收益途径矿业权评估方法参数案例

2025/6/301收益途径矿业权评估

方法、参数、案例全国矿业权评估师执业资格考试培训2025/6/302矿业权评估准那么体系介绍2025/6/3032025/6/304矿业权评估方法适用范围示意图

预查普查详查勘探建设生产地质要素评序法勘查本钱效用法〔高风险矿种圈定控制矿体〕折现现金流量法折现剩余现金流量法

折现现金流量风险系数调整法〔稳定沉积型矿种的大中型矿床背景区〕剩余利润法收入权益法粗估法可比销售法采矿权探矿权〔勘查空白地〕2025/6/305收益途径评估方法分类：折现现金流量法(DCF法)折现剩余现金流量法(DRCF法)剩余利润法收入权益法折现现金流风险系数调整法2025/6/306收益途径相关定义要点2025/6/307收益途径评估前提条件：预期收益和风险可以预测并以货币计量预期收益年限可以预测或确定收益途径评估应用程序：除按矿业权评估程序标准规定程序操作外，应执行以下应用程序：〔1〕选择适当的收益口径及评估方法；〔2〕分析引用评估利用的资源储量，估算可采储量；〔3〕分析选用评估采用的资源开发指标及相关参数；〔4〕进行评定估算。2025/6/308收益途径评估根本要求：选择收益途径评估方法，应考虑的因素包括但不限于：〔1〕评估对应的经济行为；〔2〕勘查开采阶段或状况；〔3〕可获取信息资料的范围及可靠程度；〔4〕委托方的特殊要求。收益途径评估方法涉及的评估参数，应根据相关应用指南、指导意见，在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定。确定折现率应与收益口径相匹配。2025/6/3092025/6/3010折现现金流量法〔DCF法〕折现系数【1/〔1+i〕t】中t的计算：当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初。如2021年12月31日为基准日时，2021年t=1。当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。如2021年9月30日为基准日时，2021年t=3/12，2021年时t=1+3/12，依此推算。2025/6/3011折现现金流量法〔DCF法〕2025/6/3012折现现金流量法〔DCF法〕适用范围：◎适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估。◎适用于拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。本卷须知：◎应根据其适用范围，可获取资料范围及可靠性以及评估目的，分析选用折现现金流量法。2025/6/3013折现剩余现金流量法〔DRCF法〕2025/6/3014折现剩余现金流量法〔DRCF法〕2025/6/3015剩余利润法

适用范围：主要适用于正常生产矿山的采矿权评估。对于勘查程度较高的探矿权评估也可以选用。

2025/6/3016剩余利润法2025/6/3017剩余利润法2025/6/3018收入权益法

收入权益法是基于替代原那么的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。销售收入折现系数销售收入现值〔销售收入×折现系数〕销售收入现值之和采矿权权益系数采矿权评估价值〔销售收入现值之和×采矿权权益系数〕2025/6/3019收入权益法适用范围：◎适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估；◎适用于效劳年限较短生产矿山的采矿权评估；◎适用于资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余效劳年限小于5年的采矿权评估。本卷须知：◎确定生产能力时，应遵循矿山生产规模、矿山生产效劳年限与储量规模相匹配的根本原那么。可对生产能力进行调整。但资源接近枯竭及国家法律法规另有规定的矿山除外。◎评估采用的产品价格应与实际的产品方案一致。原矿、精矿和金属产品，对应不同的采矿权权益系数。2025/6/3020折现现金流量风险系数调整法

