商业地产的使用与管理条款协议

商业地产的使用与管理条款协议合同编号：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章总则1.1合同订立1.1.1本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的商业地产的使用与管理达成如下协议。1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2定义与解释1.2.1“商业地产”指甲方拥有的位于_______的_______商业物业。1.2.2“使用期”指本合同约定的乙方使用商业地产的期限。1.2.3“物业管理费”指乙方为使用商业地产应支付给甲方或其指定物业管理公司的费用。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明确甲方与乙方在使用与管理商业地产过程中的权利、义务和责任。第二章商业地产的使用2.1使用范围2.1.1乙方同意仅将商业地产用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等。2.1.2乙方不得将商业地产用于任何非法活动或违反法律法规的行为。2.2使用方式2.2.1乙方应按照商业地产的规划用途进行合理使用，不得擅自改变其结构、用途或功能。2.2.2乙方在使用过程中应遵守国家有关商业地产管理的法律法规和甲方制定的各项管理规定。2.3使用限制2.3.1乙方不得在商业地产内进行任何可能损害甲方或其他租户利益的活动。2.3.2乙方不得在商业地产内设置任何可能影响公共安全和秩序的设施。第三章物业管理3.1物业管理责任3.1.1甲方负责商业地产的物业管理，包括但不限于安全、卫生、绿化、维修等。3.1.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并配合甲方进行物业管理活动。3.2物业管理费3.2.1乙方应按照本合同约定支付物业管理费。3.2.2物业管理费的具体数额和支付方式由双方另行协商确定。3.3物业维护3.3.1甲方应定期对商业地产进行维护和保养，保证其处于良好的使用状态。3.3.2乙方应合理使用商业地产，并避免造成不必要的损坏。第四章租金与支付4.1租金金额4.1.1本合同约定的租金为人民币_______元/月。4.1.2租金支付方式为每月_______日前支付，逾期支付按每日_______%的滞纳金支付。4.2租金调整4.2.1在使用期内，如市场租金水平发生变化，双方可协商调整租金。4.2.2租金调整的具体方式和时间由双方另行协商确定。第五章合同期限与终止5.1合同期限5.1.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.1.2使用期满后，如双方无异议，本合同可自动续期。5.2合同终止5.2.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权终止合同。5.2.2合同终止后，乙方应立即搬离商业地产，并承担相应的违约责任。[以下内容，包括第六章至第十章的详细条款]第六章维修与保养6.1甲方责任6.1.1甲方负责商业地产的公共区域及基础设施的维修与保养。6.1.2甲方应在接到乙方报告的合理时间内进行维修。6.2乙方责任6.2.1乙方负责其租赁区域内的维修与保养工作。6.2.2乙方在使用过程中造成设施损坏的，应负责修复或赔偿。第七章营业许可与审批7.1许可要求7.1.1乙方在使用商业地产前，应取得必要的营业执照及相关经营许可。7.1.2乙方应将所有营业许可文件副本提交给甲方。7.2审批7.2.1乙方如需进行任何可能影响商业地产运营的改造或经营活动，应事先获得相关部门批准。7.2.2乙方应在获得批准后五个工作日内通知甲方。第八章运营管理8.1运营规范8.1.1乙方应遵守商业地产的运营规范，包括但不限于营业时间、噪音控制、消防安全等。8.1.2乙方应保证其经营活动不会对其他租户或商业地产的运营造成不利影响。8.2运营记录8.2.1乙方应保持完整的运营记录，包括但不限于财务报表、销售记录等。8.2.2甲方有权随时要求乙方提供相关运营记录的副本。第九章保险9.1甲方保险9.1.1甲方应为其拥有的商业地产购买并维持必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。9.1.2甲方保险的受益人应为甲方。9.2乙方保险9.2.1乙方应为其经营活动购买并维持必要的保险，包括但不限于商业责任保险、产品责任保险等。9.2.2乙方保险的受益人应为甲方和乙方。第十章数据与隐私10.1数据保护10.1.1乙方在使用商业地产过程中收集的客户数据，应遵守相关数据保护法规。10.1.2乙方未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或转让客户数据。10.2商业秘密10.2.1双方同意，在合同期间及合同终止后，对商业地产的使用和管理过程中获得的商业秘密负有保密义务。10.2.2未经对方同意，任何一方不得泄露或使用对方的商业秘密。第十一章附件与补充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于：a)商业地产平面图；b)租金支付明细表；c)物业管理规定；d)其他双方认为必要的文件或协议。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他13.1合同生效13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同文本13.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：____________________乙方