小区消防设施维护制度

小区消防设施维护制度

小区消防设施维护制度一、总则1.目的：为加强本小区消防设施的维护管理，确保消防设施处于良好的运行状态，保障小区业主的生命财产安全，依据国家相关法律法规及消防技术标准，结合本小区实际情况，制定本制度。2.适用范围：本制度适用于本小区内所有消防设施的维护管理工作，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。3.职责分工-物业公司：负责小区消防设施维护工作的整体组织、协调和监督，制定维护计划并确保实施，定期检查维护工作的执行情况，及时处理维护过程中出现的问题。-物业管理处：具体落实小区消防设施的日常巡查、维护保养工作，建立消防设施档案，记录维护工作情况，发现问题及时报告并协助维修。-维修人员：按照维护计划和操作规程，对消防设施进行专业维修、保养和检测，确保设施正常运行，对维修情况进行详细记录。-业主：有义务爱护小区内的消防设施，不得擅自损坏、挪用或拆除消防设施，发现消防设施存在问题应及时向物业公司报告。二、消防设施巡查1.巡查频次-每日巡查：物业管理处应安排专人对小区内的消防设施进行每日巡查，重点检查消防设施的外观是否完好、运行是否正常、标识是否清晰等。-每周巡查：维修人员应每周对消防设施进行一次较为全面的巡查，包括对消防设备的功能进行简单测试，检查设备的运行参数是否正常等。-每月巡查：物业公司应组织物业管理处、维修人员等相关人员进行每月一次的联合巡查，对消防设施进行全面检查，对发现的问题进行汇总分析，并制定整改措施。2.巡查内容-火灾自动报警系统：检查火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器等设备外观是否完好，有无损坏、遮挡；查看报警主机运行状态，有无故障报警信号，显示屏显示是否正常，打印纸是否充足；测试火灾探测器和手动报警按钮的报警功能，检查声光报警器是否能正常发出声光信号。-消防给水系统：检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无漏水现象；查看消防水泵的外观是否完好，阀门是否处于正常开启状态，标识是否清晰；检查稳压泵是否能正常启停，管网压力是否稳定。-消火栓系统：检查消火栓箱内的设备是否齐全，包括消火栓栓口、水带、水枪、消防软管卷盘等，有无损坏、丢失；查看消火栓阀门是否能正常开启和关闭，有无漏水现象；检查消火栓箱的标识是否清晰，门锁是否正常。-自动喷水灭火系统：检查喷头外观是否完好，有无损坏、变形，溅水盘是否被遮挡；查看报警阀组的运行状态，有无漏水现象，阀门是否处于正常开启位置；检查末端试水装置的阀门是否能正常开启和关闭，水流指示器、压力开关是否能正常动作。-灭火器：检查灭火器的外观是否完好，有无损坏、腐蚀；查看灭火器的压力指针是否在绿色区域，保险销是否完好；检查灭火器的有效期，确保在有效期内使用。-消防应急照明和疏散指示标志：检查应急照明灯具和疏散指示标志的外观是否完好，有无损坏、遮挡；测试应急照明灯具的应急功能，查看疏散指示标志的发光情况，确保在断电情况下能正常工作。3.巡查记录：巡查人员应认真填写消防设施巡查记录，记录巡查时间、巡查人员、巡查内容、发现的问题及处理情况等。巡查记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年。三、消防设施维护保养1.维护保养计划-物业公司应根据消防设施的类型、数量、使用年限等因素，制定年度消防设施维护保养计划。维护保养计划应包括维护保养的项目、内容、时间安排、责任人等详细信息。-物业管理处应根据年度维护保养计划，制定月度维护保养计划，并组织实施。月度维护保养计划应具体到每周的工作内容，确保维护保养工作有序进行。2.维护保养内容-火灾自动报警系统：定期对火灾探测器、手动报警按钮等设备进行清洁、调试；对报警主机进行软件升级、数据备份；检查线路连接是否牢固，有无老化、破损现象；每年邀请专业检测机构对火灾自动报警系统进行全面检测，确保系统功能正常。-消防给水系统：定期对消防水池、水箱进行清理，检查水质是否符合要求；对消防水泵进行盘车、润滑，检查电机绝缘性能；对阀门进行维护保养，确保阀门开关灵活，无漏水现象；每季度对消防水泵进行一次远程启泵测试，每年进行一次全负荷运行测试。-消火栓系统：定期对消火栓进行油漆保养，确保外观整洁；对消火栓阀门进行研磨、更换密封件，确保阀门严密性良好；对水带、水枪进行检查、晾晒，如有损坏及时更换；每半年对消火栓进行一次出水测试，检查其供水能力。-自动喷水灭火系统：定期对喷头进行检查、清洁，对损坏的喷头及时更换；对报警阀组进行维护保养，检查阀瓣密封性能，清理阀内杂物；对管网进行压力测试，检查有无漏水现象；每年对自动喷水灭火系统进行一次全面维护保养，包括系统联动测试等。