食堂租赁协议书

食堂租赁协议书编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的食堂，乙方有意租赁该食堂用于经营餐饮业务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的：甲方将其位于__________的食堂租赁给乙方使用。

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租赁用途：乙方租赁该食堂用于经营餐饮业务，不得擅自改变租赁用途。

四、租金及支付方式：租金为人民币__________元/月，乙方应于每月__________日前支付当月租金。

五、租赁期间的维护与管理：甲方负责租赁期间的食堂设施维护与管理，乙方应合理使用并爱护设施。

六、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

八、其他约定：__________。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证出租的食堂符合国家有关食品安全、卫生等法律法规的要求，并提供必要的经营许可文件。

2.甲方应确保出租的食堂设施设备齐全、完好，并在租赁期间内负责设施的日常维护和保养。

3.甲方应按照约定时间交付食堂，确保乙方按时开始经营。

4.甲方不得擅自解除本协议，如需解除，应提前__________日书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.甲方应配合乙方办理租赁期间的工商登记、卫生许可证等相关手续。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定用途使用食堂，不得擅自改变租赁用途。

2.乙方应遵守国家有关食品安全、卫生等法律法规，确保经营活动符合相关要求。

3.乙方应合理使用并爱护食堂设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应按时支付租金，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金。

5.乙方应保持食堂的整洁卫生，负责食堂内的垃圾清理。

6.乙方应按照约定使用水、电、燃气等资源，合理节约，避免浪费。

7.乙方应妥善保管甲方提供的各类证照、资料，不得遗失或损坏。

8.乙方应配合甲方进行租赁期间的检查、验收等工作。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方使用食堂的情况进行监督。

2.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，保证经营活动合法合规。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的食堂设施设备，并有权要求甲方进行必要的维修和保养。

4.乙方有权要求甲方按照约定时间交付食堂，并有权要求甲方提供必要的经营许可文件。

5.乙方有权要求甲方在租赁期间不得擅自解除协议。

四、双方义务：

1.甲方应按照约定提供合格的食堂设施设备，并保证其安全、卫生。

2.甲方应按照约定时间交付食堂，并确保食堂符合乙方经营需求。

3.乙方应按照约定支付租金，并保证其支付行为合法合规。

4.乙方应合理使用食堂设施设备，并保持食堂的整洁卫生。

5.乙方应遵守国家法律法规，保证经营活动合法合规。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方租赁甲方食堂的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元，作为租赁合同的预付款。

2.月租金：自租赁期限开始之日起，乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元。

3.预付租金：乙方可选择在租赁期限开始前一次性支付整个租赁期限的租金，或分阶段支付。如分阶段支付，具体支付计划如下：

-第一阶段：租赁期限前__________个月，乙方应支付人民币__________元；

-第二阶段：租赁期限第__________个月至第__________个月，乙方应支付人民币__________元；

-第三阶段：租赁期限第__________个月至租赁期限结束，乙方应支付人民币__________元。

三、额外费用：

1.维修基金：乙方应按月向甲方支付人民币__________元作为维修基金，用于租赁期间的食堂维修和保养。

2.水电燃气费用：乙方应自行承担食堂使用过程中的水、电、燃气费用，并按实际使用量支付。

3.税费：乙方应依法缴纳与经营相关的各项税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具相应的收款凭证。

2.乙方支付款项时，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

3.如因乙方原因导致支付延迟，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

五、变更与调整：

1.如因不可抗力等原因导致租金调整，双方应协商一致，并签订补充协议。

2.如因市场变化或其他原因导致租金调整，双方可协商调整租金，但调整幅度不应超过市场平均租金水平的__________%。

六、违约责任：

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方支付滞纳金。

2.如甲方未按时交付食堂或提供必要的经营许可文件，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付食堂或提供必要的经营许可文件，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元。

b.若甲方擅自解除协议，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

b.若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

c.若乙方损坏食堂设施设备，应负责修复或赔偿相应损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.如双方均不同意仲裁或仲裁委员会无法受理，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议履行过程中发生的争议，如双方协商不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可根据实际情况协商解除或变更本协议。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续约，续约期限为__________年。

三、变更与终止：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方协商一致，并签订补充协议。未经双方同意，任何一方不得擅自变更本协议内容。

2.以下情况导致本协议终止：

a.租赁期限届满，双方无续约意愿；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.任何一方违约，另一方有权解除本协议；

d.双方协商一致解除本协议。

3.本协议终止后，乙方应立即腾退食堂，并承担由此产生的费用。

四、通知：

1.任何一方需要与本协议相关的通知，应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。

2.如一方地址变更，应在变更之日起__________日内书面通知对方。

五、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单独主张其中任何部分无效。

六、争议解决：

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起生效，对甲乙双方具有约束力。

八、签署日期：本协议自__________年__________月__________日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、食堂基本情况说明：

1.食堂地理位置、面积、结构等信息；

2.食堂设施设备清单及使用状况；

3.食堂卫生许可证、营业执照等相关证件复印件。

二、租赁双方协商确定的租赁条件及协议内容：

1.租赁期限、租金、支付方式等；

2.租赁用途、维护与管理责任；

3.违约责任及争议解决机制。

三、食堂设施设备清单：

1.厨房设备：炉灶、冰箱、冷藏柜、洗碗机等；

2.餐厅设备：餐桌、餐椅、餐具柜等；

3.公共设施：卫生间、洗手池、垃圾箱等；

4.安全设施：灭火器、消防栓、安全通道等。

四、维修基金缴纳标准及使用说明：

1.维修基金缴纳金额及比例；

2.维修基金使用范围及审批程序。

五、其他相关资料：

1.双方签订的补充协议；

2.乙方营业执照、卫生许可证等相