购房定金审核问题见解

购房定金审核问题见解编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方支付定金，卖方对标的房产进行审核，并就标的房产的购买事宜进行协商。

二、合同背景

买方有意向购买标的房产，为表达诚意，已向卖方支付定金__________元。卖方收到定金后，对标的房产进行审核，并就标的房产的购买事宜与买方进行协商。

三、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

四、定金审核

卖方应在收到定金之日起__________个工作日内对标的房产进行审核，并将审核结果通知买方。

五、协商购买事宜

卖方应积极配合买方就标的房产的购买事宜进行协商，包括价格、付款方式、交房时间等。

六、违约责任

若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的时间和金额向卖方支付定金，并在卖方审核通过后支付剩余房款。

2.买方应配合卖方进行标的房产的审核，提供必要的资料和证明。

3.买方在合同履行期间，不得擅自变更标的房产的使用性质，不得进行任何可能影响标的房产价值和安全的行为。

4.买方应按照合同约定的条款，按时参加与卖方就标的房产购买事宜的协商会议。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知卖方，并承担相应的违约责任。

6.买方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应在本合同约定的期限内对标的房产进行审核，确保标的房产符合买卖双方的要求。

2.卖方应如实向买方提供标的房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应配合买方进行标的房产的实地查看，并允许买方进行必要的调查和了解。

4.卖方应按照合同约定的条款，与买方协商确定标的房产的购买价格、付款方式、交房时间等事宜。

5.卖方在合同履行期间，不得擅自将标的房产出售或抵押给第三方。

6.卖方应按照合同约定的期限，将标的房产交付给买方，并确保标的房产符合交付条件。

7.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知买方，并承担相应的违约责任。

8.卖方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定提供标的房产的相关信息和资料。

2.买方有权要求卖方在合同约定的期限内完成标的房产的审核。

3.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、方式支付剩余房款。

4.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、条件交付标的房产。

四、双方的其他义务：

1.双方应按照合同约定，在合同履行过程中保持良好的沟通和协商。

2.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同条款。

3.双方应共同维护标的房产的合法权益，不得损害对方的利益。

4.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、定金支付

1.买方在本合同签订之日向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买标的房产的预付款。

2.定金支付后，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。

三、剩余房款支付

1.买方应在卖方完成标的房产审核并通过后，按照以下比例和条件支付剩余房款：

-首付款：买方应在合同签订后__________个工作日内支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），首付款支付后，标的房产的产权登记在买方名下。

-中期付款：买方应在标的房产交付前__________个工作日内支付中期付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

-尾款：买方应在标的房产交付后__________个工作日内支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.买方支付剩余房款的方式为：

-银行转账：买方应将款项转入卖方指定的银行账户，并在转账凭证上注明“标的房产付款”字样。

-现金支付：买方可向卖方指定的收款人进行现金支付，并要求收款人出具收据。

四、额外费用

1.本合同约定的总金额不包括以下可能产生的额外费用：

-房产交易税费：根据国家相关法律法规和政策，买方需承担的房产交易税费。

-房产维修基金：根据标的房产所在小区的规定，买方需缴纳的房产维修基金。

-其他费用：如因标的房产的实际情况而产生的其他费用，双方应根据实际情况另行协商确定。

2.上述额外费用由买方承担，并在支付剩余房款时一并支付。

五、支付条件

1.买方支付房款前，卖方应提供合法有效的收款凭证。

2.买方支付房款后，卖方应出具相应的收款确认书，并注明已收款项的具体金额和日期。

六、违约责任

1.若买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付__________%的违约金。

2.若卖方未按约定时间交付标的房产，应向买方支付__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为的具体表现：

-买方未按约定支付房款；

-卖方未按约定交付标的房产；

-双方未按约定时间履行合同约定的其他义务。

2.违约责任：

-如买方未按约定支付房款，应向卖方支付__________%的违约金，并赔偿因违约给卖方造成的损失。

-如卖方未按约定交付标的房产，应向买方支付__________%的违约金，并赔偿因违约给买方造成的损失。

-如双方未按约定时间履行合同约定的其他义务，应根据具体情况承担相应的违约责任。

3.违约处理：

-当一方违约时，守约方有权要求违约方履行合同义务，并承担相应的违约责任。

-如违约方拒绝履行或无法履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

-双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可按以下争议解决机制进行处理。

二、争议解决机制

1.争议解决方式：

-双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

-如协商不成，可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：双方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

c.调解：双方可寻求__________调解机构的调解，调解结果对双方均有约束力。

2.适用法律和管辖法院：

-本合同适用中华人民共和国法律。

-如选择诉讼解决争议，标的房产所在地人民法院为管辖法院。

-如选择仲裁解决争议，仲裁机构为管辖机构。

3.争议解决费用：

-争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、违约与争议解决的具体条款

1.违约行为发生时，违约方应在__________个工作日内向守约方说明情况，并提出解决方案。

2.守约方应在__________个工作日内对违约方的解决方案进行答复。

3.如违约方未能在规定时间内提出解决方案或守约方对解决方案不满意，双方应按上述争议解决机制进行处理。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方充分协商一致，并经各自有权签字人签字（或盖章）后生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付买方之日止。

2.在本合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更与终止条款

1.变更：

-合同的任何条款的变更，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。

-变更后的合同条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.终止：

-本合同因以下原因之一终止：

a.合同约定的义务全部履行完毕；

b.合同约定的终止条件成就；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，且经双方协商无法克服；

e.违约行为导致合同解除。

-合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，双方间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-邮寄：通过挂号信或快递寄送至对方地址；

-传真：通过传真机发送至对方传真号码；

-电子邮件：通过电子邮件发送至对方电子邮箱地址。

2.通知送达后，自送达之日起视为已送达对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件发生后，合同履行期限应相应顺延。

六、合同份数

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，按照法律规定和双方协商解决。

附件：

1.房产证明文件：

-标的房产的房产证复印件；

-标的房产的土地使用权证复印件；

-标的房产的规划许可证复印件；

-标的房产的施工许可证复印件。

2.房产状况说明书：

-标的房产的详细描述，包括面积、结构、装修状况、配套设施等；

-标的房产的权属状况说明。

3.定金支付凭证：

-买方向卖方支付定金的银行转账凭证或收据复印件。

4.房产交易税费估算表：

-根据国家相关法律法规和政策，估算买方应承担的房产交易税费。

5.房产维修基金缴纳凭证：

-买方缴纳房产维修基金的银行转账凭证或收据复印件。

6.房产交付条件确认书：

-双方共同确认的标的房产交付条件，包括交付时间、交付状态等。

7.其他相关