安徽 滨江高端轻奢综合住宅建筑方案设计

富力阜阳

颍河东岸地块

概念方案设计FULI

FuYang

Conceptual

Designof

Ying

RiverEast

Bank

Block合肥建发S1510、S1511地块概念方案设计Hefei

JIANFA

S1510、S1511

Block

Conceptual

Design公司员工PERSONNEL180国家一级注册建筑师建筑组CLASS

1REGISTEREDARCHITECTS

(PRC)一组／二组／三组／四组／五组9支持部门市场合约／行政人事国家注册规划师REGISTEREDURBAN

PLANNERS5规划组IForm创意设计工作室OURTEAMOURPASSION4

HIC

2017

YEARBOOKHIC

2015

YEARBOOK

7策划咨询PLANNINGCO

N

SULTATION城市规划URBAN

PLANNING建筑设计ARCHITECTURALDESIGN策划咨询PLANNINGCONSULTATION概念规划CONCEPTPLANNING城市规划URBANPLANNINGOUR城市设计SERVICEURBANPLANNING建筑设计ARCHITECTURALDESIGN详细规划DETAILEDPLANNING方案深化设计扩初设计SCHEMATICDESIGNDESIGNDEVELOPMENT施工图审核及现场服务低碳设计SUSTAINABLE/CARBONCRITICALDESIGNCONSTRUCTIONDRAWING

REVIEW&

ONSITE

INSPECTION初步概念方案设计PRELIMINARYSCHEMATIC

DESIGNHIC

2015

YEARBOOK

95

HIC

2017

YEARBOOK类型

高层住宅及办公商业设计时间

2018年业主

宁波万科房地产开发有限公司状态

委托NINGBO.ZHEJIANG宁波万科·宁波江北电商园地块项目占地面积

210000平方米

总建筑面积

422750平方米

综合容积率

2.0NINGBO.ZHEJIANG宁波万科·宁波江北电商园地块项目NINGBO.ZHEJIANG宁波万科·宁波江北电商园地块项目类型

高层住宅及办公商业设计时间

2018年业主

招商地产

正荣地产

合作开发状态

中标后实施NANJING.JIANGSU招商地产

正荣地产·南京仙林G73地块项目占地面积

90990平方米

总建筑面积

322750平方米

容积率

2.52ShuZhou.JIANGSHU新城地产·苏州南麻项目类型

高层及配套商业设计时间

2017年业主

新城地产状态

实施中占地面积

250100平方米总建筑面积

500200平方米容积率

2.0ShuZhou.JIANGSHU新城地产·苏州南麻项目类型

高层及配套商业设计时间

2017年业主

新城地产状态

实施中占地面积

250100平方米总建筑面积

500200平方米容积率

2.0ShuZhou.JIANGSHU新城地产·苏州南麻项目类型

精装修高层占地面积

25959平方米设计时间

2016年总建筑面积

51818平方米容积率

2.0业主

海亮地产HeFei.JIANGSU海亮地产·合肥唐宁府HeFei.JIANGSU海亮地产·合肥唐宁府HeFei.JIANGSU海亮地产·合肥唐宁府融创青岛·海洋活力区启动区融创青岛·海洋活力区启动区总占地面积：218629平方米总建筑面积：10114577.18平方米其中，住宅320000平方米商办471399平方米类型：高层住宅、超高层甲写、SOHO办公、Loft、商业街设计时间：2018年类型

