小区出租户管理制度

小区出租户管理制度一、总则（一）目的为了加强本小区出租户的管理，维护小区的正常秩序，保障小区居民的合法权益，营造安全、整洁、舒适的居住环境，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有出租房屋及其居住人员。（三）基本原则1.依法管理原则：严格遵守国家法律法规及相关政策规定，依法对出租户进行管理。2.服务与管理并重原则：在加强管理的同时，为出租户提供优质的服务，帮助解决实际问题。3.公平公正原则：对待所有出租户一视同仁，公平公正地执行各项管理制度。二、出租房屋管理（一）出租登记1.业主（或房屋产权人）将房屋出租时，应提前[X]个工作日到小区物业管理处办理出租登记手续。2.办理登记手续时需提交以下资料：房屋租赁合同原件及复印件；业主身份证原件及复印件；承租人身份证原件及复印件；房屋产权证明原件及复印件。3.物业管理处对提交的资料进行审核，符合要求的予以登记，并发放《出租户信息登记表》，由业主（或房屋产权人）和承租人共同填写。（二）租赁期限与合同管理1.出租房屋的租赁期限不得超过法律规定的上限，租赁合同应明确租赁起止时间、租金及支付方式、双方的权利义务等内容。2.业主（或房屋产权人）与承租人应签订书面租赁合同，并报物业管理处备案。租赁合同如有变更或解除，应及时到物业管理处办理相关手续。（三）房屋用途管理1.出租房屋的用途应符合法律法规及小区规划要求，不得擅自改变房屋用途。2.承租人如需改变房屋用途，应事先征得业主（或房屋产权人）书面同意，并报物业管理处审批。经批准后方可实施，且不得从事违法违规活动。（四）房屋安全管理1.业主（或房屋产权人）应确保出租房屋的建筑结构安全，符合相关安全标准。2.物业管理处应定期对出租房屋进行安全检查，重点检查房屋的电气、燃气、消防等设施设备是否完好，发现安全隐患应及时通知业主（或房屋产权人）进行整改。3.承租人应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、破坏房屋结构和设施设备。如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。三、出租户人员管理（一）人员登记1.承租人应在入住后[X]个工作日内，带领所有居住人员到小区物业管理处办理人员登记手续。2.办理登记手续时需提交以下资料：所有居住人员身份证原件及复印件；近期一寸免冠照片[X]张。3.物业管理处对提交的资料进行审核，为每个居住人员建立个人档案，发放《出租户居住人员信息卡》，并录入小区人员管理系统。（二）人员出入管理1.小区实行门禁管理制度，出租户居住人员应凭《出租户居住人员信息卡》刷卡进出小区。2.访客进入小区时，应在小区门岗处进行登记，经被访人确认后，领取临时出入证方可进入。离开小区时，应将临时出入证交回门岗。3.严禁外来无关人员及车辆随意进入小区，对可疑人员和车辆，门岗保安有权进行盘查和核实。（三）人员行为规范1.出租户居住人员应遵守国家法律法规和小区的各项规章制度，文明居住，不得从事违法犯罪活动。2.保持小区环境整洁，不得随地吐痰、乱扔垃圾，不得在小区内大声喧哗、吵闹，影响他人正常生活。3.爱护小区公共设施设备，不得故意损坏。发现公共设施设备损坏时，应及时通知物业管理处。4.配合物业管理处开展各项管理工作，积极参与小区组织的公益活动。四、环境卫生管理（一）责任划分1.出租户应负责其承租房屋内及门前屋后的环境卫生，保持整洁卫生，无杂物堆积、无污水横流。2.小区公共区域的环境卫生由物业管理处负责清扫保洁，出租户应予以配合，不得随意丢弃垃圾、乱倒污水。（二）垃圾处理1.出租户应按照物业管理处规定的时间和地点投放垃圾，不得乱扔乱放。2.小区实行垃圾分类收集制度，出租户应积极配合做好垃圾分类工作，将垃圾分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾进行投放。（三）环境卫生检查1.物业管理处定期对小区环境卫生进行检查，包括出租户房屋内及门前屋后、公共区域等。2.对环境卫生不达标的出租户，物业管理处将下达整改通知，要求限期整改。逾期未整改的，将按照相关规定予以处罚。五、消防安全管理（一）消防安全责任1.业主（或房屋产权人）是出租房屋消防安全的第一责任人，应确保出租房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施设备。2.承租人应遵守消防安全规定，负责承租房屋内的消防安全，不得私拉乱接电线、违规使用电器设备、堆放易燃杂物等。（二）消防设施设备管理1.出租房屋应按照规定配备灭火器、消火栓等消防设施设备，并保持完好有效。2.物业管理处定期对出租房屋的消防设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。出租户不得擅自挪用、损坏消防设施设备。（三）消防安全检查与培训1.物业管理处定期组织对出租房屋进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。2.定期组织出租户开展消防安全培训，提高出租户的消防安全意识和自防自救能力。出租户应积极参加培训，学习消防安全知识。（四）火灾应急处置1.出租户应制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置措施。2.一旦发生火灾，出租户应立即报警，并组织人员疏散，配合消防部门进行灭火救援工作。六、治安管理（一）治安责任1.业主（或房屋产权人）应加强对出租房屋的治安管理，配合公安机关和物业管理处做好治安防范工作。2.承租人应遵守治安管理规定，不得留宿不明身份人员，不得从事违法犯罪活动。发现可疑人员和情况应及时报告物业管理处或公安机关。（二）治安巡逻1.物业管理处安排保安人员进行24小时不间断巡逻，加强对小区特别是出租房屋区域的治安防范。2.巡逻人员应认真履行职责，及时发现和处理各类治安问题，做好巡逻记录。（三）治安案件处理1.发生治安案件时，当事人应及时向物业管理处或公安机关报告。2.物业管理处协助公安机关做好案件调查处理工作，提供相关线索和证据。七、费用管理（一）租金及押金管理1.业主（或房屋产权人）与承租人应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式收取租金。2.承租人应按照合同约定按时足额支付租金，逾期未支付的，业主（或房屋产权人）有权按照合同约定收取违约金。3.租赁合同期满或解除时，如承租人无违约行为，业主（或房屋产权人）应将押金全额退还承租人。（二）物业管理费用管理1.出租户应按照物业服务合同约定按时足额缴纳物业管理费用。2.物业管理费用包括公共区域的保洁、绿化、保安、设施设备维护等费用。3.逾期未缴纳物业管理费用的，物业管理处将按照相关规定收取滞纳金。八、违约责任（一）出租户违约处理1.出租户如有违反本管理制度的行为，物业管理处将视情节轻重给予警告、责令整改、罚款等处理措施。2.如因出租户违约行为给其他业主或小区造成损失的，出租户应承担相应的赔偿责任。3.对于多次违反本管理制度或拒不整改的出租户，物业管理处有权解除租赁合同，并要求其限期搬离小区。（二）业主（或房屋产权人）违约处理1.业主（或房屋产权人）未按本管理制度规定办理出租登记手续、未履行房屋安全管理责任等，物业管理处将责令其限期改正，逾期未改正的，给予相应处罚。2.因业主（或房屋产权人）原因给承租