物业建筑垃圾规定

物业建筑垃圾规定

物业建筑垃圾管理规定一、总则（一）目的为加强本高端小区建筑垃圾的管理，维护小区的环境整洁、安全有序，保障小区居民的正常生活秩序，同时规范物业公司对建筑垃圾处理的工作流程，特制定本规定。（二）适用范围本规定适用于本高端小区内所有业主、使用人、装修施工单位以及物业公司相关工作人员在建筑垃圾产生、运输、处理等过程中的行为管理。（三）基本原则1.谁产生、谁负责原则：建筑垃圾的产生者（业主、使用人或装修施工单位）对建筑垃圾的处理承担主体责任，负责按照规定进行分类、收集、运输和处理。2.统一管理、规范操作原则：物业公司对小区内建筑垃圾的处理进行统一管理，制定规范的操作流程，确保各项处理工作有序进行。3.环保优先、安全第一原则：在建筑垃圾处理过程中，应充分考虑环境保护和安全因素，避免对小区环境造成污染，保障小区居民和工作人员的人身安全。二、建筑垃圾的定义与分类（一）建筑垃圾的定义本规定所指的建筑垃圾是指在本小区内新建、改建、扩建、拆除各类建筑物、构筑物、装修装饰等过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物。（二）建筑垃圾的分类1.可回收建筑垃圾：主要包括废弃的金属（如钢材、铝材等）、木材、塑料、玻璃等，此类建筑垃圾具有一定的回收利用价值。2.有害建筑垃圾：含有对人体健康有害的重金属、有毒物质或对环境造成现实危害或潜在危害的废弃物，如废电池、废油漆桶、废灯管等。3.其他建筑垃圾：除可回收建筑垃圾和有害建筑垃圾以外的建筑垃圾，如废弃的混凝土、砖瓦、砂石等。三、业主与使用人责任（一）装修申报1.业主或使用人在进行房屋装修前，必须向物业公司进行装修申报，填写《装修申请表》，详细说明装修项目、装修时间、预计产生的建筑垃圾种类和数量等信息。2.装修申报时，业主或使用人需提交装修施工单位的资质证明文件、装修设计图纸等资料，经物业公司审核通过后方可进行装修施工。（二）签订协议业主或使用人与物业公司签订《装修管理服务协议》，协议中明确双方在建筑垃圾管理方面的权利和义务，包括建筑垃圾的处理方式、费用标准、违约责任等内容。（三）源头分类1.业主或使用人应督促装修施工单位在施工现场对建筑垃圾进行分类收集，设置不同类型的垃圾堆放点，并做好标识。2.要求装修施工单位对可回收建筑垃圾、有害建筑垃圾和其他建筑垃圾分别进行存放，避免混合堆放。（四）运输与处理1.业主或使用人负责选择有资质的建筑垃圾运输单位进行建筑垃圾的运输，确保运输过程符合相关环保和安全要求。2.严禁将建筑垃圾混入生活垃圾中倾倒，不得随意在小区内丢弃建筑垃圾。（五）监督义务业主或使用人有义务对装修施工单位的建筑垃圾处理情况进行监督，如发现施工单位违反本规定，应及时制止并向物业公司报告。四、装修施工单位责任（一）资质与备案1.装修施工单位必须具备相应的建筑装修资质，并向物业公司提供营业执照副本、资质证书等相关证明文件进行备案。2.施工单位负责人应与物业公司签订《装修施工单位建筑垃圾管理责任书》，明确施工单位在建筑垃圾管理方面的责任和义务。（二）现场管理1.施工单位应在施工现场设置专门的建筑垃圾堆放区域，堆放区域应保持整洁，不得有垃圾外溢现象。2.对建筑垃圾堆放区域应采取围挡、覆盖等防护措施，防止扬尘污染环境。在大风天气或特殊时段，应加强对堆放区域的管理。3.施工单位应安排专人负责建筑垃圾的日常管理，包括分类收集、整理和记录建筑垃圾的产生量等工作。（三）运输管理1.施工单位选择的建筑垃圾运输车辆必须具备合法的运营手续，车辆应密闭运输，防止在运输过程中出现抛洒滴漏现象。2.运输车辆应按照物业公司指定的路线和时间行驶，不得随意改变行驶路线或在非指定时间运输建筑垃圾。3.施工单位应确保运输车辆在驶出小区前进行冲洗，保持车身整洁，轮胎不带泥上路。（四）环保与安全1.在建筑垃圾处理过程中，施工单位应采取有效的环保措施，减少粉尘、噪音等污染。如采取洒水降尘、合理安排施工时间等措施。2.施工单位应注意施工安全，避免因建筑垃圾处理不当引发安全事故。如在搬运建筑垃圾时应做好防护措施，防止人员受伤。（五）接受监督施工单位应积极配合物业公司的监督检查，对物业公司提出的整改要求应及时落实。如有违反本规定的行为，应接受物业公司的相应处罚。五、物业公司管理职责（一）宣传与培训1.物业公司应通过小区公告栏、微信公众号、业主手册等多种渠道向业主和使用人宣传建筑垃圾管理的相关规定和环保知识，提高业主和使用人的环保意识。2.定期组织对装修施工单位进行建筑垃圾管理培训，讲解本规定的各项要求和操作规范，培训记录应存档。（二）审核与登记1.对业主或使用人的装修申报进行严格审核，核实申报内容的真实性和合理性，对于不符合要求的申报应及时告知业主或使用人进行整改。