土房房屋分家协议书范本

土房房屋分家协议书范本一、协议背景与目的

1.协议背景

随着家庭人口的增加，原有的土房房屋已无法满足家庭成员的生活需求。为了实现家庭内部的公平分配，保障各方的合法权益，双方经过充分协商，决定就土房房屋的分配达成一致意见，特制定本协议。

2.协议目的

本协议旨在明确土房房屋的分配方案，确保各方权益得到保障，维护家庭和谐稳定，促进家庭成员之间的团结与合作。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

土房房屋位于XX市XX区XX街道XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。

2.房屋结构

土房房屋为砖木结构，建造于上世纪XX年代，共有两层，一层为客厅、厨房、卫生间，二层为卧室。

3.房屋现状

目前土房房屋处于闲置状态，需进行修缮后方可居住。

三、分家协议内容

1.分家原则

本次分家遵循公平、公正、公开的原则，充分考虑家庭成员的实际需求和生活条件，确保各方权益。

2.分家方案

（1）房屋分配：一层房屋归甲方所有，二层房屋归乙方所有。

（2）修缮费用：修缮一层房屋的费用由甲方承担，修缮二层房屋的费用由乙方承担。

（3）使用权：一层房屋的使用权归甲方，二层房屋的使用权归乙方。

（4）共有部分：楼梯、卫生间、厨房等共有部分的维修和费用由甲方和乙方共同承担。

3.分家后权益保障

（1）甲方和乙方在分家后，仍应相互尊重，保持友好关系。

（2）甲方和乙方在房屋修缮、使用过程中，应遵守国家法律法规和相关规定。

（3）甲方和乙方在房屋修缮、使用过程中，如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

四、协议生效与变更

1.协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议变更

本协议在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，签订书面变更协议，并履行相关手续。

五、违约责任

1.甲方或乙方未按协议约定履行义务，导致另一方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.任何一方违反本协议，给另一方造成损失的，应赔偿对方实际损失。

六、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担。

七、附则

1.本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：____________

乙方（签名）：____________

签订日期：____________

八、房屋使用与管理

1.使用规定

分家后，甲方和乙方应按照本协议约定的房屋使用范围和规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得进行任何有损房屋安全和使用功能的行为。

2.管理责任

甲方和乙方对各自拥有的房屋承担管理责任，确保房屋的安全和完好。对于共有部分的维护和管理，双方应共同协商，制定相应的管理措施。

九、继承与转让

1.继承

分家后的房屋，其所有权仍属于甲方和乙方。如甲方或乙方去世，其房屋所有权将按照法定继承或遗嘱继承的规定进行继承。

2.转让

甲方或乙方在未经对方同意的情况下，不得擅自将房屋转让给他人。如需转让，必须取得对方的书面同意，并按照市场价值进行公平交易。

十、协议解除

1.协议解除条件

在以下情况下，任何一方可以提出解除本协议：

（1）房屋因不可抗力原因导致无法居住；

（2）房屋所有权因法律、法规的变动而无法继续维持；

（3）双方协商一致，决定解除本协议。

2.解除程序

任何一方提出解除本协议的，应提前一个月书面通知对方，并说明解除原因。自通知到达对方之日起，本协议解除。

十一、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权完全转移或协议解除之日终止。

十二、签字与盖章

1.本协议由甲方和乙方法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。

2.本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。

甲方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）签名：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）签名：

