房子未过户遇到拆迁怎么办

赢了网法律咨询遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房子未过户遇到拆迁怎么办某粮食局招待所改制时，以内部职工进行竞价方式，把招待所房屋及经营资产（不含划拨的土地使用权）以50万出售给出价最高的王某。后王其去办理手续，由于涉及土地系划拨，房管局和土地局在一些问题上相互推诿，未形成统一意见，致使拆迁公告发布时，房产证、土地证仍登记在招待所名下。起初拆迁人主动与王某商量拆迁补偿安置事宜，因双方差距太大，拆迁人开始威胁王某，如果谈不笼，拆迁人将直接与房屋登记产权人招待所签订拆迁补偿安置合同，拆迁管理部门也暗示，裁决时，被拆迁人就是招待所而不是王某，招待所早已注销，权利义务归粮食局，意味着被拆迁人将是粮食局。王某的谈判压力顿时增加，后悔没有及时办理过户手续。的确，这种情形下拆迁法律关系比较复杂，涉及到我国物权法律制度和国务院《城市房屋拆迁管理条例》以及权利维护程序运作等诸多问题，稍有不慎，便会出现被动。

一、我国关于不动产权利人认定依据的是登记原则

1986年实施的《土地管理法》第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。第十三条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。随后颁发的《房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地登记办法》等均强调国家实行土地、房屋登记发证制度，包括初始登记和变更登记等。备受国人瞩目的《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

从立法可见，我国采取的是不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。登记物权具有公信效力，即登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，对于信赖该登记而从事交易的人，即使后来证明该登记是错误，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的效果。

二、不动产买卖合同效力与登记效力并不等同

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