1月长沙项目考察报告修改版38

长沙工程考察报告商业地产研究部：刘曼2021年1月6日目录步步高商业广场好来坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场步步高商业广场—概况工程地址长沙河西金星路与桐梓坡路交界处开业时间2021年9月28日工程开发商步步高商业连锁股份经营业态超市+精品百货+电器+餐饮+休闲娱乐配套步步高商业广场—建筑外立面及广告设置外立面采用石材、玻璃幕墙，简洁明快广告位步步高商业广场—指示标示系统楼层导航指示系统地上九层地下三层步步高商业广场—指示标示系统步步高商业广场—指示标示系统步步高商业广场—室内空间设计及精装修中庭灯光柔和明亮，石材装修简洁大气。可做节日装饰吊顶开业当天中庭装饰步步高商业广场—室内空间设计及精装修负一楼金星大买场，营业面积约6000平米，提供20000余种商品VIP专享厅——VIP客户可享受高级导购参谋专门导购步步高商业广场—室内空间设计及精装修家居婴童管分区清晰，通道开阔，装修风格一致1至6楼传统百货——精装修步步高商业广场—室内空间设计及精装修7、8、9三层配有星巴克、3D-DMAX影院、苹果体验中心、KTV、SPA、电玩、亲子乐园7、8层美食广场会聚23家不同风味步步高商业广场—室内空间设计及精装修E-MART步步高电器城河西地区首家国际领先家电馆购物通道步步高商业广场—室内空间设计及精装修创意洗手间〔图为6楼海洋世界主题洗手间〕温馨效劳——育婴室步步高商业广场—地下停车场及消防机电布局2000个停车位，包含1000余个智能停车位以动物或水果名称配以鲜明的色彩区分停车区域，智能显示屏会根据分区做出相应导航提示。步步高商业广场—地下停车场及消防机电布局消防栓目录步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场好来坞购物广场—概况工程地址望城区金星大道与银星路交汇处经营主体湖南论道营销筹划经营业态生活超市和精品百货区一体总经营面积约10000平米好来坞购物广场—概况好来坞购物广场—室内空间设计一楼百货货品较单调档次为中低档装修简单好来坞购物广场—室内空间设计二楼超市好来坞购物广场—室内空间设计二楼超市出口电梯，电梯通往一楼百货。超市唯一入口为正门口处手扶电梯好来坞购物广场—超市消防布局二楼超市指示标示：消防疏散示意图目录步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场新城.国际花都—概况工程地址雷锋大道与银星路交汇处〔百果园对面〕建筑面积：118万M2占地面积：39.7万M2工程开发商长沙新城万博置业经营业态新加坡体验式邻里中心，涵盖超市、银行、餐饮、医疗一站式生活配套；英伦风情商业街，集中商业，高档私邸酒店。新城.国际花都—工程区位工程区位图新城.国际花都—商业规划图为规划中酒店式公寓新城.国际花都—商业规划图为规划中新加坡体验式邻里中心新城.国际花都—实景图会所〔建面1170M2〕大门〔800M2前坪广场〕绿化新城.国际花都—规划图银星路雷锋大道英伦风情商业街酒店式公寓新加坡体验式邻里中心目录步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场恒大商业广场—概况工程地址：位于恒大华府，处于市府板块核心总建筑面积：3万平方米经营业态：3条风情商业街+1个大型购物中心购物中心包涵：大型地下停车场和四层商业，一层为36至192㎡临街商铺，二至四层225至476㎡裙楼商铺商铺售价：2至3.2万元/㎡〔目前周边商铺已租到50至100元/㎡〕认筹情况：2021元旦开始认筹两周时间预定率已达50%目录步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场奥克斯广场—概况工程地址：长沙滨江新城CBD(二桥头西)商业体量：27万㎡〔工程占地约6.75万㎡，总建筑面积约45万㎡〕经营业态：国际化购物中心、流金溢彩室内外步行街、5A级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装风格SOHO公寓、大型休闲广场和大型停车场。商铺售价：2021年12月18日推80-240平米商铺，其中自持商业比例占到80%。预计2021年4、5月份正式出售，周边商铺售价为2.5至5万元/㎡，预估出售价格在均价之上。认筹情况：现约有80份VIP客户认筹目录步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.