11月28日上海、杭州高档品质楼盘考察报告94

上海、杭州奢华品质楼盘考察报告2021年11月28日一、考察方案二、上海考察楼盘三、杭州考察楼盘目录一、考察方案考察方案：二、上海考察楼盘1、上海星河湾2、绿城玫瑰园3、中粮海景壹号4、龙湖滟澜山5、华润佘山九里6、淀山湖一号上海星河湾上海星河湾工程介绍：上海星河湾为浦东星河湾开发商在闵行开发的又一高端楼盘工程，该工程户型与装修标准与浦东星河湾相近。上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，总建筑面积71.43万平米，其中住宅建筑面积65.3万平米，绿地率35%，集中绿地率15%。工程指标：占地面积：714300平方米建筑面积：653000平方米容积率：1.4户数：共854户停车位：1:2配比业态：多栋22-26层精装修高层组成工程简析：

星河湾的欧式风格被星河湾地产诠释为星河湾风格。会所——作为豪宅，中国富豪必须要的。大门、钟楼、欧式建筑一切都符合中国富豪的审美观

上海星河湾

欧式水系，豪宅标配砂岩雕花——主要是豪宅，都会有此类装饰。当然，星河湾的雕刻确实很细腻，这个品质确实很高。

上海星河湾

星河湾的建筑品质非常高，能把欧式建筑做的有这么高的品质。出众的建筑细节，特别是外墙颜色，沉稳又不是特别的死板。

上海星河湾

高层低密度规划思路，楼间距非常的大，保障低楼层的采光。而且配套占据了巨大面积的商业、学校、会所等效劳设施。高端楼盘卖的更多的就是效劳。奢华的大客厅，地面复杂造型的进口石材，墙面、墙角细致的石材装饰，而且地面砖的平整度也是很难想象，比一般家装的工艺高很多，星河湾的层高比较高，所以更显得的气派。

上海星河湾

根本所有的卧室都带卫生间，星河湾装修经验也是非常丰富的。根本可以做到，想用电器的地方，周边肯定都有插座。景观非常的漂亮看到户外泳池

用了马赛克拼了非常漂亮的花纹

上海星河湾总结：

·建筑品质高，欧式建筑细节做的很细腻。·景观环境优雅，符合富豪的审美，穿插一些中国元素，表达一种雅。

·整体小区规划错落有致，充分表达了高层低密度的奢华。

·效劳设施完备，各方面考虑都比较细致，表达了客户至上的思路。

上海星河湾绿城玫瑰园工程介绍：绿城玫瑰园占地1205亩，共227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个工程分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付，正在开发的是三、四期。按面积区分，绿城玫瑰园别墅主要分成2类，一类是临水型大别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，用地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，用地2-3亩。工程绿化率为70%。工程指标：占地面积：803325平方米建筑面积：145000平方米容积率：0.18户数：共227户停车位：大别墅3车位车库，小别墅2车位车库业态：共227幢独立别墅，地上2层，地下1层绿城玫瑰园工程简析：

绿城玫瑰园是上海罕见超大占地面积的精品别墅社区，更有0.18的超低容积率，属绿城集团的上乘之作。纵览整个社区，地形有水系，湖泊、河流和自然植栽，更有一栋别墅建在单独一个岛上，四周均被水系环绕。观别墅意境，有类似上海市区那些修建于20世纪初的老洋房别墅

绿城玫瑰园绿城玫瑰园

别墅地上两层，地下一层，整个样板房的装修与外立面的气质吻合全明地下室优化最正确采光水平，并方便从地下室直接去私家园林。园林中配备泳池、BBQ，雕塑、小品、花架，都成为美好生活的精致组合

绿城玫瑰园

呈现一种奢华、精致、新古典的印象，并配有健身房和SPA馆等高尚生活的必备设施上海·绿城玫瑰园不仅是研究老洋房的规划、建筑、景观这些元素，更是研究上海人过去和现在的生活视角、生活态度，这样才能做出流淌着上海原味的玫瑰园

绿城玫瑰园总结：

假设你徜徉在上海·绿城玫瑰园中，或许你还能在这些别墅的建筑细节上体会到老上海繁华旧梦的昔日风情；在别墅屋顶前坡设置的拿破仑头盔式的老虎天窗前，你或许可以领略到马歇尔公馆的儒雅风韵；从陶立克柱上重叠的屋瓦、黑白清楚的铁门粉墙上，你或许可以品味到张学良公馆的优雅内敛……一股浓浓的现代版的老洋房气息扑面而来。