-灭火器：定期对灭火器进行外观检查、压力检测，对压力不足的灭火器及时进行充压；对灭火器进行清洁、换药，确保灭火剂性能良好；按照规定的报废年限，及时对报废灭火器进行更换。-消防应急照明和疏散指示标志：定期对应急照明灯具和疏散指示标志进行充电、放电试验，检查其电池性能；对灯具和标志的外壳进行清洁、维护，确保其发光效果良好；及时更换损坏的应急照明灯具和疏散指示标志。3.维护保养记录：维修人员在进行维护保养工作时，应详细记录维护保养的时间、内容、更换的零部件等信息。维护保养记录应作为消防设施档案的重要组成部分，妥善保存，保存期限不少于[X]年。四、消防设施维修1.维修流程-当巡查或维护保养发现消防设施存在问题时，巡查人员或维修人员应及时填写消防设施维修申请表，详细说明问题的情况、位置、影响程度等。-物业管理处对维修申请表进行审核后，报物业公司审批。物业公司根据问题的严重程度和紧急情况，安排维修人员或委托专业维修单位进行维修。-维修人员在维修前，应制定详细的维修方案，明确维修方法、所需材料和工具等。维修过程中，应严格按照维修方案和操作规程进行施工，确保维修质量。-维修完成后，维修人员应填写消防设施维修记录，记录维修的过程、更换的零部件、维修后的运行情况等。物业管理处应对维修结果进行验收，验收合格后在维修记录上签字确认。2.维修资金-对于日常的消防设施维修，费用从物业公司的维修资金中列支。物业公司应建立维修资金管理制度，规范维修资金的使用和管理。-对于重大消防设施维修项目，如消防水泵的更换、火灾自动报警系统的升级改造等，费用可按照相关规定申请使用住宅专项维修资金。物业公司应协助业主办理相关申请手续，确保维修资金的合理使用。3.维修质量保证：维修人员或维修单位应对维修后的消防设施提供一定期限的质量保证。在质量保证期内，如消防设施出现因维修质量问题导致的故障，维修人员或维修单位应免费进行维修。五、消防设施档案管理1.档案建立-物业公司应建立完善的小区消防设施档案，档案内容包括消防设施的基本信息、产品说明书、安装图纸、维护保养记录、维修记录、检测报告等。-物业管理处应指定专人负责消防设施档案的管理工作，确保档案资料的及时收集、整理和归档。2.档案分类-消防设施档案应按照消防设施的类型进行分类，如火灾自动报警系统档案、消防给水系统档案、消火栓系统档案等。每个类别下再按照不同的设备或区域进行细分，便于查询和管理。-档案应按照时间顺序进行编号，确保档案资料的完整性和连续性。3.档案查阅与借阅-物业公司内部人员因工作需要查阅消防设施档案的，应填写档案查阅申请表，经物业管理处负责人批准后，方可查阅。查阅人员应爱护档案资料，不得随意涂改、损坏或丢失。-外部单位或个人因特殊原因需要借阅消防设施档案的，应出具相关证明材料，并经物业公司负责人批准。借阅期限一般不超过[X]个工作日，借阅人员应按时归还档案，并确保档案资料的完好无损。4.档案更新与保存-随着消防设施的维护保养、维修、更新改造等工作的进行，档案管理人员应及时对档案资料进行更新，确保档案信息的准确性和及时性。-消防设施档案应妥善保存，保存期限按照国家相关规定执行。对于超过保存期限的档案，应按照规定进行销毁处理，并做好记录。六、培训与演练1.培训计划-物业公司应制定年度消防设施维护管理培训计划，培训计划应包括培训内容、培训对象、培训时间、培训方式等详细信息。-培训内容应涵盖消防法律法规、消防设施的工作原理、操作方法、维护保养知识、常见故障排除等方面。2.培训方式-定期组织内部培训课程，邀请专业消防人员或厂家技术人员进行授课，讲解消防设施的相关知识和技能。-现场实操培训，由维修人员或专业技术人员在现场对物业管理处工作人员进行消防设施的操作演示和实际操作指导，提高工作人员的实际操作能力。-网络培训，利用网络平台提供的消防知识资源，组织员工进行在线学习，拓宽员工的学习渠道。3.演练计划-物业公司应制定年度消防演练计划，明确演练的时间、地点、内容、参与人员等。消防演练应包括火灾报警、人员疏散、消防设施启动等环节，模拟真实火灾场景。-每半年至少组织一次全体业主和物业公司员工共同参与的消防演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力，检验物业公司的应急处置能力。4.演练总结-每次消防演练结束后，物业公司应组织相关人员对演练进行总结评估。总结演练过程中存在的问题，分析原因，提出改进措施。-根据演练总结评估结果，对消防设施维护管理工作进行完善和改进，提高消防设施的可靠性和有效性。七、奖惩措施1.奖励-对在消防设施维护管理工作中表现突出的员工，如及时发现并排除重大消防设施故障、提出合理化建议并取得显著成效等，物业公司应给予表彰和奖励，包括物质奖励和精神奖励。-对积极配合消防设施维护管理工作的业主，物业公司应给予公开表扬和适当的奖励，鼓励业主共同维护小区的消防安全。2.惩罚-对违反本制度，未按照规定进行消防设施巡查、维护保养、维修等