现代新亚洲设计时间

2016年业主

海亮地产安徽区域公司状态

在建Fuyang.ANHUI海亮地产·幸福里占地面积

154391平方米

总建筑面积

308782平方米

容积率

2.0海亮幸福里占地面积

106303平方米容积率

1.8总建筑面积

279093平方米类型

斯特恩风格设计时间

2015年业主

海亮地产江苏区域公司状态

在建，部分已建成Fuyang.ANHUI海亮地产·幸福里类型

高层及配套商业设计时间

2017年业主

富力地产YingShang.ANHUI状态

中标后实施富力地产·安徽阜阳颖上项目占地面积

77106.7平方米

总建筑面积

298000平方米

容积率

3.0海亮蒙城·幸福里类型

高层、洋房、联排住宅及配套商业设计时间

2018年业主

海亮地产、融信地产状态

建设中占地面积

71359.39平方米总建筑面积

179893.68平方米容积率

2.0类型

高层、洋房及配套商业设计时间

2016年业主

海亮地产、融信地产状态

建设中海亮阜阳·珑园（江湾城三期）占地面积

62328.23平方米总建筑面积

165040.21平方米容积率

2.6目录

CONTENTS1背景分析Background

analysis2项目愿景Project

vision3方案推演Scheme

deduction4方案生成Scheme

generation5示范区设计Demonstration

area

design6产品设计Product

design背景分析01Background

analysisi

s阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design区位分析Location

Analysis三角阜阳站颍泉区三角洲公园4颍州区SITE颍东阜阳市人民政府阜阳机场长途汽车站地块所属三角洲城市中心规划商业商务、文化创业、旅游休闲、高端住宅，打造阜阳城市名片。地理位置优越基地位于阜阳市老城中心核心区域，隶属颍东区位于阜阳市规划建设三角洲城市中心区位分析Location

Analysis颍泉区三角洲城市中心颍东区SITE颍州区地块所属三角洲城市中心规划商业商务、文化创业、旅游休闲、高端住宅，打造阜阳城市名片地理位置优越景观分析Location

Analsis颍

河河道绿城市三角洲公园城市绿化带环保，颍河景观渗透，紧邻三角洲公园景观资源丰富交通分析TRAFFIC

Analysis北京东路阜阳站SITE颍

河

西

路颍州中路颍上北路阜阳市人民政府长途汽车中心站项目紧邻交通主干道，交通通达性较好周边道路等级较高，交通略复杂配套分析FACILITY

Analysis阜阳第四人民医院铁路幼儿园三角洲游园阜阳站颍州路第一小学泉河风景带颖东区职教中心阜阳第七人民医院阜阳第五人民医院香港财富广场第九中学SITE康复医院社区中心颖畔育新小学东平路小学1.5KM阜阳第九人民医院三角洲公园黄金海岸大酒店和谐佳苑幼儿园曙光幼儿园白金汉宫大酒店第二中学和谐路小学阜阳市人民政府景观配套商业配套教育配套医疗配套长途汽车中心站项目距长途汽车中心站3.5km、12分钟车程，距阜阳站2.4km、8分钟车程教育医疗景观资源优越，但周边主体配套稀缺用地性质及指标梳理Location

Analysis69-1#69-2#

69-3#69-4#70-1#69-5#70-2#地块用地性质用地面积（平米）容积率建筑密度计容面积（平米）商业最大配比商业最大可配置面积69-1#69-2#69-3#69-4#69-5#70-1#70-2#合计二类居住用地二类居住用地(18班幼儿园）中小学用地（24班小学）二类居住用地5436725934237851088021556170002.32.11.22.44.22.62.235%35%35%35%15%22%40%12504454461285422611256535618200386455913745%5%62522723013056091005%5%商业商务用地二类居住用地商业商务用优势：城市中心城区核心位置一线滨水景观条件，环境W劣势：周边道路等级较高，交通周边主体配套稀缺OT机会：连片开发带来的整体城市可控性极强的城市形象地威胁：周边竞品较多，品质参差现状土地整理成本较高项目愿景02Project

vision阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design这样的区位我们能做什么？规划策略一：我们要打造一座环境优美的城市公园规划策略二：我们要打造一片充满活力的复合街区规划策略三：我们要打造一方高尚生活的品质社区打造一座融入“城市公园”中

