2025年新版学区房专项租赁合同模板6篇（直接打印版）

模板一：学区房专项租赁合同甲方（出租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________鉴于乙方有在学区内居住及方便子女就学的需求，甲方愿意将其拥有的学区房出租给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体市、区、街道、小区名称及门牌号]。2.房屋用途：该房屋用途为学区房居住，乙方承诺，在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。3.房屋基本情况：该房屋为[房屋类型，如商品房、公寓等]，建筑面积[X]平方米，房屋产权性质为[产权性质，如私有等]，甲方需向乙方提供房屋产权证明或相关证明文件。二、租赁期限1.租赁期限自[起始年月日]至[结束年月日]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如有意续租，应当在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。三、租金及押金1.租金标准及支付方式：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应于每月[具体支付日期]前，将租金以[支付方式，如银行转账、现金等]支付给甲方。若采用银行转账方式，甲方指定的收款账户为：开户银行[银行名称]，账户名[账户姓名]，账号[银行账号]。2.押金：为保证乙方履行合同约定的义务，乙方在本合同签订时应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满，乙方结清各项费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且未发生违约行为后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、其他费用租赁期内，乙方承担该房屋的水电费、燃气费、物业费、有线电视费、宽带费等与居住使用相关的费用。各项费用的缴纳方式和时间按照相关规定及甲方的要求执行。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务●甲方应保证该房屋的权属清晰，不存在任何争议及权利瑕疵，且符合居住使用条件。●甲方有权按照合同约定收取租金和押金。●甲方应在租赁期开始前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用，并保证其正常使用。●甲方对房屋及其附属设施、设备负有定期检查和维护的义务，如因自然损坏或非乙方原因造成的损坏，甲方应及时维修，维修费用由甲方承担。如因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利与义务●乙方有权按照合同约定使用该房屋及附属设施、设备。●乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，按时缴纳各项费用，不得拖欠。●乙方应爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改房屋结构、损坏设施设备。如因乙方使用不当或人为原因造成房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。●乙方在租赁期内，应遵守小区的物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响他人的正常生活。●未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租、转借或与他人互换使用。六、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，且不退还乙方押金，同时乙方应承担相应的赔偿责任：●乙方未按照合同约定的用途使用房屋，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。●乙方擅自拆改房屋结构、损坏设施设备，且拒绝修复或赔偿的。●乙方拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月的。●乙方擅自将房屋转租、转借或与他人互换使用的。●乙方在租赁期内从事违法违规活动的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方押金，并承担相应的赔偿责任：●甲方未按照合同约定交付房屋及其附属设施、设备，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的。●甲方提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住使用的。●甲方未履行维修义务，导致房屋及其附属设施、设备无法正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未维修的。4.租赁期满，本合同自然终止。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方押金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，且不退还乙方押金。3.若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日模板二：学区房专项租赁合同甲方（出租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________为明确双方权利义务，就甲方将学区房出租给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于[详细地址]，包括[房屋内的主要设施设备，如家具、电器等]。2.该房屋为学区房，甲方保证该房屋符合当地入学政策对住房的相关要求，如乙方因该房屋问题导致子女无法按规定入学，甲方应承担相应的责任。二、租赁期限租赁期从[起始年月日]至[结束年月日]，共[X]年。租赁期届满前[X]个月，双方如有意继续合作，可协商续签合同。三、租金及费用1.年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在每年[具体支付日期]前一次性支付当年租金。2.乙方需自行承担租赁期内的水、电、气、物业等费用，各项费用按相关部门规定的标准和时间缴纳。四、押金条款乙方需向甲方缴纳押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），租赁期满，房屋及设施无损坏且费用结清后，甲方将押金全额退还乙方。五、双方责任1.甲方责任●确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，保证乙方正常使用房屋。●对房屋主体结构和基本设施的正常使用负责，定期检查维护，如出现非乙方原因造成的损坏，应及时维修。2.乙方责任●按照合同约定使用房屋，不得改变房屋用途，不得进行违法违规活动。●爱护房屋及设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。●未经甲方同意，不得擅自转租、转借房屋。六、合同变更与解除1.双方协商一致可变更或解除合同。2.若乙方拖欠费用超过[X]个月，或擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。3.若甲方未履行房屋维护责任，影响乙方正常居住，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并承担相应赔偿。