电梯楼消防管理制度

电梯楼消防管理制度总则1.目的为加强电梯楼消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障业主生命财产安全，根据国家相关法律法规及公司实际情况，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于本电梯楼内所有业主、租户以及物业服务人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则。消防组织与职责1.消防安全管理小组成立以物业服务企业负责人为组长，各部门负责人为成员的消防安全管理小组，全面负责电梯楼的消防安全管理工作。2.职责分工组长职责：全面负责电梯楼消防安全管理工作，组织制定和修订消防安全管理制度，定期组织消防安全检查和演练，协调解决消防安全工作中的重大问题。成员职责：负责本部门的消防安全工作，落实消防安全管理制度，组织开展消防安全宣传教育和培训，定期检查本部门的消防设施设备，及时消除火灾隐患。物业服务人员职责：熟悉本岗位的消防安全职责，遵守消防安全管理制度，掌握消防设施设备的操作方法，及时发现和报告火灾隐患，协助组织火灾扑救和人员疏散。消防设施设备管理1.消防设施设备配置电梯楼内应按照国家相关标准配置消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备维护保养物业服务企业应委托具有相应资质的单位对消防设施设备进行定期维护保养，确保其完好有效。建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养的时间、内容、结果等信息。每日对消防设施设备进行巡查，检查其外观、运行状态等，发现问题及时处理。3.消防设施设备更新改造根据消防设施设备的使用年限、技术状况等，及时进行更新改造，确保其符合国家相关标准和消防安全要求。消防安全检查1.检查内容消防设施设备的完好有效情况。疏散通道、安全出口的畅通情况。用火、用电、用气的安全情况。消防控制室的值班情况。业主、租户的消防安全行为。2.检查频次物业服务企业每日进行防火巡查。每周进行一次全面的消防安全检查。每月组织一次消防安全专项检查。重大节日、重要活动前进行消防安全检查。3.检查记录与整改对消防安全检查中发现的问题，应及时记录，并下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改责任人应按时完成整改任务，并将整改情况反馈给物业服务企业。物业服务企业应对整改情况进行跟踪复查，确保问题得到彻底解决。用火、用电、用气安全管理1.用火管理严禁在电梯楼内焚烧物品。确需进行电气焊等明火作业的，应提前办理动火审批手续，经物业服务企业同意，并采取相应的防火措施后，方可作业。作业人员应持证上岗，严格遵守操作规程。2.用电管理业主、租户应遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。物业服务企业应定期对电梯楼内的电气线路进行检查，发现问题及时处理。对电梯楼内的公共用电设施设备，应指定专人负责管理，定期进行维护保养。3.用气管理业主、租户使用燃气时，应遵守燃气安全规定，确保燃气使用安全。物业服务企业应定期对电梯楼内的燃气管道进行检查，发现问题及时通知燃气供应单位进行处理。严禁在电梯楼内使用瓶装液化气。消防安全宣传教育与培训1.宣传教育物业服务企业应通过多种形式，如宣传栏、宣传资料、微信公众号等，向业主、租户宣传消防安全知识，提高消防安全意识。在电梯楼内显著位置设置消防安全宣传栏，定期更新宣传内容。每年组织开展消防安全宣传活动，如消防知识竞赛、消防演练等，增强业主、租户的参与度。2.培训对新入住的业主、租户进行消防安全培训，使其了解电梯楼的消防安全规定和要求。定期对物业服务人员进行消防安全培训，提高其消防安全管理能力和应急处置能力。组织业主、租户参加消防安全培训，邀请消防专业人员进行授课，讲解消防安全知识和技能。火灾应急预案1.应急组织机构成立火灾应急指挥中心，由物业服务企业负责人担任总指挥，各部门负责人为成员。应急指挥中心下设灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急救援工作小组。2.应急响应程序火灾发生时，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向物业服务企业报告。物业服务企业接到报告后，应立即启动火灾应急预案，组织应急救援工作小组赶赴现场进行灭火和救援。应急指挥中心应及时了解火灾情况，协调各应急救援工作小组开展工作，确保灭火和救援工作的顺利进行。3.应急处置措施灭火行动组应迅速利用消防设施设备进行灭火，控制火势蔓延。疏散引导组应组织业主、租户按照预定的疏散路线进行疏散，确保人员安全。安全保卫组应在电梯楼出入口及周边设置警戒区域，防止无关人员进入火灾现场，维护现场秩序。医疗救护组应在现场对受伤人员进行救治，并及时送往附近医院进行治疗。后勤保障组应提供灭火器材、防护用品、饮用水等物资保障，确保应急救援工作的顺利进行。4.应急演练物业服务企业应定期组织火灾应急演练，检验和提高应急预案的可行性和有效性，增强应急救援工作小组的应急处置能力。演练内容应包括火灾报警、应急响应、灭火救援、疏散引导、医疗救护等环节。演练结束后，应对演练效果进行评估，总结经验教训，及时对应急预案进行修订和完善。奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的单位和个人，给予表彰和奖励。奖励方式包括通报表扬、物质奖励等。2.处罚对违反消防安全管理制度的单