2025年市区旧改项目拆迁安置补偿协议标准

2025年市区旧改项目拆迁安置补偿协议标准一、协议为贯彻落实国家关于城市更新改造的政策，推进市区旧改项目顺利进行，维护被拆迁人的合法权益，确保拆迁安置补偿工作的公平、公正、公开，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，制定本《____年市区旧改项目拆迁安置补偿协议标准》。二、协议主体甲方：市区旧改项目指挥部（以下简称甲方）乙方：被拆迁人（以下简称乙方）三、协议内容1.拆迁范围甲方依据市区旧改项目的详细规划，明确划定以下区域作为拆迁范围：____（具体地址及边界范围）。2.拆迁安置补偿原则（1）乙方在拆迁范围内的房屋、构筑物及其附属设施，按照本协议的标准给予补偿。（2）乙方需自行负责拆迁期间产生的搬迁费用及临时安置等相关开支。（3）甲方将严格按照本协议条款，为乙方安排合适的安置房源。3.拆迁安置补偿标准（1）房屋补偿①住宅房屋：货币补偿金额根据被改造房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合市场评估价确定，通常为房屋评估价值的1.2倍。②非住宅房屋：根据房屋的实际用途和状况，按照评估价值的1.3倍给予货币补偿。（2）构筑物及其附属设施补偿按照构筑物及其附属设施评估价值的1.1倍给予货币补偿。（3）搬迁费①住宅房屋：依据房屋建筑面积，每平方米将按____元的标准支付搬迁费用。②非住宅房屋：按照房屋建筑面积每平方米____元的标准给予搬迁费。（4）临时安置费①住宅房屋：按照房屋建筑面积每平方米____元/月的标准给予临时安置费。②非住宅房屋：按照房屋建筑面积每平方米____元/月的标准给予临时安置费。（5）停产停业损失补偿按照乙方上年度实际经营收入的____%给予停产停业损失补偿。4.安置房源甲方特为乙方备有以下安置房源供选择：（1）住宅房源：____（具体地址及套数）。（2）非住宅房源：____（具体地址及套数）。乙方签署本协议后，有权在甲方提供的安置房源中挑选一套面积相当或相近的住所。5.补偿款的支付甲方在签订本协议之日起____日内，将拆迁安置补偿款支付给乙方。6.搬迁期限乙方应在签订本协议之日起____日内完成搬迁。7.违约责任（1）若甲方未能按本协议规定时间支付拆迁安置补偿款，乙方则有权要求甲方按逾期金额的千分之五偿付违约金。（2）乙方未按照本协议约定完成搬迁的，甲方有权要求乙方按照逾期搬迁天数支付违约金，违约金标准为每日____元。四、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。4.本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行各自的权利和义务。五、附则1.本协议的修改、补充，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。2.本协议的解释权归甲方。甲方（盖章）：____乙方（签字）：____签订日期：____（以下为正文）一、协议及目的随着我国城市化进程的加快，市区旧改项目成为推动城市更新、改善民生的重要举措。为保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁安置补偿工作的顺利进行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性政策规定，本《____年市区旧改项目拆迁安置补偿协议标准》得以制定。本协议旨在明确甲乙双方在拆迁安置补偿过程中的权利和义务，确保旧改项目的顺利进行。二、拆迁范围及安置补偿原则1.拆迁范围：根据市区旧改项目规划，明确了具体的拆迁范围，包括住宅、非住宅等各类房屋及构筑物。2.安置补偿原则：本协议详细规定了房屋、构筑物及其附属设施、搬迁费、临时安置费及停产停业损失等各项补偿标准，旨在确保被拆迁人获得公正、合理的补偿。三、拆迁安置补偿标准1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，住宅房屋的货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的1.2倍，而非住宅房屋的货币补偿不得低于1.3倍。这些补偿标准由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2.构筑物及其附属设施补偿：按照评估价值的1.1倍给予货币补偿。3.搬迁费：住宅及非住宅房屋均按建筑面积每平方米____元的标准支付搬迁费。4.临时安置费：住宅及非住宅房屋的临时安置费均按建筑面积每平方米____元/月的标准支付。5.停产停业损失补偿：按照乙方上年度实际经营收入的____%给予停产停业损失补偿。四、安置房源及补偿款的支付1.安置房源：甲方为乙方提供住宅及非住宅房源，乙方可从中自选一套面积相当或相近的房源。2.补偿款的支付：甲方在签订本协议之日起____日内，将拆迁安置补偿款支付给乙方。五、搬迁期限及违约责任1.搬迁期限：乙方需在自本协议签订之日起____日内完成搬迁工作。2.违约责任：甲方未按照本协议约定支付拆迁安置补偿款的，乙方有权要求甲方按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；若乙方未依本协议约定完成搬迁，甲方则有权要求乙方按逾期搬迁天数支付违约金，违约金标准为每日____元人民币。六、其他约定及附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