绿城玫瑰园中粮海景壹号中粮海景壹号工程介绍：中粮海景壹号总建筑面积约12万平方米，整个中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。社区设有双会所，效劳设施齐全。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品味，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。工程指标：占地面积：24315平方米建筑面积：98000平方米容积率：4.0户数：共67户停车位：600个车位业态：31-37层高层组成工程简析：

现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，美学使用年限长达95年。底层架空，顶层退台，形成上下起伏优美的天际线，局部顶层户型采用凸窗，细节处理偏流线型。

中粮海景壹号

绿化率达51%，航海会所式园林，围绕双会所做中心景观，会所顶部做中央水景，通过廊桥连接各住宅区。

中粮海景壹号

建筑细节处理细腻，景观效果处理较好。

中粮海景壹号

一层大堂挑高6米左右，装修效果大气。

中粮海景壹号中粮海景壹号龙湖滟澜山龙湖滟澜山工程简析：

对于别墅生活而言，建筑的高度决定生活的自由度。龙湖滟澜山，别墅功能布置充分考虑人性化，满足生活需求，彰显对居者生活舒适的充分尊重。

龙湖滟澜山

别墅生活的根，是要位居者营造出更自由自我的乐居生活气氛。龙湖滟澜山，沿承这一理念，以集中绿地与分散街区及私家庭院相照应的方式，营造出公共而又私有，开敞而又内敛的有序空间，让每个居住着回归自由乐居的生活根源。

龙湖滟澜山

享乐主义空间布局，照顾生活的空间哲学。从户型空间的功能组织上，每一个细节都注重人居的舒适自由与享受人生的主旨，以此诠释生活的乐居根源。

龙湖滟澜山

龙湖滟澜山，依每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，遵循乔木必须高于建筑檐口的高度准那么，将每一棵乔灌木以协调与建筑的关系，使景观效果到达最正确，同时最大程度上保护每户别墅的私密性。立据私家窗前，绿影婆娑却不见邻里。

龙湖滟澜山总结：1、好的别墅一定要有与众不同的外立面，每户都有别致、气派的空间。2、空间设计，豪华的人居环境。3、每户都有对生活的独特表述。4、突破联排别墅的死板，突出度假别墅的理念，开阔流畅的空间使用功能。5、地中海风格的独特性与美观性完美融合。6、外形、用材、比例等多方面的结合，诠释了别墅的个性。7、经典历久的外立面，户型开发灵活。8、符合最正确人性尺度，空间合理，自然采光充足。9、良好的私密性空间，给予居者应有的隐私。

龙湖滟澜山华润佘山九里华润佘山九里华润佘山九里公共走道的地板由金、黑、红、白四种颜色石材铺设而成，形成规律的花纹，多层次的吊顶也表达出处理细节的用心，走上楼梯，暖色系石材与黑檀木的搭配形成贵重又具现代感的风格。

华润佘山九里

露台拥有270度的宽景，使得屋内视野非常开阔，将真正的实惠落实到生活的每个角落

华润佘山九里华润佘山九里淀山湖壹号·紫荆庄园工程介绍：淀山湖壹号位于昆山淀山湖镇，地块南临淀山湖，西北部为旭宝高尔夫球场。项目总用地34万方，建筑7万方，规划94幢独栋别墅。工程指标：占地面积：340000平方米建筑面积：70000平方米容积率：0.19户数：共94户停车位：别墅内部车库业态：2-3层独栋别墅组成淀山湖壹号工程简析：淀山湖一号坐拥62平方公里的天然淡水湖泊，私享1.5公里的景观大道

淀山湖一号淀山湖一号社区内珍稀树种集体展现出淀山湖一号的高雅境界。在这里，叫得知名字的和位列园林博物馆的珍贵树种不一而足。社区内所有树种均采用全冠移植，名贵物种全覆盖已然形成别墅区里的“树博会〞。

淀山湖一号淀山湖一号作为顶级奢华豪宅，在装饰材料的细节拼接处理上到达了精益求精的品质。淀山湖一号淀山湖一号三、杭州考察楼盘1、万科良渚文化村2、新湖香格里拉3、青山湖玫瑰园4、绿城桃花源5、万科公望6、绿城留庄万科南都良渚文化村万科南都良渚文化村工程简析：

