小区附属工程管理办法

小区附属工程管理办法总则制定目的为加强小区附属工程的建设与管理，确保工程质量，保障小区居民的正常生活和公共安全，提高小区的整体环境和使用功能，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本小区实际情况，特制定本管理办法。适用范围本办法适用于本小区内所有附属工程的规划、设计、施工、验收、维护等全过程管理。附属工程包括但不限于小区道路、绿化、给排水、电气、消防、安防、停车场、围墙、大门等配套设施工程。管理原则1.依法依规原则：严格遵守国家和地方有关工程建设的法律法规、技术标准和规范要求。2.质量第一原则：把工程质量放在首位，确保附属工程符合设计要求和使用功能。3.安全至上原则：加强工程安全管理，保障施工人员和小区居民的生命财产安全。4.统筹规划原则：附属工程的建设应与小区整体规划相协调，合理布局，优化资源配置。5.全过程管理原则：对附属工程的各个环节进行全面、系统的管理，确保工程顺利实施。管理职责建设单位职责1.负责附属工程的立项、规划、设计、报建等前期工作，确保工程符合小区整体规划和相关规定。2.组织工程招标，选择具有相应资质和良好信誉的施工单位、监理单位。3.与施工单位、监理单位签订合同，明确各方的权利和义务。4.协调工程建设中的各方关系，解决工程建设中出现的问题。5.组织工程竣工验收，办理工程交付使用手续。6.负责工程保修期内的质量保修管理工作。施工单位职责1.严格按照设计文件、施工规范和合同要求进行施工，确保工程质量和施工安全。2.编制施工组织设计和施工进度计划，报监理单位和建设单位审批。3.建立健全质量管理体系和安全管理体系，加强施工现场管理。4.按照规定提供工程所需的原材料、构配件和设备，并进行检验和试验。5.及时向监理单位和建设单位报告工程进度、质量和安全情况，接受监督检查。6.负责工程竣工后的清理和现场恢复工作。7.履行工程质量保修义务，在保修期内及时处理质量问题。监理单位职责1.按照监理合同的要求，对工程建设进行全过程监理。2.审查施工单位的施工组织设计、施工进度计划和质量保证措施。3.对工程原材料、构配件和设备进行检验和验收，对隐蔽工程进行验收。4.对工程施工质量、进度和安全进行监督检查，及时发现和处理问题。5.组织工程分部、分项工程验收，参与工程竣工验收。6.整理和归档监理资料，向建设单位提交监理报告。小区物业管理单位职责1.参与附属工程的规划、设计和施工过程中的监督，提出合理化建议。2.负责工程交付使用后的日常管理和维护工作。3.对小区居民进行宣传教育，引导居民爱护附属设施。4.及时发现附属设施的损坏情况，并向建设单位或相关部门报告。5.协助建设单位和施工单位处理工程质量保修问题。工程规划与设计管理规划要求1.附属工程的规划应符合小区整体规划的要求，与小区的建筑风格、功能布局相协调。2.充分考虑小区居民的使用需求，合理规划道路、绿化、停车场等设施的位置和规模。3.注重环境保护和生态平衡，采用环保、节能的设计理念和技术。设计管理1.建设单位应委托具有相应资质的设计单位进行附属工程的设计。2.设计单位应按照国家和地方有关标准和规范进行设计，确保设计文件的质量。3.设计文件应包括设计说明书、设计图纸、工程概算等内容，并经过建设单位和相关部门的审查批准。4.在施工过程中，如需要对设计进行变更，应按照规定的程序进行审批。工程施工管理施工准备1.施工单位应在工程开工前，完成施工现场的“三通一平”工作，搭建临时设施。2.组织施工人员进行技术交底和安全培训，熟悉施工图纸和施工规范。3.按照施工组织设计的要求，配备施工机械设备和施工材料。4.办理工程施工许可证等相关手续。施工过程管理1.质量管理施工单位应建立质量检验制度，对每道工序进行质量检验，合格后方可进行下一道工序。监理单位应加强对施工质量的监督检查，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理。建设单位应定期对工程质量进行检查，发现质量问题及时要求施工单位整改。2.进度管理施工单位应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。监理单位应定期检查工程进度，对进度滞后的情况及时采取措施进行调整。建设单位应协调各方关系，为工程进度创造良好的条件。3.安全管理施工单位应建立安全管理制度，加强施工现场的安全管理，设置安全警示标志。对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。监理单位应加强对施工安全的监督检查，对存在的安全隐患及时要求施工单位整改。建设单位应督促施工单位和监理单位做好安全管理工作，确保施工安全。4.文明施工管理施工单位应保持施工现场的整洁卫生，及时清理施工垃圾。合理安排施工时间，减少施工噪音对小区居民的影响。遵守小区的物业管理规定，不得损坏小区的公共设施和绿化。工程验收管理分项、分部工程验收1.施工单位在完成分项、分部工程后，应进行自检，自检合格后向监理单位申请验收。2.监理单位应组织施工单位和建设单位进行分项、分部工程验收，验收合格后方可进行下一道工序或进入下一个分部工程的施工。竣工验收1.工程完工后，施工单位应进行全面的自检，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位应组织施工单位、监理单位、设计单位等相关单位进行竣工验收。3.竣工验收应按照国家和地方有关标准和规范进行，包括工程质量、工程资料、工程观感等方面的检查。4.验收合格的工程，建设单位应办理工程交付使用手续；验收不合格的工程，施工单位应按照要求进行整改，直至验收合格为止。工程维护管理保修期管理1.施工单位应按照合同约定的保修期，对工程质量负责保修。2.在保修期内，如出现质量问题，小区物业管理单位应及时通知建设单位，建设单位应督促施工单位进行维修。3.施工单位应在接到维修通知后，及时到达现场进行维修，维修费用由责任方承担。日常维护管理1.小区物业管理单位应制定附属设施的日常维护计划，定期对附属设施进行检查和维护。2.对发现的问题及时进行处理，确保附属设施的正常运行。3.建立附属设施的维护档案，记录维护情况。工程档案管理档案内容附属工程档案包括工程前期文件、设计文件、施工文件、监理文件、竣工验收文件等。档案管理要求1.建设单位、施工单位和监理单位应按照规定的要求，及时整理和归档工程档案。2.工程档案应真实、完整、准确，符