,“复合多元”的“品质社区”[

定义阜阳城市生活新标杆

]城市公园

=公园里复合多元

=复合城品质社区

=理想家方案推演03Scheme

deduction阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design[阜阳房产备案价情况解读]住宅备案单价，以政府所认定成本增加10-15%的利润率也就是——住宅地块货值恒定高低配——洋房+18层高层+33层高层方向洋房的设置拉低高层单价，达到总价低、快速去化的效果因此，高低配成为相对较优选择纯高层——18层高层+33层高层方向整体所有产品总价较低、便于项目快速去化因此，纯高层成为相对次优选择33F高层850018F高层9000洋房10000注：11层洋房以下备案价无差别，市场客户的认知度无差别[阜阳通则及规划条件解读]阜阳通则：第8.3（1）条——居住建筑以点式为主，板式居住建筑面宽不应超过66米（实际规划局要求任何居住建筑面宽不应大于66米）结论：66米解读——不利于洋房三单元相拼，产品每户基本只能三面宽规划条件：住宅建筑高度36米以上的建筑物连续面宽不应大于45米结论：45米解读——不利于18层高层拼接，产品每户基本只能三面宽H＞36mH不限H≤14mL≤66mL≤45mL≤50m居住建筑居住建筑沿街小型商业设施[阜阳通则及规划条件解读]阜阳通则：高层住宅建筑第3.6.1条——考虑视觉卫生要求，高层住宅建筑之间的间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求：（1）南侧地上建筑层数在11层以下的，间距应不小于24米；（2）南侧地上建筑层数在11~18层的，间距应不小于30米；（3）南侧地上建筑层数在18层以上的，间距应不小于40米，且同时满足以下要求：L高层住宅建筑L建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍；建筑正向重叠长度（△L)米无要求建筑层数建筑间距要求(L)米≤11F11-18FL≥24L≥30L≥40，且L≥0.4HL≥40，且L≥0.45HL≥40，且L≥0.5H建筑正向重叠长度为30~40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.45倍；无要求≤30＞18F30-40＞40建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；注：H=南侧遮挡高层住宅建筑高度结论：规划中建筑单体错落重叠，可以最大化利用土地的价值建筑高度控制

/建筑布局可行性分析Location

Analysis规划条件：沿颍滨南路第一排住宅建筑不得超过18层，高度不超过56米第一排住宅建筑与第二排住宅建筑高度差不得超过30米居住用地住宅建筑相邻高差不得超过50米建筑高度从西向东逐步提高[住宅布局一：8F+18F+33F][住宅布局二：11F+18F+33F][住宅布局三：18F+18F+33F]33F33F33F18F18F8F18F11F•

高度自西向东逐级提高，天际线优•

地块横向面宽，产品面宽受限•

日照条件相对紧张•

高度自西向东逐级提高，天际线优•

11F日照间距需要约42米，高度增加引起洋房排数减少，总量降低•

高度自西向东两个梯度，天际线良•

取消洋房建筑，释放高层空间及产品面宽，提升整体舒适度•

洋房配比较小，占用空间资源较大•

11F需设置消防登高场地，影响品质•

提升规划均好性方案生成04Scheme

gener

ation阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

DesignOptionCityaxis都

市

之

轴鸟瞰效果图Location

Analysis1#地块技术经济指标2#地块技术经济指标名称设计指标54373165909125057119680174081022723500单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注名称设计指标

单位备注规划总图

指标Location

Analysis规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅259337224954459455140455141600㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡洋房高层商业幼儿园洋房高层商业配套用房其中其中其中

其中其中

其中≤总计容面积的5%≤总计容面积的5%64808651877408522.300配套用房地下建筑面积容积率建筑密度绿地率地下建筑面积容积率建筑密度绿地率㎡-177902.10023.19%35.30%㎡-≤2.3≤22%≥35%≤2.1≤25%≥35%16.29%35.30%----住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡机动车总停车数12512133辆辆机动车总停车数545辆辆住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡非机动车总停车数1097非机动车总停车数4#地块技术经济指标3#地块技术经济指标（24班小学）名称设计指标

单位备注规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅108802346426261125252590349442176466000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡名称设计指标2378528542285421.200单位㎡㎡㎡-备注规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积容积率洋房其中其中

其中高层商业≤总计容面积的5%配套用房地下建筑面积容积率2535≤1.2≤25%≥35%853012.40018.11%35.30%㎡-建筑密度18.92%35.30%-≤2.4≤22%≥35%建筑密度-绿地率-绿地率-住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡0.4车位/100师生，按每班45人，师生比1：19计算机动车总停车数2611辆辆机动车总停车数5辆辆住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡非机动车总停车数4340非机动车总停车数17115车位/100师生6#地块技术经济指标5#地块技术经济指标名称设计指标单位备注名称规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积酒店建筑面积其中

其中

办公建筑面积商业建筑面积地下建筑面积容积率设计指标15561889166535630000262509106单位㎡备注规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅2158874465561295431005431090091902.60016.89%35.30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡洋房㎡其中其中

