中天社区电梯管理制度

中天社区电梯管理制度总则1.目的为了加强中天社区电梯的安全管理，确保电梯安全运行，保障居民的人身和财产安全，特制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于中天社区内所有电梯的使用、维护、保养、维修及管理等相关活动。3.基本原则电梯管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格执行国家和地方有关电梯安全的法律法规、标准规范，确保电梯运行安全可靠。电梯使用管理1.使用登记新安装的电梯在投入使用前，建设单位应当向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书后方可投入使用。电梯使用单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向负责特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该电梯的显著位置。电梯使用单位变更时，原使用单位应当在变更前将电梯的安全技术档案移交新的使用单位，并办理相关变更手续。2.使用安全管理制度电梯使用单位应当建立健全电梯安全管理制度，包括电梯安全操作规程、电梯日常巡查制度、电梯维护保养制度、电梯应急救援预案等，并严格执行。电梯安全操作规程应当明确电梯的启动、运行、停止、开关门等操作程序，以及电梯运行过程中的注意事项。电梯日常巡查制度应当规定巡查人员、巡查时间、巡查内容等，巡查人员应当按照规定进行巡查，并做好巡查记录。巡查内容包括电梯运行状况、安全装置运行情况、机房环境等。电梯维护保养制度应当明确维护保养单位、维护保养周期、维护保养内容等，维护保养单位应当按照规定进行维护保养，并做好维护保养记录。维护保养内容包括电梯的机械部件、电气部件、安全装置等的检查、调整、润滑、清洁等。电梯应急救援预案应当包括应急救援组织机构、应急救援人员、应急救援器材、应急救援措施等，电梯使用单位应当定期组织应急演练，提高应急救援能力。3.使用人员管理电梯使用单位应当配备取得相应资格证书的电梯安全管理人员，负责电梯的日常安全管理工作。电梯安全管理人员应当履行下列职责：负责电梯的日常巡查，及时发现和处理电梯运行中的安全隐患；监督电梯维护保养单位的工作，确保维护保养质量；组织电梯应急救援演练，提高应急救援能力；负责电梯安全技术档案的管理；协助特种设备安全监督管理部门进行电梯安全检查和事故调查处理。电梯操作人员应当取得相应资格证书，严格按照电梯安全操作规程操作电梯。电梯操作人员应当履行下列职责：负责电梯的日常运行操作，确保电梯正常运行；及时发现和报告电梯运行中的异常情况；协助电梯维护保养单位进行电梯维护保养工作；配合特种设备安全监督管理部门进行电梯安全检查和事故调查处理。4.使用安全注意事项乘客应当文明乘梯，遵守电梯安全注意事项，不得在电梯内吸烟、打闹、蹦跳、推搡等。乘客应当正确使用电梯按钮，不得随意按动电梯的紧急停止按钮、报警按钮等。乘客应当注意观察电梯运行状况，发现电梯运行异常时，应当及时按下电梯的紧急停止按钮，并通过电梯内的报警装置通知电梯安全管理人员。乘客应当在电梯到达目的楼层后，及时走出电梯，不得长时间滞留在电梯内。严禁超载使用电梯，当电梯超载时，电梯会发出报警信号，乘客应当自觉退出电梯，等待下一趟电梯。电梯维护保养管理1.维护保养单位选择电梯使用单位应当选择具有相应资质的电梯维护保养单位进行电梯的维护保养工作。电梯维护保养单位应当与电梯使用单位签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。维护保养合同应当包括维护保养内容、维护保养周期、维护保养费用、质量保证等条款。2.维护保养计划制定电梯维护保养单位应当根据电梯的型号、规格、使用年限、运行状况等，制定年度维护保养计划，并报电梯使用单位备案。年度维护保养计划应当包括维护保养项目、维护保养时间、维护保养人员等内容。维护保养项目应当符合国家和地方有关电梯安全的法律法规、标准规范的要求。3.维护保养实施电梯维护保养单位应当按照年度维护保养计划和维护保养合同的要求，组织专业技术人员进行电梯的维护保养工作。维护保养人员应当严格按照电梯维护保养操作规程进行维护保养工作，并做好维护保养记录。维护保养记录应当包括维护保养时间、维护保养项目、维护保养人员、维护保养结果等内容。电梯维护保养单位应当定期对维护保养人员进行培训，提高维护保养人员的业务水平和安全意识。4.维护保养质量监督电梯使用单位应当对电梯维护保养单位的维护保养工作进行监督，确保维护保养质量。电梯使用单位可以委托具有相应资质的特种设备检验检测机构对电梯的维护保养质量进行检验检测。