七、违约责任任何一方违反合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的法院提起诉讼。九、附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日模板三：学区房专项租赁合同书出租方（甲方）：____________________身份证号码：______________________联系电话：_______________________联系地址：_______________________承租方（乙方）：____________________身份证号码：______________________联系电话：_______________________联系地址：_______________________根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方就学区房租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋状况1.房屋地址：[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号]，房屋用途为住宅，属于学区房范畴。2.房屋内现有设施设备情况（可另附清单）：[列举主要设施设备]。二、租赁期限租赁期限自[起始年月日]至[结束年月日]，共计[X]年。租赁期满，乙方如需续租，需提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金每年调整一次，调整幅度按照[调整方式，如当地同期房屋租赁市场价格涨幅的一定比例等]执行。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行[银行名称]，账户名[账户姓名]，账号[银行账号]。四、押金及其他费用1.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该押金作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。2.其他费用：租赁期内，乙方应承担因使用该房屋而产生的水电费、燃气费、物业费、宽带费、有线电视费等一切费用。各项费用由乙方按照相关部门的规定及时缴纳。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务●有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方合理使用房屋。●保证房屋的结构安全和设施设备的正常使用，对房屋及其设施设备进行定期检查和维护，承担因自然损耗或不可抗力导致的维修费用。●租赁期内，甲方不得擅自收回房屋，不得干涉乙方的正常居住使用，但乙方存在违约行为的除外。2.乙方权利与义务●有权在租赁期内合理使用房屋及其设施设备，享受学区房带来的相关便利。●按照合同约定按时支付租金和其他费用，遵守房屋所在小区的管理规定，不得扰民。●不得擅自改变房屋的结构和用途，不得在房屋内从事违法犯罪活动。如需对房屋进行装修或增设他物，需事先征得甲方的书面同意，并在租赁期满后恢复原状或按照甲方的要求处理。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不退还押金，同时乙方应承担相应的赔偿责任：●乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后[X]日内仍未支付的。●乙方擅自改变房屋用途或结构，经甲方要求整改后仍未改正的。●乙方利用房屋从事违法犯罪活动的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金，并承担乙方因此遭受的损失：●甲方未按照合同约定提供符合要求的房屋，经乙方催告后[X]日内仍未解决的。●甲方未履行房屋维修义务，严重影响乙方正常居住使用的。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金，并承担乙方的搬家费等实际损失。2.若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回房屋。3.若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日模板四：学区房专项租赁合同协议甲方（出租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________为明确甲、乙双方的权利和义务，就甲方将其学区房出租给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋为[房屋户型，如两室一厅等]，楼层为[X]层，共[X]层。2.该房屋已取得相关产权证明，产权人为甲方，甲方保证对该房屋享有完全的处分权，无任何产权纠纷。二、租赁用途乙方租赁该房屋的用途为居住，主要用于乙方及其家庭成员在学区内生活和子女就学。乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得将房屋用于仓储、加工等其他用途。三、租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始年月日]起至[结束年月日]止。租赁期满，乙方如无违约行为且有意续租，在同等条件下享有优先续租权。乙方需在租赁期满前[X]个月向甲方提出续租申请，双方重新协商租金及其他条款。四、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），在租赁期内，租金保持不变（或按照[具体调整方式]进行调整）。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的租金以银行转账或现金的方式支付给甲方。若采用银行转账，甲方需提供准确的银行账户信息。五、押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方履行合同约定的义务，如乙方在租赁期内未发生违约行为，且结清所有费用，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方。六、费用承担租赁期内，以下费用由乙方承担：1.水、电、燃气费用，按实际使用量和相关部门规定的价格缴纳。2.物业管理费，按照小区物业管理公司的收费标准和时间缴纳。3.宽带费、有线电视费等其他与居住相关的费用。甲方承担房屋的房产税、土地使用税等与房屋产权相关的费用。七、双方权利义务1.甲方权利义务●有权按合同约定收取租金和押金，监督乙方使用房屋的情况。●按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及其附属设施，保证房屋的正常使用。●对房屋的主体结构和基本设施（如墙体、屋顶、管道等）进行定期检查和维护，承担因自然损坏产生的维修费用。如因甲方未及时维修而导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务●有权在租赁期内合法使用房屋及其附属设施，要求甲方提供必要的协助和配合。●按照合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，按时缴纳各项费用，不得拖欠。●爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏房屋结构和设施。如因乙方原因造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。