其中高层㎡商业≤总计容面积的5%配套用房地下建筑面积容积率建筑密度绿地率㎡---235604.200㎡-≤2.6≤22%≥35%≤4.2≤40%≥15%建筑密度35.34%15.30%-住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡绿地率-机动车总停车数561辆辆酒店、办公、商业1.0辆/100㎡机动车总停车数654辆住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡酒店0.1车位/100㎡；办公4.0车位/100㎡；商业零售7.5车位/100㎡非机动车总停车数1763辆非机动车总停车数9197#地块技术经济指标名称规划总用地面积规划总建筑面积设计指标175665194538645330004969单位㎡㎡㎡㎡备注地上总计容面积LOFT办公建筑面积商业建筑面积配套其中其中676地下建筑面积容积率建筑密度绿地率133002.20032.45%15.30%380㎡---辆辆≤2.2≤40%≥15%机动车总停车数非机动车总停车数商务办公1.0车位/100㎡；商业零售1.0车位/100㎡商务办公4.0车位/100㎡；商业零售7.5车位/100㎡2148阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design产品布局分析Location

Analysis产品配比表产品类型1#2#4#6#合计配比要求10511524024010610652826412412499873426%19%10%20%125-T400180026421600216033%127245%125-T2

396136-8F

12816%6%63222420%5%136-00504018F156002240合计100439220004643860

100%

100%物业类型洋房户型面宽户型结构1361561251361051151254/4.54房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4/4.518F33F33/3.5333城功能分析Location

Analysis复合[功能多元复合]高层住宅（

33F）高层住宅（

18F）洋房（

8F）商业幼儿园小学酒店公寓酒店客房办公[全龄生活体系]业态分析Location

Analysis户外运动场地社区活动通过完善的配套设施与多重的社区活动空间，能满足不同年龄段业主的物质与精神需求。晨练广场休闲养生城儿童游乐教育培训复合餐饮娱乐商务酒店零售商业综合办公空间分析Location

Analysis[开放城市空间]沿街建筑通过形体错动，形成弹性化的城市界面，景观与商业互动。节点处退让街角广场，开放城市空间。复合

城绿地景观分析Location

Analysis[绿地环绕]将规划区域中附近的城市公园+防护绿带+学校操场场地等串联起来结合配置整个社区城市绿地系统，打造被“公园”所环绕的新型生态社区公园

里阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design绿地景观分析Location

Analysis[景观通廊]三横两纵的景观中轴结构，延伸城市空间，串联核心区块公园

里两岸景观轴慢行系统分析Location

Analysis[慢行系统]宜人的步行尺度是居住者对生活品质的追求，打造一条贯穿于各个住区的步行道，能给居住者最好的生活舒适感公园

里住宅结构分析Location

Analysis轴[礼序空间

]高尚生活需要仪式感，打造多重礼序空间，由公共到私密的逐级过度。理想

家轴富力阜阳

颖河东岸地块

概念方案设计FULIFuYangConceptual

Design

of

YingRiver

EastBankBlock配套分析Location

Analysis[高端生活配套]户外运动场地以高端、便利的生活配套设施提升整盘居住品质,不仅打造物质上的舒适，更带来别样的精神感受社区活动餐饮服务公园绿地国际学校教育培训儿童游乐场理想

家城市广场休闲商业会议中心社区商业富力阜阳

颖河东岸地块

概念方案设计FULIFuYangConceptual

Design

of

YingRiver

EastBankBlock北侧现状小区退界线建筑日照分析Location

Analysis日照分析——住宅满足大寒日日照2小时的要求；幼儿园满足冬至日3小时日照要求；小学半数以上教室满足冬至日3小时日照要求；同时满足北侧地块12米退界线日照要求。阜阳通则：第3.2（1）条——每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建筑日照标准为大寒日2小时；第3.2（3）条——托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日低层满窗日照不少于3小时；第3.2（4）条——中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于小时的日照标准图例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h日照分析统计方式：日照时间可分段累计，时间间隔为1分钟7-8h8h阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

DesignOptionCitycore城

市

之

芯鸟瞰效果图Location

Analysis1#地块技术经济指标2#地块技术经济指标名称设计指标54373165909125057119680164081032723500单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注名称设计指标