折现现金流量风险系数调整法，是针对地质勘查程度较低的稳定分布的大中型沉积矿产的探矿权价值评估而设定的一种评估方法。首先根据毗邻区矿产勘查开发的情况，采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法估算出评估对象的根底价值，然后采用矿产开发地质风险系数进行调整得到探矿权评估价值。该方法的理论思想为：〔1〕任何矿床未经必要的勘查工作控制，其资源储量的可靠性是很低的。〔2〕假设评估对象的资源储量是可靠的，并可以预测其未来收益，可以用折现现金流量法或折现剩余现金流量法估算其价值。〔3〕未经必要的勘查工作控制，资源储量的可靠性低，通过矿产开发地质风险系数调整。2025/6/3021折现现金流量风险系数调整法P=Pn·(1-R)R—矿产开发地质风险系数根本假设：◎假定根据已有的、较少的矿产地质信息所估算所得资源储量大致可靠；◎假定方法中考虑的地质因素已最大程度地代表了可能的来自于地质的开发风险因素。适用范围：适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评估。2025/6/3022折现现金流量风险系数调整法使用的前提条件：◎评估对象条件〔1〕区域内矿层的层位和厚度根本稳定，赋存状况好；〔2〕评估对象是毗邻区矿床的延续局部，或者与毗邻区已开发矿产有相同地质成矿环境；〔3〕毗邻区有同类型矿产勘查开发背景、评估对象周边已进行过较高程度的勘查或已进行开发，相关地质信息可以收集到；〔4〕通过与已进行过较高程度的勘查或已进行开发的毗邻区的类比和推断，可以预测出评估对象的资源储量、矿层赋存情况和开采条件等开发利用所必须的参数。◎可获取资料条件〔1〕具备矿产开发利用方案或相似资料；〔2〕通过对本地区生产的矿山企业的类比，评估对象未来矿山建成后的收益可以预测。◎地质信息不确定性的风险处理条件区域内勘查程度低、地质信息不确定，可以通过对风险要素的分析和类比能初步预测、量化因矿产开发地质风险因素所不能到达的价值量。2025/6/3023折现现金流量风险系数调整法2025/6/3024收益途径矿业权评估参数2025/6/3025收益途径矿业权评估参数2025/6/3026收益途径矿业权评估参数——资源储量★保有资源储量

评估时先根据储量估算基准日保有资源储量，计算出参与评估计算的保有资源储量。

2025/6/3027收益途径矿业权评估参数——资源储量2025/6/3028收益途径矿业权评估参数——资源储量★参与评估计算的保有资源储量通常指评估基准日保有资源储量，但对出让评估常指特定时点的保有资源储量，如延续登记采矿权通常指采矿许可证有效期末时点的保有资源储量，某些执行“财建〔2006〕694号〞文的省份又确定了特定的截止时点，某些省份国土资源管理部门有特别规定的〔如陕西指2003年底〕，指规定时点的保有资源储量◎对资源储量未动用的，其参与评估的保有资源储量即为地质报告提交并〔或〕经评审的资源储量◎对生产矿山、资源储量已动用的，参与评估的保有资源储量指储量估算基准日经评审的保有资源储量扣除〔或加上〕储量估算基准日至特定时点或评估基准日动用资源储量

2025/6/3029收益途径矿业权评估参数——资源储量▲讨论参与评估的保有资源储量计算时理论上除生产动用量外还应考虑生产勘探增减量。不考虑生产勘探增减量的原因，除储量估算基准日与特定时点或评估基准日间隔时间较短，短期内生产勘探资源储量增减很小、可忽略外，还基于：生产勘探资源储量变化仅凭企业提供资料没有储量管理部门评审把关，有可能存在可靠性问题〔而采动变化有生产规模控制，通常不会有太大偏差〕从这个意义上说，对不涉及采矿权价款的非法定评估，是可以考虑生产勘探增减量的。2025/6/3030收益途径矿业权评估参数——资源储量动用资源储量的计算应注意问题◎动用资源储量的时段期间：对延续登记采矿权原那么上应是资源储量估算基准日至原采矿许可证有效期结束的期间；对于国土资源管理部门另又规定的，按其规定执行。◎动用资源储量的数量：对管理标准、生产报表齐全的矿山或国土资源管理部门出具证明的，可根据其报表或证明列明的该动用资源储量的时段期间的采出矿石量和采矿损失量计算；对管理不标准、生产报表不齐全的矿山以及超出采矿许可证核定生产能力生产的矿山，可根据其采矿许可证核定生产能力(确定采出矿石量)以及批准的开发方案或(预)可研/设计/相关标准规程规定的采矿损失率计算。动用资源储量＝采出矿量×(1－矿石贫化率)÷采矿回采率对煤矿及无需考虑废石混入的非金属矿，不计矿石贫化率对煤矿采矿回采率应采用国家规定的采区回采率〔公式中不需再乘备用系数，考虑到短期动用量一般是在工作面或至少是在采区作业〕2025/6/3031收益途径矿业权评估参数——资源储量★评估利用的资源储量2025/6/3032收益途径矿业权评估参数——资源储量内蕴经济资源量——经济合理的工程:(1)(331)、(332)对应于(111b)、(122b)，全部参与评估计算(2)(333)可参考方案/(预)可研/设计取值方案/(预)可研/设计中未予设计利用，但资源储量在矿业权有效期〔或评估年限〕开发范围内的，可信度系数在0.5~0.8范围中取值，具体取值：按矿床(总体)地质工作程度、(333)与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘查类型等确定。矿床地质工作程度高的，或(333)资源量的周边有高级资源储量的，或矿床勘查类型简单的，可信度系数取高值；反之，取低值。(3)简单勘查或调查即可到达矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产〔建筑材料类矿产等〕，估算的资源储量均视为〔111b〕或〔122b〕，全部参与评估计算。2025/6/3033收益途径矿业权评估参数——资源储量3．通过(预)可研等工程经济合理性分析说明，应属边际经济和次边际经济的，不参与评估计算4．地质储量报告、储量核实报告采用以往资源储量套改等原因出现的边际经济根底储量和次边际经济资源量原那么上不参与评估计算。但设计或实际利用的，或虽未设计或实际利用，但评估时进行经济分析认为属经济可利用的，应视为(111b)、(122b)全部参与计算5．预测的资源量(334)?不参与评估计算需要说明的是，采用折现现金流量风险系数调整法评估时，推断的内蕴经济资源量〔333〕和预测的资源量(334)?全部参与评估计算〔不做可信度系数调整〕。2025/6/3034收益途径矿业权评估参数——资源储量