万科良渚文化村，整个工程拥有8个串联式主题村落，有公寓、联排、别墅等多样产品类型。工程强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业效劳和公共娱乐设施，便于村落广泛共享。

万科良渚文化村

理想住宅第一个条件：建在高处的房子，有水有植物；

理想住宅第二个条件：能够感知春夏秋冬四季的变化；

理想住宅第三个条件：有风，自然的风能够进入建筑；

理想住宅第四个条件：保存私密性的前提下，邻里之间可以相互了解交流。

万科良渚文化村建筑设计

西班牙风格，地中海风情

万科良渚文化村

功能完备，阔绰面宽，情趣亭台。完善的功能空间设计，各种类型材料的完美结合，施工细节的处理及景观设计的完美表现，表达了万科的品质精良，诠释了万科出品。万科良渚文化村总结：良渚大地上生长的小镇，在良渚文化村，可以享受原生态的自然环境，还能体验到城市级的完善配套。这里除了根本生活设施，还规划有度假酒店、玉鸟流苏商业街区、良渚文化博物馆、教育学区〔含中、小学〕、体检保健中心、体育公园、登山步道等各类高品质生活、度假、休闲配套。该项目与我们现在打造的江西靖安生态经济示范基地有较相似的开发产品，其中的优势开发经验值得我们学习和借鉴。

万科良渚文化村新湖香格里拉新湖香格里拉工程介绍：新湖香格里拉地处杭州市余杭区良渚大观山果园农场腹地，距西湖23公里，离良渚遗址保护区约2公里。104国道、绕城公路和余杭东西大道在本地块周围设有出入口，交通纵横通达，地理环境十分优越。总占地面积1000余亩，基地地块由几座连绵起伏的山体围合而成的盆地、丘陵和天然湖泊组成，区内香樟古木参天，水杉大道延伸绿荫长廊，湖水碧绿清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生态蔚为可观。工程指标：占地面积：666000平方米建筑面积：300000平方米容积率：0.21户数：共300户停车位：待定业态：独栋、5-7层多层、9层小高层新湖香格里拉户型设计别墅以极致考究的功能细分原那么，实现娱乐、开放与私密空间分层设计；空间规划气派门厅、温馨起居厅、会客厅独立设计；中厨、西厨、早餐厅、正餐厅功能完备；全套房设计，主卧专设大面积男女主人走入式衣帽间、景观大露台、大面积景观卫浴空间。设计师巧妙利用山地地形落差，营造了可以直接出户的花园首层和入户首层的双首层概念，通过大幅面落地窗和室外花园相连，使花园首层成为家庭娱乐活动的重要空间。

新湖香格里拉景观利用原生态山、水、林等景观条件，小心梳理，充分尊重和保护千百年自然形成的景观系统，形成原生水杉林荫大道、沿湖栈道、登山步道等公共景观。

新湖香格里拉总结：新湖香格里拉以尊重生态为原那么，依山势而立，打造高品质生态别墅区。在户型面积上比周边万科良渚文化村的产品大，但建筑细节方面有待提高。总体而言，从建筑细节、装修到公共景观和私家庭院景观来看，新湖香格里拉的大气震撼着追求奢华生活的人们。生态环境的保护开发而言，也值得我们靖安工程的借鉴。法式、英伦别墅的营造气氛值得我们学习。

新湖香格里拉青山湖玫瑰园青山湖玫瑰园工程介绍：绿城西子青山湖玫瑰园是玫瑰系第三代别墅：自1998年的九溪玫瑰园之后，绿城“玫瑰系〞别墅开始绽放全国，青山湖玫瑰园集绿城10年别墅营造之大成，成为绿城三代升级版别墅的扛鼎之作。工程指标：占地面积：1733342平方米建筑面积：261975平方米容积率：0.24户数：共300户停车位：每户1-2个车位业态：独栋，地下一层，地上二层工程简析：青山湖玫瑰园建筑设计由浙江绿城建筑设计公司、美国道林建筑与城市规划设计集团倾力打造。绿城西子·青山湖玫瑰园是绿城别墅营造第二个10年的开篇之作，致力于为居住者提供诗意栖居的时空场景，建筑风格力求在典雅、高贵的统一基调下，根据地势特点、环境特质营造出各具特色的建筑风格。工程目前营造的产品类型有组院别墅、山地别墅。青山湖玫瑰园组院别墅建筑风格以地中海风格为主，强调组团建筑、庭院及室内空间的交流，注重邻里关系。