单位备注规划总图

指标Location

Analysis规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅259337224954459455140455141600㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡洋房高层商业幼儿园洋房高层商业配套用房其中其中其中

其中其中

其中≤总计容面积的5%≤总计容面积的5%64808651877408522.300配套用房地下建筑面积容积率建筑密度绿地率地下建筑面积容积率建筑密度绿地率㎡-177902.10023.19%35.30%㎡-≤2.3≤22%≥35%≤2.1≤25%≥35%16.29%35.30%----住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡机动车总停车数12512133辆辆机动车总停车数545辆辆住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡非机动车总停车数1097非机动车总停车数4#地块技术经济指标3#地块技术经济指标（24班小学）名称设计指标

单位备注规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅108802346426261125252590349442176466000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡名称设计指标2378528542285421.200单位㎡㎡㎡-备注规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积容积率洋房其中其中

其中高层商业≤总计容面积的5%配套用房地下建筑面积容积率2535≤1.2≤25%≥35%853012.40018.11%35.30%㎡-建筑密度18.92%35.30%-≤2.4≤22%≥35%建筑密度-绿地率-绿地率-住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡0.4车位/100师生，按每班45人，师生比1：19计算机动车总停车数2611辆辆机动车总停车数5辆辆住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡非机动车总停车数4340非机动车总停车数17115车位/100师生6#地块技术经济指标5#地块技术经济指标名称设计指标单位备注名称规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积酒店建筑面积其中

其中

办公建筑面积商业建筑面积地下建筑面积容积率设计指标15561889166535630000262509106单位㎡备注规划总用地面积规划总建筑面积地上总计容面积住宅2158874465561295431005431090091902.60016.89%35.30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡洋房㎡其中其中

其中高层㎡商业≤总计容面积的5%配套用房地下建筑面积容积率建筑密度绿地率㎡---235604.200㎡-≤2.6≤22%≥35%≤4.2≤40%≥15%建筑密度35.34%15.30%-住宅、商业1.0辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，1.0辆/100㎡绿地率-机动车总停车数561辆辆酒店、办公、商业1.0辆/100㎡机动车总停车数654辆住宅1.5辆/100㎡，商业7.5辆/100㎡，配套用房暂按商务办公标准，4.0辆/100㎡酒店0.1车位/100㎡；办公4.0车位/100㎡；商业零售7.5车位/100㎡非机动车总停车数1763辆非机动车总停车数9197#地块技术经济指标名称规划总用地面积规划总建筑面积设计指标175665194538645330004969单位㎡㎡㎡㎡备注地上总计容面积LOFT办公建筑面积商业建筑面积配套其中其中676地下建筑面积容积率建筑密度绿地率133002.20032.45%15.30%380㎡---辆辆≤2.2≤40%≥15%机动车总停车数非机动车总停车数商务办公1.0车位/100㎡；商业零售1.0车位/100㎡商务办公4.0车位/100㎡；商业零售7.5车位/100㎡2148阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design产品布局分析Location

Analysis产品配比表产品类型

1#2#4#6#合计配比要求1051151326611811852826412412490257224%15%10%20%125-T4

122125-T2

3600026457600216041%153845%136-8F014%6%54021620%5%136-18F

14414425201567201440合计89638020284643768

100%

100%物业类型洋房户型面宽户型结构1361561251361051151254/4.54/4.534房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫18F33F3/3.53.533/3.5规划结构分析Location

Analysis[礼序空间

]营造生活仪式感，打造多重礼序空间，由公共到私密的逐级过度生活仪式感阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

Design景观分析Location

Analysis[景观分析]绿化生态系统呈包围状环绕着整个生活社区。外围绿地与社区中轴的组团景观相互照应，相互渗透，力求给居住者最佳的园林生活体验芯芯城市公园社区组团景观社区中轴景观社区景观中轴芯让居住者不需远行也能享受最佳的园林生活体验芯阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

