重庆合川三江·希望城商业规划书55

合川商业分析01合川城市概况商圈调查分析商业分类分析周边商业分析合川城市概况公元前11世纪，巴子在今合川城区铜粱山下建巴国别都，名“巴子城〞。1992年8月4日，成立合川市。2006年10月22日撤市建区。合川夜景城市简介合川城市概况区位交通2021年城镇居民收支状况人均可支配收入（元）消费性支出（元）恩格尔系数人均住房面积（㎡）重庆市157491214437.7%31.42合川区148781069741.6%34.21、合川区城镇居民人均可支配收入低于重庆市平均水平871元，消费性支出低于重庆市平均水平1447元；2、合川区城镇居民恩格尔系数高于重庆市平均水平3.9%。合川城市概况城镇居民收支状况合川城市概况分析小结商圈调查分析合川商圈分布久长路步行街金九时代广场塔尔门广场滨江路餐饮休闲一条街金马假日餐饮娱乐一条街柏树街群众服饰商圈瑞山西路美食街商圈调查分析分析结论合川区商业主要分布在合阳区，作为老城区，合阳区有着浓厚的商业气氛，已经成型的7个商业圈；南屏区商业主要集中在南津街，但规模较小，受一桥影响，经营状况一般，商业气氛不浓厚。其他地方商家较分散，没有形成商业圈。商业分类分析服装业服装业主要集中在步行街、柏树街、苏家街西段；档次划分比较明显，柏树街以中低档和低档为主，群众消费型。步行街、苏家街西段服饰以中档和中高档为主。经过调查，市场上运动休闲类与淑女类服装占有多数，少男少女时尚类服饰明显经营状况不好。由于合川距离重庆比较近，而且网络购物的兴起，都对合川服装实体店形成了一定的冲击。服装市场的消费顶峰时间一般是在晚上8，9点，打折服饰普遍更受欢送。商业分类分析分析结论在服装主要分布圈中，各档次服饰均有，在调查中，服饰生意普遍一般；高档服装品牌较少，可以适当引进目前合川没有的局部中高档品牌服装，对市场进行补充。低高重百商场新世纪百货步行街柏树街档次分布情况商业分类分析招商建议商业分类分析餐饮业餐饮店主要分布在合阳区，南屏区相对较少；合阳区餐饮主要分布在滨江路、金马时代广场、瑞山西路3个地方；合阳区的餐饮店集中分布在3个商业圈中，3个餐饮商业圈散开分布。商业分类分析餐饮分布商业分类分析分析总结合阳区的餐饮业主要集中在3大片区，其中，瑞山西路和金马假日广场以中档和中高档居多，滨江路以中档和中低档为主；两大商圈定位为中档+中高档，说明合川区居民在选择就餐环境、效劳质量等方面，也会重点考虑。低高金马假日瑞山西路滨江路三大餐饮商圈档次比较鸡肉抄手，米粉等为合川的名小吃，通过网络走访，网友都很推崇。推荐引进作为工程餐饮业的微型知名店，效劳于合川市民和广阔游客；根据资料说明，滨江路平均每4年会被淹没一次，而路旁小型餐馆一次损失会过万元。本案可以利用南滨的地理优势，抢夺对岸商家，取代滨江路的地位，形成新的餐饮一条街。商业分类分析招商建议商业分类分析中小型超市合川区共有8个中小型超市，其面积从1000㎡—6000多㎡不等；合川区的超市分布：

合阳区有6个，主要分布在核心商圈周边，竞争较大；

南屏区有2个，南屏路主干道上；经营状况:

好：永辉超市、重百超市苏家街店

较好：重百超市南津街店、新世纪百货久长路店、新世纪百货交通街店

一般：新世纪百货钓鱼城店、吉又吉超市、重客隆超市合川居民在选择商品时，购置食品、生鲜等方面较多。商业分类分析分析总结商业分类分析休闲娱乐周边商业分析南屏区现常住人口约10万，预计三年后到达15万人；周边大量楼盘正在开发，常住人口将持续增加；周边暂无大型商圈，开展空间巨大；合阳区受土地开发资源的限制，其主要功能是进一步完善商业配套和完成旧城改造工作。南屏区作为合川城区开展新的增长点，开展空间巨大。南城概况建设中最具特色的仿古商业街最具城市战略意义的南坪大桥最高档次的首个五星级大酒店最美的首个超大湿地公园……硬件环境周边商业分析配套设施周边商业分析教育配套：合川南屏中学，合川南屏小学，行知职业中学医院配套：急救中心，合川中西医结合医院南屏分院交通配套：公交线路：401，501，502，601，701，702，801道路配套：本工程处于南津街下南路和正在修建的南滨路之间，南屏大桥桥端，该桥是未来通往东渡的主要道路，交通十分便利。合川工程分析02三江·希望城工程区位三江·希望城地块状况三江·希望城工程全貌三江·希望城商业定位三江·希望城工程区位三江·希望城地块状况三江·希望城工程区位三江·希望城工程区位三江·希望城工程全貌三江·希望城商业定位功能定位功能定位——满足大局部消费群体购置需求的复合型购物中心大型购物中心ShoppingMall体验式、公园式购物天堂工程定位工程定位——合川顶级的、独一无二购物天堂，打造合川的观音桥和北城天街目标定位升级合川繁华一城目标定位——打造“三江·希望城商圈〞，从商业的角度，繁华合川合川工程推介03三江·希望城商业分布三江·希望城商业详介A组团B组团C组团D组团E组团F组团三江·希望城商业分布A组团—希望购物天堂B组团—希望娱乐中心C组团—希望浪漫金街D组团—玫瑰之约广场E组团—三江巴食味道F组团—三江幼儿教育三江·希望城商业详介A组团—希望购物天堂