2.建立建筑垃圾管理台账，对小区内建筑垃圾的产生、运输、处理等情况进行详细登记，包括业主信息、装修施工单位信息、建筑垃圾种类和数量、运输车辆信息、处理时间等内容。（三）现场巡查1.物业公司应安排专人定期对装修施工现场进行巡查，检查建筑垃圾的分类收集、堆放和运输情况是否符合规定。2.在巡查过程中，如发现问题应及时要求施工单位进行整改，并做好巡查记录。对于多次整改仍不符合要求的，应采取进一步的管理措施。（四）协调与监督1.协调业主、使用人、装修施工单位和建筑垃圾运输单位之间的关系，及时解决在建筑垃圾处理过程中出现的纠纷和问题。2.对建筑垃圾运输单位的运输行为进行监督，如发现运输单位违反本规定或相关法律法规，应及时制止并向有关部门报告。（五）应急处理制定建筑垃圾处理应急预案，针对可能出现的因建筑垃圾处理不当引发的环境污染、安全事故等突发情况，明确应急处理流程和责任分工。在突发情况发生时，能够迅速响应，采取有效的措施进行处理，减少损失和影响。六、建筑垃圾处理流程（一）分类收集1.装修施工单位在施工现场按照可回收建筑垃圾、有害建筑垃圾和其他建筑垃圾的分类标准进行分类收集，分别装入不同的容器或堆放于相应的区域。2.对于体积较大的建筑垃圾，如废弃的门窗、家具等，应进行拆解后分类收集，便于后续的运输和处理。（二）预约运输1.业主或使用人（或装修施工单位）在建筑垃圾达到一定数量后，提前向物业公司预约建筑垃圾运输服务。预约时应告知物业公司建筑垃圾的种类、数量、预计运输时间等信息。2.物业公司根据业主或使用人的预约信息，协调安排有资质的建筑垃圾运输单位进行运输，并告知业主或使用人运输车辆的到达时间和相关注意事项。（三）运输与处理1.建筑垃圾运输单位按照约定的时间和路线到达小区，将分类收集好的建筑垃圾装车运输。运输过程中要确保车辆密闭，防止抛洒滴漏。2.可回收建筑垃圾由运输单位运至指定的回收利用场所进行处理；有害建筑垃圾应按照相关环保规定，运至有资质的危险废物处理单位进行处置；其他建筑垃圾则运至政府指定的建筑垃圾消纳场进行处理。（四）清理与验收1.建筑垃圾运输完毕后，装修施工单位应对施工现场进行清理，确保场地整洁，无残留建筑垃圾。2.物业公司对施工现场进行验收，验收合格后方可允许施工单位继续进行后续施工或办理装修退场手续。如验收不合格，物业公司应要求施工单位限期整改，直至达到要求。七、费用管理（一）收费标准1.物业公司根据小区实际情况和相关规定，制定建筑垃圾处理费用标准。费用标准应明确不同类型建筑垃圾的收费方式，如按体积、重量或面积等计算。2.收费标准应在小区内进行公示，接受业主和使用人的监督。（二）费用缴纳1.业主或使用人在装修申报时，按照预计产生的建筑垃圾量预缴建筑垃圾处理费用。装修结束后，根据实际产生的建筑垃圾量进行结算，多退少补。2.装修施工单位如需使用物业公司提供的建筑垃圾运输等相关服务，应按照约定向物业公司支付相应费用。（三）费用使用1.建筑垃圾处理费用专项用于小区内建筑垃圾的运输、处理以及相关设施设备的维护和更新等方面。2.物业公司应定期对建筑垃圾处理费用的收支情况进行公示，接受业主监督，确保费用使用透明、合理。八、监督检查与处罚（一）监督检查机制1.物业公司建立内部监督检查机制，定期对建筑垃圾管理工作进行自查自纠，及时发现和解决问题。2.接受业主和相关部门的监督，对于业主的投诉和建议应及时处理和反馈。同时，积极配合政府相关部门的检查和指导工作。（二）违规行为认定1.以下行为属于违规行为：-业主或使用人未按规定进行装修申报，擅自进行装修施工并产生建筑垃圾。-装修施工单位未按要求对建筑垃圾进行分类收集、堆放。-运输车辆未密闭运输，在运输过程中抛洒滴漏建筑垃圾。-随意丢弃建筑垃圾，或将建筑垃圾混入生活垃圾中倾倒。-未按规定缴纳建筑垃圾处理费用。-其他违反本规定和相关法律法规的行为。（三）处罚措施1.对于初次违规的业主或使用人，物业公司应进行口头警告，并要求其立即整改。如整改不及时或再次违规，将根据违规情节轻重，处以一定金额的罚款，罚款金额从预缴的装修保证金中扣除。2.对于装修施工单位的违规行为，物业公司将视情节轻重，采取责令整改、暂停施工、扣除履约保证金等处罚措施。对于情节严重且拒不整改的，将禁止其进入小区进行装修施工，并向相关行业主管部门通报。3.对于建筑垃圾运输单位的违规行为，物业公司应及时制止，并要求其整改。如运输单位多次违规或造成严重后果的，物业公司有权解除与运输单位的合作关系，并向有关部门报告，追究其相应责任。九、附则（一）解释权本规定由本小区物业公司负责解释。（二）修订与更新物业公司将根据国家法律法规的变化、小区实际情况以及业主的需求，适时对本规定