日期：

十三、附件

1.土房房屋平面图

2.土房房屋权属证明文件复印件

3.其他相关证明材料

十四、协议生效日期

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：

乙方（签名）：

日期：

日期：

十五、协议解除与终止

1.协议解除条件

在以下情形发生时，任何一方均有权提出解除本协议：

（1）一方违反协议条款，经对方书面通知后仍不改正的；

（2）房屋因自然灾害、战争等原因导致无法居住；

（3）一方因故丧失房屋所有权；

（4）双方协商一致，决定解除本协议。

2.协议终止程序

协议解除后，双方应立即停止履行协议约定的权利和义务。解除协议的，应在解除后十五日内办理房屋权属变更手续。

十六、争议解决机制

1.争议解决方式

在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖

本协议产生的任何争议，由协议签订地的人民法院管辖。

十七、不可抗力

1.定义

本协议所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.影响

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。但受影响的方应在不可抗力发生之日起十五日内通知对方。

十八、通知

1.通知形式

本协议项下的通知应以书面形式发送，可以通过以下方式送达：

（1）当面交付；

（2）邮寄；

（3）电子邮件；

（4）其他双方认可的方式。

2.通知送达

通知自送达对方之日起或自邮寄之日起满三个工作日视为送达。

十九、协议附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议构成不可分割的整体。

二十、协议生效与终止

1.生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.终止

本协议在以下情形下终止：

（1）本协议约定的分家事项全部完成；

（2）协议解除或终止；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

二十一、协议签署

1.签署人资格

本协议的签署人应为具有完全民事行为能力的自然人或合法授权的法人代表。

2.签署日期

本协议签署日期为____年____月____日。

甲方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）签名：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）签名：

日期：

日期：

二十二、协议的修改与补充

1.修改与补充程序

对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。任何修改或补充均视为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.修改与补充的生效

修改或补充后的协议，自双方签字之日起生效。

二十三、协议的解除与终止

1.解除条件

在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违反本协议的约定；

（2）房屋因不可抗力原因导致无法居住；

（3）双方协商一致解除本协议。

2.解除程序

任何一方提出解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。自通知到达对方之日起，本协议解除。

二十四、协议的履行

1.履行原则

双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

2.履行期限

本协议自生效之日起至分家事项完成之日止。

二十五、协议的执行

1.执行监督

双方应自觉履行本协议，如一方违反协议，另一方有权要求其履行或采取法律手段维护自己的合法权益。

2.违约责任

任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

二十六、协议的解释

本协议的解释权归签订协议的双方所有。

二十七、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

二十八、协议的签署

1.签署人

本协议由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。

2.签署日期

本协议自双方签署之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）签名：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）签名：

日期：

二十九、协议的公证

本协议可自愿选择进行公证。如进行公证，公证费由双方各自承担。

三十、协议的存放

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本协议，并确保其真实、完整。

【结束】

三十一、协议的终止条件

1.自然终止

本协议在以下情形下自然终止：

（1）分家事项完成，房屋分配方案得到实际执行；

（2）双方达成一致，书面同意终止本协议。

2.提前终止

在以下情况下，任何一方有权提前终止本协议：

（1）房屋因不可抗力原因导致无法居住；

（2）一方丧失房屋所有权；

（3）双方协商一致，书面同意提前终止本协议。

三十二、协议的存续

本协议的终止不影响因协议而产生的权利义务的履行，以及因违约而产生的违约责任。

三十三、协议的附件

1.房屋分家分配清单

2.房屋产权证明文件

3.房屋维修责任划分表

4.其他与本协议相关的文件

三十四、协议的告知义务

1.告知内容

双方在签订本协议前，应向对方告知以下内容：

（1）房屋的权属情况；

（2）房屋的维修历史；

（3）房屋的潜在风险；

（4）其他可能影响对方权益的信息。

2.告知责任

若一方未履行告知义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。

三十五、协议的保密条款

1.保密内容

本协议的签订、履行和终止过程中，双方应保守涉及对方商业秘密和隐私的信息。

2.保密责任

违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。

三十六、协议的争议解决

1.争议解决方式

在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖

本协议产生的任何争议，由协议签订地的人民法院管辖。

三十七、协议的终止通知

1.通知方式

协议终止的通知应以书面形式发送，可以通过以下方式送达：

（1）当面交付；

（2）邮寄；

（3）电子邮件；

（4）其他双方认可的方式。

2.通知送达

通知自送达对方之日起或自邮寄之日起