可信度系数折算只对矿石量和金属量、不对矿石品位起作用，即对同一类型的资源量折算前后其矿石品位是不变的。2025/6/3035收益途径矿业权评估参数——资源储量★评估利用的可采储量〔可采储量〕2025/6/3036收益途径矿业权评估参数——资源储量评估确定设计损失量时应注意的问题1．设计损失量未参与评估利用的资源储量计算时，此处对应的该设计损失量时也不计算，防止计算可采储量时重复扣除设计损失量2．计算评估利用的资源储量时采用可信度系数对资源量进行折算的，计算设计损失量时应对该资源量所涉及的设计损失按同口径采用可信度系数进行折算。3．对设计确定的后期回收的矿柱，如某些大巷和工业广场矿柱，应属临时矿柱，不应归为永久矿柱做设计损失量扣除。4．注意区分永久矿柱和“三下〞压矿〔水体、建筑物和铁路下压覆矿〕，两者不能混淆永久矿柱指以后不回收的保护矿柱；“三下〞压矿中可能设计有永久矿柱(列在永久矿柱中)，通常单列的“三下〞压矿是要回采的——煤矿条带法回采率30~50%2025/6/3037收益途径矿业权评估参数——资源储量采矿损失量通常按采矿损失率计算，设计损失量通常应用量而不应用率来表示。采矿损失量＝〔评估利用资源储量－设计损失量〕×采矿损失率评估利用的可采储量＝评估利用资源储量－设计损失量－采矿损失量＝(评估利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率2025/6/3038收益途径矿业权评估参数——生产能力收益途径矿业权评估参数——生产能力39收益途径矿业权评估参数——生产能力生产能力确定方法：应综合考虑评估目的、评估对象的具体情况、所获取资料等确定生产能力。1.探矿权评估和拟建、在建矿山采矿权评估〔1〕以出让范围的资源储量与出让年限确定评估用生产能力。国土资源行政主管部门采取“资源一次划定、分期分段出让〞的方式出让矿业权涉及的矿业权价款评估，原那么上以此方法确定，国土资源行政主管部门另有规定的从其规定。〔2〕依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案确定。〔3〕依据相关管理部门文件核准的生产能力确定。〔4〕按生产能力确实定原那么、影响因素及上述生产能力估算的根本方法估算确定。除采取“资源一次划定、分期分段出让〞的方式出让矿业权涉及矿业权价款评估外，非矿业权价款评估、矿业权价值咨询项目，可采用上述⑵、⑶、⑷种方法确定生产能力。40收益途径矿业权评估参数——生产能力2.生产矿山〔包括改扩建工程〕采矿权评估〔1〕根据采矿许可证载明的生产规模确定。〔2〕根据经批准的矿产资源开发利用方案确定。〔3〕根据矿山实际生产能力或核定生产规模确定。〔4〕按生产能力确实定原那么、影响因素及生产能力估的基本方法估算确定。