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Conceptual

Design建筑间距分析Location

Analysis[斜向布置间距优化]住宅斜向前后错位布置，使得建筑正向重叠长度缩小，从而建筑间距得到减小，总图规划得到优化据阜阳通则，＞18F住宅

L≤30m时,L≥40且L≥0.4H注：H=南侧遮挡高层住宅建筑高度此处

L＜30m,L≥40m即可阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

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Conceptual

Design北侧现状小区退界线建筑日照分析Location

Analysis日照分析——住宅满足大寒日日照2小时的要求；幼儿园满足冬至日3小时日照要求；小学半数以上教室满足冬至日3小时日照要求；同时满足北侧地块12米退界线日照要求。阜阳通则：第3.2（1）条——每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建筑日照标准为大寒日2小时；第3.2（3）条——托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日低层满窗日照不少于3小时；第3.2（4）条——中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于小时的日照标准图例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h日照分析统计方式：日照时间可分段累计，时间间隔为1分钟7-8h8h阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

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Conceptual

Design[方案回顾][方案回顾]示范区设计05Demonstration

area

design阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

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Conceptual

Design基地分析Site

Ananlysis滨1.基地人流主要来源方向为沿涡阳南路由南至北，如何顺应主要人流达到高昭示性？水2.基地面积大，且呈成条形，如何选址兼顾南北两端，提高看楼便利性？绿化3.基地位于滨水绿化带与城市景观轴的交汇处，为本案的独特资源优势，如果有效利用城市景观优势，打造独一无二的示范区?带河心公园已建成基地分析Site

Ananlysis地块

优势劣势A1.

面朝人流主要来源方向，昭示性强.2.

可结合绿化景观优势打造√√√独一无二的的公园示范区气质。3.

位置适宜，可兼顾南北地块。B1.

面朝人流主要来源方向，昭示性强.1.

学校行政楼交付期可能会与示范区使用期时间冲突。2.

结合学校布局，前期作为售楼处，后期改功能继续使用，可打造书院示范区气质。3.

离已建成河心公园近。4.

位置适宜，可兼顾南北地块。C1.

离主要人流来源近。2.

结合商业街布置，可打造整体街区氛围。1.

离大盘北部过远，交通不便。2.

背朝人流主要来源方向。“公园里

”

的

“城市会客厅”CITYLIVING

ROOM

IN

THE

GARDEN售楼处公园公园我们提供的，不仅仅是楼盘的示范区，而是面向城市，打造绿色的，开放的，国际化的高品质标杆生活模式愿景！GATE

WAY门户作为滨水绿化带与城市景观的交汇处，成为社区的对外门户，树立国际化社区的标志性形象。GARDENS公园利用城市绿地优势，完善生态资源，配置绿色慢行系统，打造被公园环绕的新型生态街区。CITYLIVING

ROOM城市会客厅配置国际化标准生活配套，提供有品质，多样化，丰富内涵的生活情境，引导生活模式的改变。设计策略Design

Strategies1.景观通廊导入COMMUNITYPARK

ENTRANCE结合城市绿地景观，社区景观空间轴一体打造绿化通廊系统设计策略Design

Strategies2.绿色慢行生活系统GREEN

SLOW

SYSTEM结合跑步与自行车专用道，将社区公园与城市绿地串联设计策略Design

Strategies3.国际化配套布局COMMUNITYLEVELFACILITIES整体打造商业街及绿地，功能业态复合，营造开放的街区气氛健身设施时尚购物阅读社交生鲜购物口袋公园城市记忆公园亲子平台设计策略Design

Strategies4.商业内街植入COMMERCIAL

STREET引入商业内街道，将原独栋售楼处模式改为售楼主楼+配套副楼的形式，以容纳丰富多样的国际配套支持，打造国际街道社区感，引入未来城市生活，提供高端生活情境。售楼处主楼S=2050㎡副楼副楼示范区布局方案对比“公园示范区”方案一离涡阳南路最近“公园示范区”方案二滨水观景优势最大化“书院示范区”方案三离已建成河心公园最近总平面图master

plan示范区选址分析8675779124310413112103

中轴广场04

礼仪对景01

停车区05

商业街中心广场06

售楼处主楼07

售楼处副楼08

沿涡阳南路次入口09

亲子花园10

阅读角11

老年活动角12

口袋公园13

城市记忆公园02

沿规划凌云路入口总平面图master

plan示范区选址分析样板房样板房样板房售楼处主楼副楼样板房副楼亲子花园P停车入示范区流线行人入售楼处流线参观样板房流线社区体验流线体验亲子花园流线场地流线分析参观动线效果展示礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园“公园示范区”方案一离涡阳南路最近“公园示范区”方案二滨水观景优势最大化“书院示范区”方案三离已建成河心公园最近总平面图master

