筑面积：_______平方米结构：_______设施设备：_______使用年限：_______2.2资产权属甲方保证出租的资产享有合法的产权，无任何权属纠纷。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______3.1.2租赁终止日期：_______3.1.3租赁期限：_______年3.2租金3.2.1月租金：_______元3.2.2年租金总额：_______元3.2.3租金支付方式：_______（如：每月_______日前支付，银行转账或现金支付）3.3租金调整租赁期间，如遇国家政策调整或市场租金波动，租金可按双方协商一致的原则进行调整。第四章资产使用与管理4.1使用范围乙方租赁的资产仅用于公建民营养老院相关业务，不得用于其他用途。4.2资产维护4.2.1乙方应负责对租赁资产进行日常维护，保证其处于良好状态。4.2.2乙方应定期对资产进行维修保养，并保证设施设备正常运行。4.3安全责任4.3.1乙方应建立健全安全管理制度，保证养老院内的老人和员工安全。4.3.2乙方应对养老院内的消防安全、食品安全、卫生防疫等方面负责。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按约定提供租赁资产，或提供的资产不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.1.2如甲方未按时收取租金，应向乙方支付_______%的违约金。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按约定使用租赁资产，或造成资产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.2如乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______%的违约金。5.3违约金的支付违约金应在违约行为发生后_______日内支付。5.4违约行为的处理如一方违约，另一方有权采取包括但不限于以下措施：要求违约方履行合同；要求违约方支付违约金；解除合同；求偿损失。第六章人员配置与培训6.1人员配置6.1.1乙方应在合同签订后_______日内，向甲方提交养老院人员配置方案，包括但不限于管理人员、医护人员、护理人员、保洁人员等岗位及人员数量。6.1.2甲方应审核乙方提交的人员配置方案，并在_______日内给予回复。6.2培训要求6.2.1乙方应对所有从业人员进行岗前培训，保证其具备相应的业务知识和技能。6.2.2培训内容应包括但不限于养老服务政策法规、养老护理技术、职业道德等。6.2.3甲方有权对乙方进行的培训进行监督，并提出改进意见。第七章资金管理7.1资金用途7.1.1乙方应将租赁资产的租金收入用于养老院的日常运营、设施设备维护、人员工资及福利等。7.1.2乙方应建立健全财务管理制度，保证资金使用的合理性和透明度。7.2财务报表7.2.1乙方应每月向甲方提交养老院的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。7.2.2甲方有权要求乙方提供相关财务凭证和资料，以便进行审计。7.3资金监管7.3.1甲方有权对乙方进行定期或不定期的财务审计，以保证资金使用符合合同约定。7.3.2如发觉乙方有违规使用资金的行为，甲方有权要求乙方立即整改。第八章服务标准与质量8.1服务标准8.1.1乙方应按照国家相关养老服务标准，为入住老人提供优质的服务。8.1.2乙方应制定养老院的服务规范，明确各项服务的具体内容和要求。8.2质量监控8.2.1乙方应建立健全服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估。8.2.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。8.3老人权益保护8.3.1乙方应尊重老人的合法权益，保证老人的生活质量和身心健康。8.3.2乙方应建立健全老人投诉处理机制，及时解决老人的合理诉求。第九章设施设备维护9.1设施设备管理9.1.1乙方应建立健全设施设备管理制度，保证设施设备的安全、完好和有效运行。9.1.2乙方应定期对设施设备进行检修和维护，及时消除安全隐患。9.2设施设备更新9.2.1如因技术更新或使用年限到期等原因需要更新设施设备，乙方应提前向甲方提出申请。9.2.2更新后的设施设备应符合国家相关标准和规定。9.3维修费用9.3.1日常维护和常规检修费用由乙方承担。9.3.2因设备故障或人为损坏导致的维修费用，按实际情况由责任方承担。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1租赁期限届满；10.1.2乙方违反合同约定，经甲方催告后仍不改正；10.1.3甲方因国家政策调整或不可抗力因素，需提前终止合同；10.1.4双方协商一致，决定终止合同。10.2终止程序10.2.1一方终止合同，应提前_______日书面通知另一方。10.2.2在合同终止前，乙方应妥善处理养老院内的老人事务，保证老人权益不受损害。10.2.3合同终止后，乙方应将租赁资产及设施设备完好地移交给甲方。第十一章迁移与交接11.1迁移安排11.1.1租赁期满或合同终止时，乙方应在甲方规定的时间内将养老院的老人妥善迁移。11.1.2乙方应负责老人的搬迁工作，保证老人的生命财产安全。11.2交接手续11.2.1乙方应在合同终止或租赁期满时，将养老院的全部资产、设施设备和相关文件完整地移交给甲方。11.2.2交接过程中，双方应共同检查资产的现状，并形成书面交接清单。11.3迁移补偿11.3.1若因甲方原因导致乙方无法按时迁移，甲方应向乙方支付合理的补偿费用。11.3.2补偿金额和支付方式由双方协商确定。第十二章合同解除12.1解除条件12.1.1甲方在不可抗力发生时，可单方面解除合同，但需承担相应的补偿责任。12.1.2乙方因经营不善或严重违约行为，甲方有权解除合同。12.1.3双方协商一致，可解除合同。12.2解除程序12.2.1任何一方解除合同，均应提前_______日书面通知另一方。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未完成事项。第十三章附则13.1其他约定13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解释本合同内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.3合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：资产清单服务规范财务报表模板甲