非洲文化市场出租协议

非洲文化市场出租协议编号：__________

甲方：非洲文化市场管理有限责任公司

地址：非洲某市文化区XX路XX号

乙方：非洲某市文化投资集团有限公司

地址：非洲某市商业区XX路XX号

鉴于甲方拥有非洲文化市场的经营权，乙方有意租赁该市场进行文化项目投资，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在非洲文化市场租赁事宜中的权利、义务和责任，确保租赁关系的稳定与和谐。

二、合同背景：甲方作为非洲文化市场的经营权持有者，乙方作为投资者，双方在充分了解市场现状及投资前景的基础上，达成租赁意向，共同推动非洲文化市场的发展。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保非洲文化市场的租赁场地符合乙方投资文化项目的需求，包括但不限于场地面积、设施设备、安全标准等。

2.甲方应向乙方提供市场租赁场地，并保证场地在租赁期间的使用权完整无瑕疵。

3.甲方应配合乙方进行市场推广和宣传，提高市场知名度和吸引力。

4.甲方应负责市场租赁场地的日常维护和管理，确保市场环境整洁、安全。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。

6.甲方应按照约定时间向乙方支付场地租赁费用，并保证费用的及时性和准确性。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付场地租赁费用，并保证支付方式的合法性和及时性。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，在市场内从事合法的文化项目投资活动。

3.乙方应确保投资项目的质量和安全，不得损害甲方及市场内其他商户的合法权益。

4.乙方应按照约定时间向甲方提供市场内文化项目的运营报告，包括但不限于项目进展、财务状况等。

5.乙方应配合甲方进行市场租赁场地的日常维护和管理，共同维护市场环境。

6.乙方应遵守市场管理规定，不得从事任何违法经营活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付场地租赁费用，并有权对乙方违反合同的行为进行追责。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁场地，并有权对甲方未履行合同义务的行为进行追责。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定向乙方提供租赁场地，并保证场地符合约定条件。

2.乙方有义务按照合同约定支付场地租赁费用，并保证支付方式的合法性和及时性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的总租赁金额为人民币______万元整（￥______万元），该金额包括场地租赁费、市场管理费及相关服务费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内，向甲方支付首期租金人民币______万元（￥______万元），作为场地租赁的保证金。

2.按月支付：乙方应自取得场地使用权之日起，每月的______日前，向甲方支付当月租金人民币______万元（￥______万元），直至租赁期满。

3.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因产生的水电费、物业管理费等额外费用，乙方应按照实际发生金额支付给甲方。

4.期末结算：租赁期满或合同终止时，双方应进行最终结算。若乙方提前解除合同，乙方应按照合同约定支付剩余租赁期限内的租金及相应费用。

5.支付方式：本合同约定的所有款项支付方式为银行转账，乙方应在支付款项时备注合同编号及付款事由。

三、财务规定

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据或发票，以证明乙方已履行支付义务。

2.乙方有权要求甲方提供详细的财务报告，以核对市场运营的收支情况。

3.任何一方未按照合同约定支付款项的，应向对方支付_____%的滞纳金。

4.因乙方未按时支付款项导致的甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方支付滞纳金及赔偿损失。

2.若甲方未按时提供租赁场地或服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：若任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付租金、未按约定提供场地或服务、违反法律法规等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额_____%的违约金。

b.恢复原状：违约方应采取措施恢复合同原状，包括但不限于修复损坏的设施、恢复场地原状等。

c.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。

d.法律责任：若违约行为构成违法，违约方还应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，可采取以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方可选择向合同签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至非洲某市仲裁委员会进行仲裁。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，则争议应由合同签订地或争议发生地的人民法院管辖。

4.争议解决程序：争议发生后，双方应在收到争议通知之日起______个工作日内，共同选择争议解决方式。若未能在规定时间内达成一致，则争议解决方式将自动转为诉讼或仲裁。

三、争议解决费用

1.诉讼费用：若双方选择诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

2.仲裁费用：若双方选择仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

四、保密条款

1.双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自改变或终止合同内容。

二、有效期

本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续签，应另行签订续租合同。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的组成部分。

2.终止条件：以下情形之一发生时，本合同可终止：

a.租赁期满，双方未续签合同；

b.双方协商一致，书面终止合同；

c.因一方违约，另一方根据本合同约定行使终止权；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止。

3.终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并就相关事宜达成一致。合同终止后，双方应按照约定进行结算，并办理场地移交手续。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知送达日期以邮戳日期或直接送达日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行问题。

六、合同份数

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。

3.本合同自签订之日起至租赁期满或终止之日起，双方应妥善保管合同文本，以备日后查阅。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方租赁非洲文化市场进行文化项目投资的具体需求，包括场地面积、设施设备、功能布局等要求。

2.设计方案：乙方提交的市场内文化项目设计方案，包括平面图、效果图、施工图等。

3.技术规格：市场内相关设施设备的技术规格参数，确保乙方投资项目的正常运行。

4.合同签订双方的营业执照复印件，以证明双方的合法主体资格。

5.甲方拥有的非洲文化市场经营权的相关证明文件，如租赁合同、使用权证明等。

6.乙方提交的文化项目投资计划书，包括项目背景、市场分析、投资预算、预期收益等。

7.乙方提交的场地租赁费用支付计划表，明确租金支付的时间、金额和方式。

8.双方签署的保密协议，确保在合同履行过程中，双方的商业秘密和隐私得到保护