【18#楼】意向入驻：人人乐集团备选商家：家乐福A三江·希望城商业详介A组团—希望购物天堂

【18#楼】第一层4849.91㎡第二层4788.90㎡第三层4849.91㎡第四、五层4910.18㎡三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】B三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】第一层运动旗舰店：劲浪〔备选：滔博〕大型家电卖场：苏宁〔备选：国美〕精品服饰：雷迪波尔、七匹狼、半身缘……金银饰品：周生生、六福珠宝、瑞恩珠宝、蒂爵珠宝估测面积：1727平米〔不含裙楼局部面积〕三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】第二层运动旗舰店：劲浪〔备选：滔博〕大型家电卖场：苏宁〔备选：国美〕水吧：两岸咖啡、仙踪林……品牌服饰：利郎、以纯、卡宾、虎都……估测面积：621平米〔不含裙楼局部面积〕三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】第三层电玩：神采飞扬〔备选：城市英雄或本地经营商〕量贩式KTV：好乐迪〔备选：欢乐迪、麦乐迪、新西南歌城〕水吧：良木缘、老树咖啡、米萝咖啡、茶楼……三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】第四层〔第一种业态规划方式〕意向入驻：四川省电影公司〔太平洋院线〕备选院线：横店院线、UME院线三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】第四层〔第二种业态规划方式〕书店：新华书店、重庆书城餐吧：乡村基、大娘饺子电影院：太平洋院线、横店影视、UME院线面积约557㎡面积约1658㎡面积约2397㎡面积约552㎡三江·希望城商业详介B组团—希望娱乐中心

【19#楼】第五层面积约2118㎡面积约1758㎡C组团—希望浪漫金街【13\14\15\16#楼裙楼及18、19#楼临步行街局部】三江·希望城商业详介CC组团—希望浪漫金街【13\14\15\16#楼裙楼及18、19#楼临步行街局部】第一层三江·希望城商业详介精品店〔金店、化装品、服饰……〕精品店〔金店、化装品、服饰……〕精品店精品店高级俱乐部精品店面积约3009㎡(仅裙楼面积，不含主力店局部)休闲养生会所共3层，总面积约1459㎡金银首饰：周大福、石头记、正大福、华梦溪……精品服饰：皮尔卡丹、圣大保罗、雅戈尔、卡蒂乐鳄鱼……化装品：欧莱雅、雅芳、玫琳凯、玉兰油、娇韵诗……C组团—希望浪漫金街【13\14\15\16\17#楼裙楼及18、19#楼临步行街局部】三江·希望城商业详介第二层精品服饰精品服饰精品服饰精品服饰餐吧水吧餐吧高级俱乐部精品服饰面积约1124㎡(仅裙楼面积)休闲养生会所共3层，总面积约1459㎡餐吧/水吧面积约1521㎡〔仅裙楼面积〕餐吧：合川名小吃，如鸡肉炒手精品服饰：华伦天奴、花花公子、报喜鸟、JACKJONES……水吧：合川本地小型水吧说明：13#、17#楼裙楼〔餐吧〕局部可被金融电信/酒店整体租赁或购置三江·希望城商业详介D组团—玫瑰之约广场

【20#楼及其裙楼】D三江·希望城商业详介D组团—玫瑰之约广场

【20#楼及其裙楼】第一层2990.68㎡第二层2590.63㎡第三层2570.11㎡第四层1627.39㎡三江·希望城商业详介E组团—三江巴食味道【1、4、5、10、11、12#楼裙楼】E“三江〞代表合川“巴食〞代表重庆美食，通“巴适〞“味道〞除本意外，还有“美味大道〞的含义，及“某某道路、某某街〞的意思。三江·希望城商业详介F组团—三江幼儿教育【2、3#裙楼】F目标客户：北京东方剑桥教育集团合川第一家国际双语幼儿园三江·希望城商业详介F组团—三江幼儿教育【2、3#裙楼】幼儿园室内总面积1867.22㎡,室外活动场地约1000㎡。说明各组团商铺详细信息请参看?商铺面积估测?！工程租售规划04序号物业名称租售规划备注11、4、5、10、11、12#楼裙楼商业全部出售可全部进行对外出售。但须对出售后未来的经营业态具有可控性要求。22、3#楼裙楼及操场部分全部持有情况下的整体租赁该部分作为幼儿园规划，需采用整体持有下的租赁方式进行经营。313-16#楼裙楼商业（浪漫金街）全部对外出售作为重要收益来源进行全部出售。4独栋商业体整体出售根据独栋商业的特点，进行整体出售，便于销售和经营。三江·希望城商业租售规划序号物业名称租售规划备注518#楼1层部分持有，其余全部出售持有部分主力店门店部分物业，如与家乐福的谈判18#楼2-4层全部持有用做主力店租赁18#楼5层暂时性全部持有待项目商业氛围浓厚之日，视具体情况决定是否出售。建议持有时间3-5年，持有期间可以廉租形式进行运营