估算矿山生产能力，可以按经济合理的矿山效劳年限估算，也可以按矿山开采下降速度估算。412025/6/3042收益途径矿业权评估参数——生产能力◆需注意的问题:〔1〕对探矿权评估以及拟建工程的采矿权评估，国土资源行政主管部门对建设规模有最低生产建设规模要求的，确定评估生产能力参数时，应不低于最低生产建设规模。同时应注意根据国家发改委近期批准的总体规划，该矿山的设计规模是否与划定矿区范围一致。〔2〕对于国家进行开采总量宏观调控的矿种或者国家保护性开采特定矿种，如钨、稀土、锑等，确定的生产能力原那么上不应超过相关管理部门下达的生产指标。〔3〕对采矿权人有偿取得时是按采矿权出让期限局部有偿处理的〔即按设定生产能力及局部矿山效劳年限有偿〕，应根据有偿出让时设定的生产能力及有偿出让年限的剩余年限，在采矿权人实际可支配的有偿出让范围〔所指向的矿产资源储量〕确定评估用生产能力，并在评估报告中予以披露。〔4〕矿山生产能力一般均有标准规模，当利用指导意见计算的生产能力不符合标准规模时，应综合考虑相关影响因素确定符合标准规模的矿山生产能力。〔5〕矿业权评估应用指南对生产能力确定有要求的(准那么P94)，应按其标准要求处理。2025/6/3043收益途径矿业权评估参数——评估计算年限评估计算年限，是采用收益途径评估矿业权价值确定的相关年限。包括后续勘查年限、建设年限及评估计算的矿山效劳年限三个局部。后续勘查年限，是指评估基准日时需进行矿产地质勘查工作从而到达矿山建设条件的时间。通常情况下，适用于采用收益途径评估探矿权价值的情形。建设年限，是指评估基准日时需进行矿山建设工作从而到达正常生产的时间。通常情况下，适用于采用收益途径评估拟建、在建、改扩建矿山采矿权价值的情形。评估计算的效劳年限〔或评估确定的矿山正常生产年限〕，是指评估计算的矿山正常生产的年限。矿业权评估中，以矿山效劳年限为根底确定评估计算的效劳年限2025/6/3044收益途径矿业权评估参数——评估计算年限★后续勘查年限：后续勘查年限与勘查资金、勘查工作量、矿产勘查所在地区气候等因素相关。市场经济条件下，后续勘查时间是一种市场行为，当矿业权人委托地质勘查单位进行勘查工作时，勘查年限通常由合同约定。〔1〕有合同约定的，建议以合同约定的勘查年限确定评估用后续勘查年限。〔2〕无合同约定的，建议依据有关地质勘查工期定额或类似标准确定评估用后续勘查年限；无地质勘查工期定额或类似标准，建议类比同类勘查工程完成的时间确定评估用后续勘查年限。〔3〕涉及证券业务矿业权评估，应考虑募集资金投向结论所依据的相关批复文件或其他论证报告，确定评估用后续勘查年限。收益途径矿业权评估参数——评估计算年限★建设年限建设年限与建设资金、矿山规模、矿山建设内外部条件、矿山开拓方式和开采方法、矿山所在地区地形和气候等因素相关。市场经济条件下，建设年限是一种市场行为，当矿业权人委托设计和施工单位进行矿山建设工作时，建设年限通常由合同约定。〔1〕有合同约定的，建议以合同约定的建设年限确定评估用建设年限。〔2〕无合同约定的，建议依据有关工期定额或类似标准确定评估用建设年限；无工期定额或类似标准，建议类比同类矿山建设完成的时间确定评估用建设年限。〔3〕涉及证券业务矿业权评估，应考虑募集资金投向结论所依据的相关批复文件或其他论证报告，确定评估用建设年限。通常情况下，不考虑建设单位因资金短缺等原因可能导致的停工、缓建等特殊因素对建设年限的影响。45收益途径矿业权评估参数——评估计算年限462025/6/3047收益途径矿业权评估参数——评估计算年限评估计算的效劳年限确实定方法：①矿业权价款评估，国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限〔或有效期〕的，应将采矿权出让期限〔或有效期〕作为评估计算的效劳年限；未明确采矿权出让期限的，矿山效劳年限不超过30年的，将矿山效劳年限作为评估计算的效劳年限，矿山效劳年限长于30年的，评估计算的效劳年限确定为30年，国土资源行政主管部门另有规定的，从其规定。②非矿业权价款评估、矿业权价值咨询，首先考虑是否有偿处置，矿业权人未缴纳矿业权价款的局部不应作为矿业权人的权益。a.通常情况下，对已有偿取得矿业权，可按矿业权人有偿取得矿业权所对应的矿产资源储量的矿山效劳年限，作为评估计算的效劳年限。b.根据矿业权人有偿取得矿业权时所对应的矿产资源储量，计算的矿山效劳年限长于30年的，评估计算的效劳年限可以确定为30年，也可以将计算的矿山效劳年限作为评估计算的效劳年限。c.矿业权人取得矿业权时，采矿权出让期限局部有偿的，原那么上应将剩余有偿出让年限作为评估计算的效劳年限；假设按矿山效劳年限作为评估计算的效劳年限，应在评估报告中披露未进行有偿处置的矿业权价款事项。48495051525354