plan示范区选址分析8777569124310413112103

中轴广场04

礼仪对景01

停车区05

商业街中心广场06

售楼处主楼07

售楼处副楼08

沿涡阳南路次入口09

城市记忆公园10

阅读角11

老年活动角12

口袋公园13

亲子花园02

沿规划凌云路入口总平面图master

plan示范区选址分析样板房样板房样板房副楼副楼样板房副楼售楼处主楼亲子花园P停车入示范区流线行人入售楼处流线参观样板房流线社区体验流线体验亲子花园流线场地流线分析看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园看房体验流线Planning

Strategy礼仪前场国际社区售楼处样板房亲子花园售楼处单体方案示意“公园示范区”方案一离涡阳南路最近“公园示范区”方案二滨水优势最大化“书院示范区”方案三离已建成河心公园最近售楼处已建成河心公园教学楼利用为售楼处案例—晥投幼儿园产品设计06Product

design阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

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Conceptual

Design竞品分析Location

of

CASE6竞品楼712345678纵联天3绿城明岳家湖安建枫金悦君平和御同昇玫丽丰时54812竞品分析CASE

STUDY纵联天御116m²(三室两厅一卫)119m²(三室两厅两卫)126m²(三室两厅两卫)159m²(四室两厅两卫)占地面积：58000m²建筑面积：180000m²容积率：2.5产品组合：高层，洋房均价：9000元/m²面积段：116m²

-159m²绿城明月双清占地面积：84817m²建筑面积：279340m²容积率：2.5²²113m

(三室两厅两卫)

124m²(三室两厅两卫)

125m²(三室两厅两卫)

130m

(三室两厅两卫)

160m²(四室两厅两卫)产品组合：高层，洋房均价：11000元/m²面积段：109m²

-202m²岳家湖公馆（待售）115m²(三室两厅一卫)123m²(三室两厅两卫)127m

(三室两厅两卫)²134m²(三室两厅两卫)占地面积：70932m²建筑面积：204181m²容积率：2.19产品组合：小高层，高层，洋房均价：待定面积段：110m²

-143m²竞品分析CASE

STUDY安建枫林源筑110m²(三室两厅两卫)123m²(三室两厅两卫)137m²(四室两厅两卫)140m²(四室两厅两卫)占地面积：135333m²建筑面积：567000m²容积率：3.3产品组合：多层，高层，洋房均价：7500元/m²面积段：110m²

-140m²金悦君庭（待售）114m²(三室两厅两卫)117m²(三室两厅两卫)124m²(三室两厅两卫)126m²(三室两厅两卫)占地面积：37853m²建筑面积：115555m²容积率：2.3产品组合：高层，洋房均价：待定面积段：93m²

-142m²平和御江山（待售）108m²(三室两厅一卫)110m²(三室两厅一卫)119m²(三室两厅两卫)127m²(三室两厅两卫)占地面积：48107m²建筑面积：140000m²容积率：2.297产品组合：高层，小高层均价：待定面积段：110m²

-143m²竞品分析CASE

STUDY同昇玫瑰庄园108m²(三室两厅一卫)120m²(三室两厅两卫)125m²(三室两厅两卫)132m²(四室两厅两卫)占地面积：108543m²建筑面积：330000m²容积率：2.3产品组合：小高层，高层均价：8300元/m²面积段：93m²

-132m²丽丰时代城139m²(四室两厅两卫)108m²(三室两厅一卫)127m²(三室两厅两卫)157m²(四室两厅两卫)占地面积：97000m²建筑面积：310000m²容积率：2.5产品组合：高层，洋房均价：7400元/m²面积段：109m²

-157m²竞品分析CASE

STUDY安建枫林源筑纵联天御绿城·明月双清岳家湖公馆丽丰时代城同昇玫瑰庄园金悦君庭平和御江山竞品分析总结

:

周边竞品偏刚需，产品自身提升空间大

;空间品质弱，不具备大盘区位优势当地面积规范解读1.

