景区装修工程管理办法

景区装修工程管理办法总则目的为加强景区装修工程的管理，确保工程质量、施工安全，保障景区的正常运营和游客的人身财产安全，根据国家相关法律法规和行业标准，结合景区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于景区内所有新建、改建、扩建、修缮等装修工程，包括但不限于景区建筑、游乐设施、景观小品、公共服务设施等的装修工程。管理原则景区装修工程管理应遵循以下原则：1.依法依规：严格遵守国家和地方有关法律法规、行业标准和规范，确保工程合法合规进行。2.质量第一：坚持质量优先，严格把控工程质量，确保装修工程符合设计要求和使用功能。3.安全至上：始终把施工安全放在首位，加强安全管理，预防和减少安全事故的发生。4.环保节能：注重环境保护和节能降耗，采用环保材料和节能技术，减少对景区环境的影响。5.统筹协调：加强各部门之间的沟通协调，统筹安排工程进度，确保工程顺利进行。管理机构与职责景区管理部门景区管理部门是景区装修工程的主管部门，负责制定景区装修工程管理的相关制度和规定，对工程进行统筹规划、监督管理和协调指导。其主要职责包括：1.组织编制景区装修工程年度计划和中长期规划。2.审核装修工程的设计方案、施工图纸和预算。3.组织工程招标、投标和评标工作。4.监督工程施工质量、安全和进度。5.组织工程竣工验收和交付使用。6.协调处理工程建设中的重大问题。施工单位施工单位是景区装修工程的实施主体，负责按照合同要求组织施工，确保工程质量和施工安全。其主要职责包括：1.编制施工组织设计和施工方案，报景区管理部门审核。2.按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。3.建立健全安全生产管理制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。4.按照合同约定的工期完成工程施工任务。5.做好施工现场的环境保护和文明施工工作。6.对工程质量负责，在保修期内承担保修责任。监理单位监理单位受景区管理部门委托，对装修工程的施工质量、安全和进度进行监理。其主要职责包括：1.审查施工单位的施工组织设计和施工方案。2.对工程原材料、构配件和设备进行检验和验收。3.监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工，对工程质量进行检查和验收。4.检查施工单位的安全生产管理制度和安全措施落实情况，对施工安全进行监督。5.审核工程进度款支付申请，对工程进度进行监督。6.协调处理工程建设中的质量、安全和进度问题。7.组织工程分部、分项验收，参与工程竣工验收。工程前期管理项目立项景区管理部门根据景区发展规划和实际需求，提出装修工程项目立项申请，报上级主管部门批准。立项申请应包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容、投资估算、资金来源等内容。设计管理1.设计单位选择：景区管理部门通过招标或委托等方式选择具有相应资质的设计单位进行装修工程设计。2.设计方案审核：设计单位完成初步设计方案后，景区管理部门组织相关专家对设计方案进行审核，审核内容包括设计理念、功能布局、建筑风格、环保节能等方面。审核通过后，设计单位进行施工图设计。3.施工图审查：施工图设计完成后，景区管理部门委托有资质的施工图审查机构对施工图进行审查，审查内容包括结构安全、消防、环保、节能等方面。审查合格后方可用于工程施工。预算编制与审核1.预算编制：施工单位根据施工图纸和相关定额标准编制工程预算，报景区管理部门审核。2.预算审核：景区管理部门委托有资质的工程造价咨询机构对工程预算进行审核，审核内容包括工程量计算、定额套用、费用计取等方面。审核后的预算作为工程招标控制价或合同价款的依据。招标管理1.招标方式：景区装修工程应按照国家有关法律法规和规定，采用公开招标、邀请招标等方式进行招标。2.招标文件编制：景区管理部门或其委托的招标代理机构编制招标文件，招标文件应包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款、工程量清单、技术规范等内容。3.投标与评标：投标人按照招标文件要求编制投标文件，在规定时间内送达指定地点。景区管理部门组织评标委员会对投标文件进行评审，按照评标办法确定中标人。4.合同签订：中标人确定后，景区管理部门与中标人签订工程施工合同，明确双方的权利和义务。工程施工管理施工许可施工单位在工程开工前，应向景区管理部门申请办理施工许可证。申请施工许可证应提交以下资料：1.施工许可证申请表。2.建设用地规划许可证。3.建设工程规划许可证。4.施工单位资质证书和安全生产许可证。5.工程中标通知书和施工合同。6.施工图纸和施工图审查合格证明。7.质量监督手续和安全监督手续。8.其他需要提交的资料。质量控制1.原材料和构配件管理：施工单位应严格按照设计要求和相关标准采购原材料和构配件，对进场的原材料和构配件进行检验和验收，合格后方可使用。2.施工过程质量控制：施工单位应按照施工图纸和施工规范进行施工，加强施工过程质量控制，每道工序完成后应进行质量检验，合格后方可进行下一道工序。监理单位应加强对施工过程的质量监督，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理。3.质量验收：工程施工完成后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理单位进行验收。监理单位组织施工单位、建设单位等相关人员进行分部、分项工程验收和单位工程竣工验收。验收合格后方可交付使用。安全管理1.安全制度建设：施工单位应建立健全安全生产管理制度，制定安全生产操作规程，明确安全生产责任。2.安全教育培训：施工单位应对所有施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。3.安全防护措施：施工单位应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和游客的人身安全。4.安全检查与隐患排查：施工单位和监理单位应定期对施工现场进行安全检查和隐患排查，及时发现和消除安全隐患。5.安全事故处理：发生安全事故时，施工单位应立即采取措施进行救援，保护事故现场，并及时向景区管理部门和有关部门报告。景区管理部门应组织相关人员对事故进行调查处理，查明事故原因，追究相关人员的责任。进度管理1.进度计划编制：施工单位应根据合同工期和工程实际情况，编制施工总进度计划和月、周进度计划，报监理单位和景区管理部门审核。2.进度计划执行：施工单位应按照进度计划组织施工，确保工程进度。监理单位和景区管理部门应定期检查工程进度，对进度滞后的情况进行分析和协调，采取措施确保工程按时完成。3.进度调整：因不可抗力、设计变更等原因导致工程进度延误时，施工单位应及时向景区管理部门提出工期顺延申请，经景区管理部门批准后方可顺延工期。工程竣工验收与保修竣工验收1.验收条件：工程完工后，施工单位应完成工程自检、整改工作，整理好工程档案资料，具备以下条件方可申请竣工验收：完成工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。2.验收程序：施工单位向监理单位提交工程竣工验收报告，监理单位组织施工单位、建设单位等相关人员进行预验收。预验收合格后，施工单位向景区管理部门提交工程竣工验收申请，景区管理部门组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.验收内容：竣工验收内容包括工程实体质量、工程资料、工程使用功能等方面。验收合格后，景区管理部门和施工单位办理工程交付使用手续。工程保修1.保修期限：景区装修工程的保修期限按照国家有关规定和合同约定执行。一般情况下，装修工程的保修期限为2年。2.保修责任：在保修期限内，施工单位应承担保修责任，对工程出现的质量问题及时进行维修。因使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题，不属于保修范围。