商业场所租赁及经营合作合同

商业场所租赁及经营合作合同第一章合同订立1.1合同编号___________1.2合同签订日期___________1.3合同签订地点___________1.4合同双方信息1.4.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.4.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.5合同背景甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于___________的商业场所租赁给乙方使用，并由乙方在该场所从事经营活动的相关事宜，经友好协商，达成如下协议。第二章租赁标的2.1租赁物概述2.1.1租赁物位于：____________________2.1.2租赁物类型：____________________2.1.3租赁物面积：____________________（平方米）2.1.4租赁物附属设施：____________________2.2租赁物权属甲方保证所出租的租赁物拥有合法的产权，并有权进行出租。乙方在租赁期间，不得擅自转租、转借或以其他任何方式将租赁物交由他人使用。第三章租赁期限3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____________________3.1.2租赁终止日期：____________________3.1.3租赁期限总计：____________________（年）3.2租赁期限的延长在租赁期限届满前，甲乙双方可协商一致，将租赁期限延长，并签订补充协议。第四章租金及支付方式4.1租金金额租赁物租金为每月人民币____________________元。4.2租金支付方式4.2.1乙方应在每月的________日支付下一个月的租金。4.2.2乙方支付租金时，应将租金足额存入甲方指定的银行账户，并将支付凭证送达甲方。4.3逾期支付若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按每日租金的____________________%计算。第五章使用与维护5.1使用规定5.1.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。5.1.2乙方应遵守国家有关法律法规，不得从事非法经营活动。5.2维护责任5.2.1租赁物在正常使用条件下的维修责任由甲方承担。5.2.2乙方在使用过程中对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。5.3安全保障5.3.1乙方应保证租赁物内经营活动符合国家安全生产法律法规的要求。5.3.2乙方应定期进行安全检查，保证租赁物及经营场所的安全。5.4环保要求5.4.1乙方应遵守国家环保法律法规，保证经营活动不造成环境污染。5.5不可抗力5.5.1因不可抗力导致合同无法履行或履行受到严重影响时，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。5.6合同变更5.6.1本合同如有变更，必须经甲乙双方书面同意，并由双方签字盖章确认。5.7合同解除5.7.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违反合同约定；（2）一方发生破产、解散等情形；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.8合同终止5.8.1租赁期限届满，本合同自行终止。5.9合同解除或终止后的处理5.9.1合同解除或终止后，甲乙双方应妥善处理租赁物，并清算双方的权利义务。第六章甲方权利与义务6.1出租权甲方保证所出租的商业场所权属清晰，有权进行租赁，并有权监督乙方按照约定用途使用租赁物。6.2租金收取权甲方有权按约定收取租金，并在乙方逾期支付租金时，按照合同约定收取滞纳金。6.3检查权甲方有权在乙方同意的情况下，进入租赁场所进行检查，保证乙方按照约定使用租赁物。6.4保养权甲方有责任对租赁场所进行必要的保养和维护，以保证租赁物的正常使用。6.5转租管理权甲方有权对乙方的转租行为进行管理，并要求乙方提供相关许可或批准文件。第七章乙方权利与义务7.1租赁使用权乙方在租赁期间有权使用租赁物，但需遵守国家法律法规和合同约定。7.2维护责任乙方有责任对租赁物进行合理使用和必要的保养，避免造成不必要的损坏。7.3转租权未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租租赁物。7.4营业许可乙方应取得从事经营活动的相关许可证，并在经营活动中遵守国家相关法律法规。7.5环保责任乙方应保证经营活动符合国家环保要求，并对因经营活动造成的环境污染承担责任。第八章物业管理8.1物业管理责任甲方应负责租赁场所的物业管理，包括环境卫生、公共设施的维护等。8.2物业费用乙方应按约定支付物业管理费用，费用包含但不限于水、电、燃气等公共设施的消耗费用。8.3物业使用乙方在使用物业时，应遵守物业管理规定，不得妨碍其他租户的正常使用。8.4物业维修乙方发觉物业设施损坏，应及时通知甲方进行维修，维修费用由责任方承担。第九章租赁保证金9.1保证金缴纳乙方应在签订合同之日起____日内，向甲方缴纳租赁保证金人民币____________________元。9.2保证金退还租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定支付完所有费用，并保证租赁物完好无损，甲方应在____日内退还保证金。9.3保证金扣除在租赁期间，若乙方违反合同约定，造成租赁物损坏或产生其他违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用。第十章通知与送达10.1通知方式甲乙双方之间的通知，应以书面形式进行，可通过以下方式送达：（1）当面交付；（2）邮寄；（3）邮件；（4）传真。10.2通知送达通知自送达对方之日起视为送达。若采用邮寄方式，以邮件挂号号为凭据，自邮寄之日起视为送达。采用邮件或传真方式，以发送成功并收到对方确认回执之日起视为送达。第十一章附件11.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：11.1.1租赁物清单；11.1.2物业管理细则；11.1.3其他甲乙双方约定的内容。11.2附件如有变更，必须经甲乙双方书面同意，并由双方签字盖章确认。第十二章合同争议12.1在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十三章其他13.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。[此处为甲方、乙方签名和合同签订日期预留处]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________合同签订日期：____________________[甲方、乙方信息填写处]甲方（盖章）：___