二手房买卖及房屋权属变更合同模板

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二手房买卖及房屋权属变更合同模板甲方（买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋名称与信息房屋1：名称为______，位于______（详细地址），建筑面积为______平方米。房屋2（如有）：名称为______，位于______（详细地址），建筑面积为______平方米。房屋应符合国家相关法律法规及甲方特定要求（如产权清晰、无债务等）。2.房屋质量要求乙方保证所提供的房屋无任何质量问题，包括但不限于结构安全、设施完善、合法合规等。乙方保证房屋在交付前已进行必要的维修和清洁工作，确保房屋交付时符合甲方要求。乙方保证所提供房屋在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的损坏或故障。二、房屋数量与价格1.房屋数量甲方购买房屋1，数量为1套。房屋2（如有）的数量为______套。实际购买数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在合同签订后______天（具体时长）发出。2.房屋单价与总价房屋1的单价为______元/平方米，总价为______元（大写：______）。房屋2（如有）的单价为______元/平方米，总价为______元（大写：______）。本合同房屋总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际购买数量和相应单价结算为准。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付至甲方指定地点。乙方应根据甲方要求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内完成房屋交付。2.交房地点乙方将房屋交付至甲方位于______（详细地址）的指定地点。四、房屋权属变更1.权属变更手续乙方应在合同签订后______个工作日内，协助甲方办理房屋权属变更手续。乙方应确保房屋权属变更手续的合法性和有效性。甲方应在办理权属变更手续过程中提供必要的配合和支持。2.权属变更费用房屋权属变更产生的相关费用，包括但不限于登记费、税费等，由双方按实际发生额分担。乙方应提前告知甲方可能产生的费用，并在办理权属变更手续前向甲方收取相应费用。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房屋进行实地查看和评估，如发现房屋不符合要求，有权解除合同。有权要求乙方在房屋交付前提供房屋权属证明文件，确保房屋产权清晰。义务：在合同规定的时间内支付房屋总价款。按照合同约定的时间接收房屋，并按照约定进行房屋权属变更手续。2.乙方权利与义务权利：在房屋交付后，有权要求甲方按照合同约定支付房屋总价款。如因甲方原因导致房屋交付延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋符合合同要求。协助甲方办理房屋权属变更手续，并确保手续的合法性和有效性。六、房屋检验与验收1.检验方式乙方在交房前应对房屋进行自检，确保房屋符合合同要求。甲方在收到房屋后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。2.验收标准验收标准以本合同约定的房屋信息、质量要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如维修房屋等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.房屋交付款甲方在房屋交付并验收合格后______个工作日内（具体时长），支付剩余合同总价的______%，即______元（大写：______）。3.尾款在办理房屋权属变更手续并取得产权证后______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付房屋总价款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝接收房屋，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋贬值、维修费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的房屋不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房屋，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方个人信息、房屋交易信息以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、交易条款等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之