阳台，不封闭阳台顶盖高度超过1.5个层高的，不计面积；不封闭阳台，进深≤2.0米，计算1/2面积；整层阳台投影面积≤15%整层投影面积。根据阜阳市控制性详细规划通则第五章容积率核算5.3（1）B、C、D不封闭阳台顶盖高度超过1.5个层高的，视为无顶盖，不计算建筑面积；进深超过2.0米的不封闭阳台，2.0米以内按投影面积一半计算，超出部分按投影面积全面积计算；阳台等非公共活动空间水平投影面积之和不应超过该房屋建筑水平投影面积的15%。2.

飘窗，进深≤0.7m，结构净高≤2.2m，窗台高度≥0.45m，不计面积。根据阜阳市控制性详细规划通则第五章容积率核算5.3（2）飘窗应凸出主墙体之外、飘窗进深不得超过0.7米、飘窗净高不得大于2.2米、室内外高差不低于0.45米，同时符合上述条件的，飘窗不计算建筑面积，不计入容积率。3.

设备平台，进深≤0.6m，维护结构高度≤0.5m，长度≤2/3房间开间宽度（或阳台宽度），室内外高差≥0.1m，不计面积。根据阜阳市控制性详细规划通则第五章容积率核算5.3（3）设备平台应在主体结构之外、设备平台出挑进深不得大于0.6米、设备平台维护结构高度不得超过0.5米、设备平台长度不得超过房间开间宽度（或阳台宽度）的2/3、设备平台与室内高差不得低于0.1米。同时符合上述条件的，设备平台不计算建筑面积，不计入容积率；否则按阳台规定计算建筑面积，并计入容积率。4.

地下室或半地下室，在室外地面以上高度≤1.5m，不计面积。根据阜阳市控制性详细规划通则第五章容积率核算5.4地下室或半地下室的建筑面积不计入容积率，但地下室或半地下室的顶板面不得超过室外地面1.5米（含1.5米），超过1.5米的建筑面积按该层水平投影面积计算计入容积率5.

底层架空，无围护结构，公共用途，不计算面积。根据阜阳市控制性详细规划通则第五章容积率核算5.5（2）建筑底层架空且无围护结构，用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，不计入容积率。阜阳颍河东岸69、70号地块概念方案设计FuYangYingHeEast

Bank

Block

Conceptual

DesignProduct

design8F洋房产品4房2厅洋房户型：135+135㎡标准层•

四开间，南北通透•

独立电梯厅•

双面宽阳台•

赠送比达8.35%阳台方案一方案二飘窗飘窗阳台全送面积半送面积赠送面积产品类型套型面积得房率套内面积建筑面积（赠送后）阳台飘窗洋房135+135135.5181.59%110.568.193.12146.824房2厅洋房户型：155+155㎡标准层•

四开间，南北通透•

独立电梯厅•

双面宽阳台•

独立玄关•

赠送比达7.62%阳台方案一方案二飘窗飘窗阳台全送面积半送面积赠送面积产品类型套型面积得房率套内面积建筑面积（赠送后）阳台飘窗洋房155+155152.4483.49%127.278.553.06164.05Product

design18F-T2

高层产品高层T2户型：125+125㎡标准层一4房2厅•

三开间，南北通透•

双面宽阳台•

独立玄关•

赠送比达11.13%阳台阳台飘窗飘窗方案一方案二飘窗飘窗阳台阳台全送面积半送面积赠送面积产品类型套型面积得房率套内面积建筑面积（赠送后）阳台飘窗高层T2-125+125126.6777.09%97.648.16140.77高层T2户型：125+125㎡标准层二4房2厅•

三开间，南北通透•

双面宽阳台•

独立玄关•

赠送比达7.75%阳台方案一方案二飘窗阳台全送面积半送面积赠送面积产品类型套型面积得房率套内面积建筑面积（赠送后）阳台飘窗高层T2-125+125128.3680.16%102.97.952138.31高层T2户型：135+135㎡标准层一4房2厅•

三开间，南北通透•

双面宽阳台•

赠送比达6.35%阳台方案一方案二飘窗阳台全送面积半送面积赠送面积产品类型套