房屋他项权证管理办法

房屋他项权证管理办法总则目的与依据为加强房屋他项权证的管理，规范房屋他项权利的设立、变更、注销等登记行为，保障房屋他项权利人和相关当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内房屋他项权证的申请、登记、颁发、变更、注销等管理活动。定义本办法所称房屋他项权证，是指在房屋所有权和土地使用权基础上设定的其他项权利的合法凭证，包括房屋抵押权、地役权等他项权利证书。管理部门本地区的不动产登记机构负责房屋他项权证的登记和管理工作。不动产登记机构应依法履行职责，确保房屋他项权证登记的准确、及时、安全。申请与受理申请主体房屋他项权利的设立、变更、注销等登记，应当由相关当事人共同申请。但有下列情形之一的，可以由单方申请：1.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭房屋他项权利的；2.继承、受遗赠取得房屋他项权利的；3.权利人放弃房屋他项权利的；4.法律、法规规定的其他情形。申请材料申请房屋他项权证登记，应当提交下列材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋他项权利发生的材料，如抵押合同、地役权合同等；5.法律、法规规定的其他必要材料。受理程序不动产登记机构收到申请材料后，应当对申请材料进行查验。申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以受理，并出具受理凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。审核与登记审核内容不动产登记机构应当对申请登记的房屋他项权利进行审核，审核内容包括：1.申请人提交的申请材料是否齐全、真实、有效；2.申请登记的房屋他项权利是否符合法律、法规和本办法的规定；3.申请登记的房屋他项权利与房屋登记簿记载的内容是否一致；4.其他需要审核的内容。实地查看对房屋他项权利登记申请，不动产登记机构认为需要实地查看的，可以进行实地查看。实地查看的内容包括房屋的现状、位置、面积等是否与申请登记的内容一致。登记决定经审核，符合登记条件的，不动产登记机构应当予以登记，并将房屋他项权利记载于房屋登记簿；不符合登记条件的，应当不予登记，并书面通知申请人，说明不予登记的理由。登记时限不动产登记机构应当自受理房屋他项权利登记申请之日起[具体时限]个工作日内，完成登记工作。但因特殊情况需要延长登记时限的，经不动产登记机构负责人批准，可以延长[具体延长时限]个工作日，并应当将延长期限的理由书面告知申请人。证书颁发与管理证书颁发房屋他项权利登记完成后，不动产登记机构应当向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权证应当加盖不动产登记机构的登记专用章。证书内容房屋他项权证应当记载下列内容：1.房屋他项权利人姓名或者名称；2.房屋所有权人姓名或者名称；3.房屋坐落；4.房屋所有权证号；5.他项权利种类；6.债权数额、地役权利用范围等权利内容；7.登记时间；8.其他需要记载的事项。证书管理房屋他项权证是房屋他项权利人享有房屋他项权利的合法凭证，应当妥善保管。房屋他项权证遗失、灭失的，房屋他项权利人可以持身份证明等材料申请补发。不动产登记机构应当在房屋登记簿上予以记载，并向房屋他项权利人补发新的房屋他项权证。变更与注销登记变更登记有下列情形之一的，房屋他项权利人、房屋所有权人应当申请房屋他项权利变更登记：1.房屋他项权利人姓名或者名称发生变更的；2.房屋坐落发生变更的；3.房屋他项权利内容发生变更的，如债权数额变更、地役权利用范围变更等；4.法律、法规规定的其他情形。申请房屋他项权利变更登记，应当提交下列材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋他项权证；4.证明房屋他项权利发生变更的材料；5.法律、法规规定的其他必要材料。注销登记有下列情形之一的，房屋他项权利人、房屋所有权人应当申请房屋他项权利注销登记：1.主债权消灭的；2.房屋他项权利已经实现的；3.房屋他项权利人放弃房屋他项权利的；4.法律、法规规定的其他情形。申请房屋他项权利注销登记，应当提交下列材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋他项权证；4.证明房屋他项权利消灭的材料；5.法律、法规规定的其他必要材料。登记程序变更登记和注销登记的申请、受理、审核、登记等程序，参照本办法第二章、第三章的有关规定执行。法律责任申请人责任申请人提交虚假材料申请房屋他项权利登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。登记机构责任不动产登记机构及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.对不符合登记条件的申请予以登记，或者对符合登记条件的申请不予登记的；2.擅自涂改、毁损、伪造房屋登