●未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、转借或与他人合租。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应签订书面协议。2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担相应的赔偿责任：●未按照合同约定的用途使用房屋，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。●拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月的。●擅自转租、转借房屋或改变房屋结构，严重影响房屋安全和使用的。●在房屋内从事违法违规活动，被相关部门查处的。3.若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方面解除合同，要求甲方退还押金，并承担乙方因此遭受的损失：●未按照合同约定的时间和条件交付房屋，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的。●提供的房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用的。●频繁干扰乙方正常居住生活，严重影响乙方生活的。九、违约责任1.若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金，并赔偿乙方的损失。2.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回房屋。3.任何一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日模板五：学区房专项租赁合同样本甲方（出租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________根据国家相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就学区房租赁事宜达成如下协议：一、房屋详情1.房屋坐落于[详细地址]，房屋性质为[性质，如商品房、房改房等]，房屋建筑面积[X]平方米，房屋内现有装修及设施设备情况详见附件《房屋附属设施设备清单》。2.甲方需向乙方提供房屋产权证明、身份证复印件等相关资料，确保乙方租赁该房屋用于子女入学等事宜的合法性。二、租赁期限租赁期限为[X]年[X]个月，自[起始年月日]起至[结束年月日]止。租赁期间，乙方不得擅自缩短租赁期限，如确需提前终止合同，需提前[X]个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。三、租金及相关费用1.租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在每月[具体支付日期]前将租金支付给甲方。甲方收到租金后，应向乙方出具收据。2.押金：乙方需在签订本合同时缴纳押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该押金在租赁期满，乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏后，由甲方无息退还。3.其他费用：租赁期内，水、电、气、物业、宽带等费用由乙方自行承担，乙方应按照相关部门的规定及时缴纳，不得拖欠。四、双方权利与责任1.甲方权利与责任●有权监督乙方对房屋的使用情况，对乙方的违约行为有权要求纠正并追究责任。●按照合同约定的时间和标准交付房屋，保证房屋的正常使用和安全。●对房屋的主体结构和公共设施承担维修责任，如因维修需要进入房屋，应提前通知乙方，尽量减少对乙方生活的影响。2.乙方权利与责任●有权在租赁期内正常使用房屋及附属设施，享受学区房带来的入学等相关权益。●按照合同约定按时支付租金和各项费用，爱护房屋及设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。●未经甲方同意，不得擅自转租、分租房屋，不得在房屋内进行商业活动或存放危险物品。五、合同的终止与续签1.租赁期满，本合同自动终止。乙方应在租赁期满后[X]日内将房屋及附属设施完好地交还甲方，不得留存物品或影响房屋的正常使用。2.租赁期满前，双方如有意续签合同，应在租赁期满前[X]个月协商续签事宜，重新签订租赁合同。六、违约责任1.若甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并赔偿乙方的损失。2.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按未付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。3.若乙方损坏房屋及附属设施，应负责修复或照价赔偿；若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可通过补充协议约定，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日模板六：学区房专项租赁合同甲方（出租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：____________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________为明确双方在学区房租赁过程中的权利和义务，根据相关法律法规，经双方协商一致，达成如下合同：一、租赁房屋概况1.房屋地址：[具体地址]，该房屋为[房屋类型]，楼层[X]层，房屋所有权证号为[权证号]，房屋用途为住宅，属于某学区范围内的房屋，甲方保证该房屋符合当地学区入学的相关政策要求。2.房屋内现有设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]，具体情况详见附件《房屋设施设备清单》。二、租赁期限租赁期限自[起始年月日]至[结束年月日]，共计[X]年。租赁期内，乙方不得擅自中途退租，如确有特殊原因需要退租，需提前[X]个月书面通知甲方，并与甲方协商解决相关事宜，同时承担相应的违约责任。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应于每月[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户或现金支付给甲方。甲方指定银行账户信息为：开户银行[银行名称]，账户名[账户姓名]，账号[银行账号]。2.租金调整：在租赁期内，若当地学区房租赁市场价格出现较大波动，双方可协商调整租金，调整幅度由双方根据市场情况另行确定。四、押金及其他费用1.押金：乙方需在签订本合同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该押金用于保证乙方履行合同约定的义务，如按时支付租金、爱护房屋设施等。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。2.其他费用：租赁期内，乙方应承担水、电、燃气、物业费、有线电视费、宽带费等所有因使用该房屋而产生的费用。各项费用由乙方按照相关部门的规定和收费标准及时缴纳，不得拖欠。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务●有权按照合同约定收取租金和押金，对乙方使用房屋的情况进行监督检查。●保证房屋的产权清晰，无任何纠纷，确保乙方在租赁期内能够正常使用房屋，享受学区房的相关权益。●对房屋的主体结构和固定设施