组院别墅建筑主体地上二层，地下一层，总建筑面积约为540-680平方米〔地上建筑面积约为350－420㎡，地下建筑面积约为180－250㎡〕，庭院面积约为350－850平方米。青山湖玫瑰园山地别墅主体地上二层，地下一层。总建筑面积约为770-910平方米〔地上建筑面积约为450－500平方米，地下建筑面积约为300－400平方米〕，庭院面积约为1400－2500平方米。青山湖玫瑰园在景观营造的过程中最大限度的保护基地的山体、森林、水系、湿地、果园等生态环境资源，尽可能多的保存基地原有树木，将其最大限度地转换成居住的品质。青山湖玫瑰园总结：工程地块南面直眺青山湖，拥有营造山地别墅稀有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。青山湖湖面碧波萦回，风光旖旎。环湖青山连绵，松涛阵阵，修竹茂林，花果遍野。湖区岗峦簇集，起伏跌宕，沿湖溪流蜿蜒，湖湾幽静。将建筑散落在山水间，形成疏密有度、自在生成的山地居住群落。山地别墅前院与公共景观空间相连，属于过渡性空间，运用多种景观处理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性围合等多种形式。院别墅建筑色彩处理上采用暖色调，屋面采用红色系、土黄色系，墙体采用相对明亮的黄、浅黄、米白色系。 该工程与靖安工程一样坐拥生态资源，建筑散落在山水间的布局值得靖安工程借鉴。

青山湖玫瑰园绿城桃花源工程介绍：绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。桃花源总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。工程指标：占地面积：1800010平方米建筑面积：300000平方米容积率：0.27户数：共570户停车位：570个业态：独栋绿城桃花源工程简析：桃花源的意境：桃花源以这样一种酷似?桃花源记?的景象令人称奇地出现，有着“世外桃源〞的意象，是一个最接近梦境的现实替代物。绿城桃花源原生树：那些长着绿草的山坡是可以奔跑的，是自然的山坡，而不是假山形成了空间的层次与变化，有宽广的湖水和自由生长的莲花。绿城桃花源庭院生活：桃花源南区以庭院为中心，建立起别墅私家庭园的前院和后院的核心体系。前院的空间有很大的公共性，而后院那么截然相反，比方可以在那里种植果树，举行家庭聚会、烧烤，以及各种私密的家庭生活。绿城桃花源室内精装修：桃花源创新轻钢结构的别墅，装修装饰在此空间发挥更大余地，进一步复原和加强建筑设计的室内空间意向，营造舒适、高档的起居空间。绿城桃花源变化中和谐的建筑风格：

桃花源南区别墅充分考虑了桃花源的整体理念和风格，摒弃了主流的现代建筑风格，使用石头、多层倾斜的屋顶以及整洁的冷色调，高大的烟囱和红色的砖墙融入到周围的田园风光之中。绿城桃花源总结：拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。经过对别墅的赏鉴，我们发现建筑的质地，石材的选用，包括院内的一草一木都经过了精心的挑选，是以，在优越的自然风貌根底上，精品成为了经典，美自然无处不在。

绿城桃花源万科公望万科公望工程介绍：万科公望位于富春江畔，工程总占地面积近千亩，总建面积约25万方，距离西湖景区约20余公里，距离富阳市中心约7公里。江南第一球会——富春山居国际高尔夫俱乐部距本工程约1.5公里，依托东洲区域大型城市阳台、富春山居高尔夫球场和白鹤乡村俱乐部等配,同时公望配置超大规模“公望会〞双会所，以卓越臻善的配套设施和效劳标准，尊荣款待名士望族的奢适生活。

工程指标：占地面积：623000平方米建筑面积：244000平方米容积率：0.27户数：共405户停车位：每户1-2个业态：独栋工程简介：

博采众长的别墅“公望风〞檐下斗拱的运用，是中式传统建筑的“现代化〞低缓的坡屋面，很日式的写意风格公望的别墅，是一种博采众长的杂糅风格，这个庭院是典型的东南亚式，好似在巴厘岛上独家万科公望

金钉朱户，这种大门在封建时代为帝王之家所专属。万科公望的门，由实木打造，里面为加硬钢板。各地域的风格融合于黄公望画作的写意风格，万科公望产品的细节，“比自己还了解自己的需要和习惯。万科公望细节风对生活的精巧构思和人性关心镂空的石雕