电梯维护保养单位应当接受电梯使用单位和特种设备检验检测机构的监督检查，对发现的问题及时进行整改。电梯维修管理1.维修申请电梯使用单位在电梯运行过程中发现电梯存在安全隐患或者故障时，应当及时通知电梯维护保养单位进行维修。电梯维护保养单位接到维修通知后，应当及时组织专业技术人员进行现场检查，确定维修方案，并向电梯使用单位出具维修报价单。电梯使用单位应当对维修报价单进行审核，审核通过后，与电梯维护保养单位签订维修合同，并按照合同约定支付维修费用。2.维修实施电梯维护保养单位应当按照维修合同的要求，组织专业技术人员进行电梯的维修工作。维修人员应当严格按照电梯维修操作规程进行维修工作，并做好维修记录。维修记录应当包括维修时间、维修项目、维修人员、维修结果等内容。电梯维修过程中，维修人员应当采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行。3.维修质量验收电梯维修工作完成后，电梯维护保养单位应当通知电梯使用单位进行维修质量验收。电梯使用单位应当组织电梯安全管理人员、电梯操作人员等相关人员对电梯的维修质量进行验收。验收内容包括电梯的运行状况、安全装置运行情况、机房环境等。电梯维修质量验收合格后，电梯使用单位应当在维修记录上签字确认。验收不合格的，电梯维护保养单位应当及时进行整改，直至验收合格。电梯安全检查管理1.定期自行检查电梯使用单位应当按照国家和地方有关电梯安全的法律法规、标准规范的要求，定期对电梯进行自行检查。电梯使用单位应当制定电梯定期自行检查计划，并组织电梯安全管理人员、电梯操作人员等相关人员按照计划进行检查。电梯定期自行检查应当包括电梯的机械部件、电气部件、安全装置等的检查，以及电梯的运行状况、机房环境等的检查。检查人员应当做好检查记录，并对检查结果负责。2.年度自行检查电梯使用单位应当每年至少进行一次电梯的年度自行检查，并委托具有相应资质的特种设备检验检测机构进行检验检测。电梯年度自行检查应当包括电梯的全面检查、性能测试、安全装置校验等内容。检验检测机构应当按照国家和地方有关电梯安全的法律法规、标准规范的要求，对电梯进行检验检测，并出具检验检测报告。电梯使用单位应当将电梯年度自行检查报告和检验检测报告存档，并按照报告中提出的整改意见及时进行整改。3.政府部门监督检查特种设备安全监督管理部门应当依法对电梯使用单位和电梯维护保养单位进行监督检查，确保电梯安全运行。电梯使用单位和电梯维护保养单位应当接受特种设备安全监督管理部门的监督检查，如实提供有关资料和情况，不得拒绝、阻挠。特种设备安全监督管理部门在监督检查中发现电梯存在安全隐患或者违法行为的，应当责令电梯使用单位和电梯维护保养单位立即整改，并依法予以处罚。电梯应急救援管理1.应急救援预案制定电梯使用单位应当制定电梯应急救援预案，并报当地特种设备安全监督管理部门备案。电梯应急救援预案应当包括应急救援组织机构、应急救援人员、应急救援器材、应急救援措施等内容。应急救援组织机构应当明确应急救援指挥长、副指挥长、各成员的职责；应急救援人员应当包括电梯安全管理人员、电梯操作人员、电梯维护保养人员等；应急救援器材应当包括对讲机、应急照明设备、救援工具等；应急救援措施应当包括电梯困人救援程序、电梯故障排除程序、电梯火灾事故应急程序等。2.应急救援演练电梯使用单位应当定期组织电梯应急救援演练，提高应急救援能力。电梯应急救援演练应当包括电梯困人救援演练、电梯故障排除演练、电梯火灾事故应急演练等内容。演练应当按照应急救援预案的要求进行，演练结束后，应当对演练效果进行评估，并针对演练中发现的问题及时进行整改。3.应急救援响应电梯发生事故或者故障时，电梯操作人员应当立即通过电梯内的报警装置通知电梯安全管理人员，并采取必要的应急措施，如安抚乘客情绪、保持电梯轿厢内通风良好等。电梯安全管理人员接到报警后，应当立即启动电梯应急救援预案，组织应急救援人员赶赴现场进行救援。电梯维护保养单位应当在接到电梯使用单位的救援通知后，及时组织专业技术人员赶赴现场进行救援，并配合电梯使用单位做好救援工作。4.应急救援后续处理电梯应急救援工作结束后，电梯使用单位应当及时对电梯进行全面检查和维修，确保电梯恢复正常运行。电梯使用单位应当对电梯应急救援情况进行总结分析，针对应急救援工作中存在的问题，及时对应急救援预案进行修订和完善。电梯使用单位应当将电梯应急救援情况及时报告当地特种设备安全监督管理部门。电梯安全技术档案管理1.档案内容电梯安全技术档案应当包括电梯的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、安装技术文件和资料、使用维护保养说明、监督检验证明等原始资料。电梯安全技术档案还应当包括电梯的定期检验报告、定期自行检查记录、年度自行检查报告、维护保养记录、维修记录、应急救援演练记录等运行记录。2.档案