序号名称要点特点适用范围1分项估算法以财务报告为基础的调整直接估算生产矿山采矿权以矿山设计为基础的调整直接估算拟建、在建、改扩建矿山采矿权和探矿权的评2单位生产能力估算法以类似矿山单位生产能力为基础的调整间接估算各种收益途径方法评估的探矿权权和采矿权3生产规模指数法与类似矿山生产能力比较为基础的调整间接估算各种收益途径方法评估的探矿权权和采矿权4比例估算法与类似矿山投资比例为基础的调整间接估算某（类）主要工程的投资确定5556本方法的关键是生产能力指数确实定。正常情况下，0≤n≤157固定资产净残〔余〕值，是指固定资产残〔余〕值扣除变现费用后的净残值和剩余净值。净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额剩余净值，是指固定资产未到达使用寿命，提前退出生产系统，企业从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。是固定资产的余值收入减去清理变现费用之后的剩余价值额。固定资产的残值应在各类固定资产折旧年限结束年回收，不在评估计算期末回收。585960收益途径矿业权评估参数——流动资金61收益途径矿业权评估参数——流动资金※假设某矿评估设定2007年7月生产达产，那么评估时应在2007年(7月)投入全部流动资金(达产负荷100%)而不是50%※假设某矿评估设定2021年开始进入试生产，2021年生产负荷50%、2021年生产负荷75%，2021年开始达产，那么评估时应在2021年投入50%的流动资金，2021年投入25%的流动资金〔追加25%的流动资金、2021年占用75%流动资金〕，2021年再投入25%的流动资金〔追加余下的25%流动资金、2021年占用全部流动资金〕。△例如——流动资金按生产负荷投入的含义62收益途径矿业权评估参数——本钱费用63收益途径矿业权评估参数——本钱费用〔1〕外购材料、燃料及动力矿业权评估中，尤其是参考企业会计报表估算外购材料、燃料及动力费用时，应注意分析其与评估确定的产品方案的一致性，不应将与评估确定的产品无关的费用计入。在参考相关设计资料确定材料、燃料及动力费用时，应注意设计资料编制时与评估基准日时市场价格水平的变化以及含税否，不得简单套用设计资料。〔2〕职工薪酬费会计领域的“人工费〞反响在产品本钱、销售费用和管理费用中，参考企业会计报表估算本钱费用时，应注意口径，防止重复估算。〔3〕折旧费矿业权评估中，固定资产折旧一般采用年限平均法。对于不同的经济行为、或委托方的特殊目的，可以按其他方法估算折旧费用。64收益途径矿业权评估参数——本钱费用65收益途径矿业权评估参数——本钱费用△例如——维简费66收益途径矿业权评估参数——本钱费用〔5〕塌陷补偿费用以及类似环境治理费用评估时参照企业所在地相关文件规定确定。〔6〕修理费固定资产修理分为大修理和中小修理两类。矿业权评估中，一般是指固定资产的日常修理。以固定资产的原值的一定比例确定固定资产修理费用。但应注意，在生产矿山采矿权评估中，尤其是老矿山评估中，固定资产修理费用较高，应取较高比例的维修费；新矿山固定资产修理费用较低，应取较低比例的维修费。〔7〕其他制造费用指产品本钱中除上述各项本钱外的其他本钱。67收益途径矿业权评估参数——本钱费用68收益途径矿业权评估参数——本钱费用〔9〕销售费用 矿业权评估中，销售费用取值应与产品方案、销售价格口径一致。如企业产品既有内销也有外销，矿业权评估中采用外销方案和价格，应参照企业单位产品外销费用，计算评估采用的全部产品销售费用。评估采用的销售费用中应将销售费用中包含的折旧费扣除。〔10〕财务费用包括应当作为期间费用的利息支出〔减利息收入〕、汇兑损失〔减汇兑收益〕以及相关的手续费等。矿业权评估中，不考虑汇兑净损益。一般假定流动资金中30%为自有资金、70%为银行贷款，贷款利息计入财务费用中。对矿业权评估咨询工程，可根据实际情况，确定资金来源以及银行贷款发生的财务费用。69收益途径矿业权评估参数——本钱费用70收益途径矿业权评估参数——产品方案71熟练掌握以下公式722025/6/3073确定方法：

