小区地面消火栓管理办法

小区地面消火栓管理办法一、总则（一）目的为了加强小区地面消火栓的管理和维护，确保其在火灾等紧急情况下能够正常使用，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《消防给水及消火栓系统技术规范》等相关法律法规和行业标准，结合本小区实际情况，制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于本小区内所有地面消火栓的管理、维护、检查等相关工作。（三）职责分工1.物业管理公司：作为小区地面消火栓的管理责任主体，负责制定消火栓的日常维护计划，组织实施维护保养工作，定期进行检查和测试，确保消火栓处于良好的运行状态。同时，负责对小区居民进行消防安全宣传教育，提高居民的消防安全意识。2.业主：有义务爱护小区内的地面消火栓，不得损坏、圈占、埋压消火栓，发现消火栓存在问题应及时向物业管理公司报告。二、消火栓的设置与安装（一）设置要求1.小区地面消火栓的设置应符合《消防给水及消火栓系统技术规范》的要求，其间距不应大于120米，保护半径不应大于150米。2.消火栓应设置在明显、易于操作的位置，周围不得有障碍物阻挡，确保在紧急情况下能够迅速、方便地使用。3.消火栓的设置应考虑小区的地形、建筑物布局等因素，保证其能够有效地覆盖小区内的各个区域。（二）安装标准1.地面消火栓的安装应由具有相应资质的施工单位按照设计图纸和相关规范进行施工。2.消火栓的安装高度应符合设计要求，一般距地面高度为0.64米。3.消火栓的连接管件应采用符合国家标准的产品，连接应牢固、密封良好，不得有漏水现象。4.安装完毕后，应进行水压试验，试验压力应符合设计要求，试验合格后方可投入使用。三、日常维护与保养（一）维护保养计划物业管理公司应制定详细的地面消火栓维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。维护保养计划应包括以下内容：1.每月对消火栓进行外观检查，包括消火栓的本体、阀门、出水口等部位，检查是否有损坏、锈蚀、漏水等情况。2.每季度对消火栓进行全面检查和维护，包括开启和关闭阀门，检查阀门的灵活性和密封性；检查消火栓的出水情况，测试其出水压力和流量是否符合要求。3.每年对消火栓进行一次全面的维护保养，包括对消火栓的内部部件进行清洗、润滑，更换损坏的密封件等。（二）维护保养内容1.外观清洁：定期对消火栓的外观进行清洁，清除表面的灰尘、杂物等，保持消火栓的整洁。2.部件检查：检查消火栓的阀门、出水口、闷盖等部件是否完好，如有损坏应及时更换。3.漏水处理：如发现消火栓有漏水现象，应及时查找原因并进行修复。对于轻微漏水，可以通过拧紧阀门或更换密封件等方式进行处理；对于严重漏水，应立即关闭相关阀门，并通知专业维修人员进行维修。4.润滑保养：定期对消火栓的阀门、丝杆等活动部件进行润滑保养，确保其操作灵活。（三）维护保养记录物业管理公司应建立详细的地面消火栓维护保养记录，记录维护保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。维护保养记录应妥善保存，以备查阅。四、检查与测试（一）日常检查1.物业管理公司的安保人员应每天对小区内的地面消火栓进行巡查，检查消火栓的外观是否完好，周围是否有障碍物阻挡等情况。2.如发现消火栓存在问题，应及时报告给物业管理公司的相关部门，并做好记录。（二）定期检查1.物业管理公司应每月组织一次对地面消火栓的全面检查，检查内容包括消火栓的外观、阀门、出水口、压力等情况。2.每季度应进行一次消火栓的出水测试，测试其出水压力和流量是否符合要求。测试时应做好记录，包括测试时间、地点、消火栓编号、出水压力、流量等数据。（三）专项检查1.在重大节日、活动等特殊时期，物业管理公司应组织对小区内的地面消火栓进行专项检查，确保其在紧急情况下能够正常使用。2.当发生地震、洪水等自然灾害后，应及时对地面消火栓进行检查和测试，评估其受损情况，并及时进行修复和维护。五、故障处理与维修（一）故障报告1.当发现地面消火栓出现故障时，任何人员都应及时向物业管理公司报告。报告内容应包括故障发生的时间、地点、消火栓编号、故障现象等。2.物业管理公司接到故障报告后，应立即安排人员到现场进行检查和处理。（二）维修流程1.对于一般性故障，物业管理公司的维修人员应在接到故障报告后及时进行维修。维修时应严格按照相关操作规程进行，确保维修质量。2.对于较为复杂的故障，物业管理公司应及时联系专业的消防维修单位进行维修。在维修过程中，物业管理公司应派专人进行监督，确保维修工作顺利进行。3.维修完毕后，应进行测试和验收，确保消火栓恢复正常使用。（三）维修记录物业管理公司应建立地面消火栓维修记录，记录故障发生的时间、原因、维修情况等信息。维修记录应存档保存，以便对消火栓的运行情况进行分析和总结。六、安全管理（一）禁止行为1.严禁任何单位和个人损坏、圈占、埋压、挪用地面消火栓。2.不得在消火栓周围堆放物品、设置障碍物，影响消火栓的正常使用。3.禁止擅自开启消火栓取水，如因特殊情况需要使用消火栓，必须经物业管理公司同意，并在其监督下进行。（二）标识设置1.物业管理公司应在地面消火栓周围设置明显的标识，标明消火栓的位置、编号、使用方法等信息。2.标识应清晰、醒目，易于识别，确保在紧急情况下能够迅速找到消火栓。（三）应急演练1.物业管理公司应定期组织小区居民进行消防应急演练，让居民了解地面消火栓的使用方法和操作流程，提高居民的应急处置能力。2.在演练过程中，应模拟火灾等紧急情况，让居民实际操作消火栓，熟悉其使用方法。七、监督与考核（一）内部监督1.物业管理公司应建立内部监督机制，定期对地面消火栓的管理和维护工作进行检查和评估。2.检查内容包括维护保养计划的执行情况、维护保养记录的完整性、故障处理的及时性等。（二）业主监督1.鼓励小区业主对地面消火栓的管理情况进行监督，如发现问题可及时向物业管理公司反映。2.物业管理公司应及时处理业主的投诉和建议，并将处理结果反馈给业主。（三）考核机制1.物业管理公司应建立地面消火栓管理考核机制，对相关部门和人员的工作进行考核。2.考核内容包括消火栓的完好率、维护保养工