2025年深圳商业地产租赁策划协议模板

2025年深圳商业地产租赁策划协议模板甲方（出租方）：____地址：____联系方式：____乙方（承租方）：____地址：____联系方式：____鉴于甲方合法拥有位于深圳市的商业地产，乙方拟租赁该物业用于经营活动，双方遵循平等、自愿、公平及诚实信用原则，经协商一致，达成以下租赁协议：一、租赁物业基本情况1.1物业名称：____1.2物业地址：____1.3物业面积：____1.4物业用途：____1.5物业结构及装修情况：____二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。根据深圳市商铺租金概况，商铺租金在不同区域和业态间存在显著差异，例如核心商圈的商铺月租金可能超过2157元/平方米，而新兴商圈或非中心地带的商场租金则在450至900元/平方米之间。3.2租金及押金支付方式如下：（1）乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）乙方需一次性支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，该押金用于保障租赁期间的各项义务履行。租赁期满之际，乙方需依据本协议条款，将物业完好无损地交还甲方，甲方则在结算乙方所有应付款项后，无息返还剩余押金。四、物业使用及维修4.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的物业用途进行经营活动，并遵守国家法律法规及物业管理规定。4.2乙方须合理使用并妥善维护物业及其公共设施，未经甲方书面同意，不得擅自更改物业结构。4.3物业维修责任：（1）甲方负责物业主体结构、公共设施及设备的维修保养。（2）乙方负责物业内部装修、设施设备的日常维护保养。五、物业管理5.1甲方负责物业管理，乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。5.2租赁期间，乙方应积极响应甲方号召，参与物业组织的各项活动，携手共创良好物业形象。六、保险责任6.1甲方应负责物业主体结构、公共设施及设备的保险。6.2乙方应负责物业内部装修、设施设备的保险。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额应根据合同双方事先约定的违约金比例支付，或者根据违约行为给对方造成的实际损失计算。如果违约金约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整，但不得超过实际损失的30%。7.2乙方未经甲方同意，擅自改变物业用途、结构或进行违法经营活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1双方因执行本协议产生的争议，应首先尝试通过友好协商解决。8.2若协商未果，任一方均有权向深圳市具有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、租赁物业基本情况1.1物业名称：深圳市____区____路____号____楼1.2物业地址：深圳市____区____路____号____楼1.3物业面积：____平方米1.4物业用途：商业经营1.5物业结构及装修情况：框架结构，精装修二、租赁期限2.1本协议租赁期限为三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金为人民币肆拾万元整（￥400,____元/平方米/月）。3.2租金支付方式：（1）乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）乙方一次性支付押金人民币壹拾万元整（￥100,000元），作为租赁期间的押金。租赁期满后，乙方按协议约定交还物业，甲方扣除应付款项后，无息退还剩余押金。四、物业使用及维修4.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的物业用途进行经营活动，并遵守国家法律法规及物业管理规定。4.2乙方应合理使用物业，爱护公共设施，不得擅自改变物业结构，如需改动，应事先征得甲方同意。4.3物业维修责任：（1）甲方负责物业主体结构、公共设施及设备的维修保养。（2）乙方负责物业内部装修、设施设备的日常维护保养。五、物业管理5.1甲方负责物业管理，乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。5.2乙方租赁期间应按甲方要求参加物业活动，共同维护物业形象。六、保险责任6.1甲方应负责物业主体结构、公共设施及设备的保险。6.2乙方应负责物业内部装修、设施设备的保险。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租赁期间剩余租金的XX%。（注：XX%为具体比例，需根据实际情况填写）7.2若乙方未经甲方书面同意，擅自更改物业用途、结构或从事违法经营活动，甲方将有权即刻终止本协议，并追究乙方的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、租赁物业基本情况1.1物业名称：深圳市____区____路____号____楼1.2物业地址：深圳市____区____路____号____楼1.3物业面积：____平方米1.4物业用途：商业经营1.5物业结构及装修情况：框架结构，精装修二、租赁期限2.1本协议租赁期限为三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：￥400,____元/平方米/月。根据最新市场报告，2025年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.30%，江门市区房屋租金参考价显示电梯住宅用房租金均价在20.56元至23.77元/平方米·月之间。3.2租金支付方式：（1）乙方应在每月最后一日前将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）乙方一次性支付押金人民币（大写）：壹拾万元整（小写）：￥100,000元，作为租赁期间的押金。租赁期满后，乙方按照本协议约定将物业交付给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。四、物业使用及维修4.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的物业用途进行经营活动，并遵守国家法律法规及物业管理规定。4.2乙方应合理使用物业，爱护公共设施，不得擅自改变物业结构，如需改动，应事先征得甲方同意。4.3物业维修责任：（1）甲方负责物业主体结构、公共设施及设备的维修保养。（2）乙方负责物业内部装修及设施设备的日常维护保养工作。五、物业管理5.1甲方负责物业管理，乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。5.2乙方应在租赁期间，按照甲方的要求，参加物业相关活动，共同维护物业形象。六、保险责任6.1甲方应负责物业主体结构、公共设施及设备的保险。6.2乙方应负责物业内部装修、设施设备的保险。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额应根据合同中的约定来确定，若合同中未明确约定，则应根据实际损失来计算。若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以适当调整，但一般不得超过实际损失的30%。7.2若乙方未经甲方书面同意，擅自更改物业用途、结构或从事违法经营活动，甲方有权即刻解除本协议，并追究乙