2005年考试铅锌矿案例题，考点即是地质品位与原矿品位关系、产率与选矿回收率关系公式如某铅锌矿按铅锌矿石、锌矿石和铅矿石混合开采、选别，矿石贫化率为14%,据地质品位〔地质平均品位Pb2.10%、Zn5.36%、Ag32.66g/t〕与原矿品位关系及选矿金属平衡关系等，填补以下设计的选矿指标表中的空格(小数点后保存两位小数)案例：

2025/6/3074①原矿Pb品位1.81%×选Pb回收率88%÷铅精矿Pb品位70%②铅精矿产率2.28%×铅精矿Ag品位408g/t÷原矿Ag品位28.09g/t产品产率(%)品位选矿回收率(%)Pb(%)Zn(%)Ag(g/t)PbZnAg铅精矿2.28

70×40888.00×33.12

锌精矿8.09×52156×91.2044.93尾矿89.63××××××原矿1001.814.61

28.09100100100地质品位2.10%×〔1－贫化率14%〕注：划“×〞者不需填。收益途径矿业权评估参数——采矿权权益系数75收益途径矿业权评估参数——采矿权权益系数本卷须知：〔1〕要注意采矿权权益系数与产品方案的对应关系，不同类型的产品方案〔原矿产品、选矿产品、冶炼产品〕对应不同的采矿权权益系数。〔2〕利用采矿权权益系数时，评估计算时不考虑建设期，不考虑试产期、按达产生产能力计算。〔3〕指导意见中采矿权权益系数的统计是依据前几年的矿产品价格水平，如果矿产品价格发生较大变化时，会影响采矿权权益系数的取值。通常，矿产品价格升高，采矿权权益系数应取高值，反之，应取低值。76收益途径评估参数——矿产开发地质风险系数77收益途径矿业权评估参数——收益率与利润率78收益途径矿业权评估参数——折现率79收益途径矿业权评估参数——折现率802025/6/3081收益途径矿业权评估参数——矿产品价格

选用一定的预测方法，按照矿产品市场价格选取原那么，获得充分的历史价格信息，分析价格变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算的效劳年限内的矿产品价格，并依此计算产品销售收入。矿产品市场价格确实定原那么：〔1〕确定的矿产品计价标准与矿业权评估确定的产品方案一致。〔2〕确定的矿产品市场价格一般应是实际的，或潜在的销售市场范围市场价格。〔3〕不管采用何种方式确定的矿产品市场价格，其结果均视为对未来矿产品市场价格的判断结果。〔4〕矿产品市场价格确实定，应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算的效劳年限内的矿产品市场价格。收益途径矿业权评估参数——矿产品价格本卷须知1、矿产品规格2、矿产品产地3、矿产品价格时间4、矿产品内部交易5、矿产品价格优惠与折扣6、矿产品价格的税收调整7、矿产品交易方式8、销售费用与价格口径9、国际市场价格82收益途径矿业权评估参数——矿产品价格评估报告中应对价格确定的依据和过程做详细说明。矿业权价款评估中产品销售价格：应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、效劳年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对效劳年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。产品价格是当地公开市场价格，而市场价格是含税价格，根据历史资料确定评估用产品价格时，应是含税市场价格，但国内销售产品的销售收入应按不含增值税的销售价计算。※在竞争充分的市场条件下，按我国价税体制，市场价反映的是含税价。不同的纳税主体税率可能不同，理论上，同品质产品并不因为税率不同其公开市场价不同〔不同的是归属企业的销售收入不同〕。83收益途径矿业权评估参数——矿产品价格年份原煤外销量（吨）外销销售收入（元）不含税销售价格（元/吨）增值税税率含税销售价格（元/吨）20061899502597471636.85314.5413%355.4320071898556664525716.20350.0213%395.5220081649632799788012.48484.8313%547.862009.1-3422187168045506.81398.0417%465.71合计58698772229830872.34379.88430.41注：2006～2009年3月平均含税价系各年期含税价对销量加权平均。评估用含税销售价格430.41元/吨，即不含税价格367.87元/吨（430.41÷(1+17%)