隆阳区公租房管理办法

隆阳区公租房管理办法一、前言公租房作为保障性住房体系的重要组成部分，旨在解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房问题，对于促进社会公平、维护社会稳定具有重要意义。隆阳区依据国家相关法律法规及政策要求，结合本地实际情况，特制定本公租房管理办法，以规范公租房的建设、分配、使用及管理，确保公租房资源的公平善用。二、适用范围本办法适用于隆阳区行政区域内公共租赁住房的规划、建设、分配、使用、运营、退出和监督管理。三、职责分工1.区住房和城乡建设部门：作为公租房管理的牵头部门，负责制定公租房相关政策、规划，统筹协调公租房建设、分配及后续管理工作。希望大家在日常工作中，积极与其他部门沟通协作，共同推进公租房管理工作的顺利开展。2.区发展和改革部门：负责公租房建设项目的立项审批，合理确定租金标准，并对租金执行情况进行监督检查。我们鼓励大家在工作中严格按照审批流程，确保项目立项的科学性和合理性。3.区财政部门：负责落实公租房建设、运营管理等资金，并对资金使用情况进行监督。在资金管理过程中，请务必保证专款专用，提高资金使用效益。4.区民政部门：负责对申请家庭的收入、财产状况进行审核认定，协助做好公租房申请家庭资格审核工作。希望民政部门的同事们认真履行职责，确保审核结果真实可靠。5.区自然资源部门：负责落实公租房建设用地，做好土地供应及规划许可等相关工作。大家要积极配合，保障公租房项目用地的及时供应。6.街道办事处（乡镇人民政府）：负责受理本辖区内公租房申请，对申请家庭的住房、收入、财产等情况进行初审、公示，并协助做好公租房使用情况的日常巡查和违规处理工作。希望街道和乡镇的工作人员能深入基层，切实了解申请家庭的实际情况，为公平分配公租房把好第一关。四、房源筹集与建设1.房源筹集渠道政府投资新建、改建、收购的住房；社会力量投资建设的住房；产业园区配套建设的职工宿舍；其他渠道筹集的住房。我们鼓励社会各界积极参与公租房房源的筹集，共同为解决住房困难群体的居住问题贡献力量。2.建设标准公租房建设应符合国家和地方有关住房建设的标准和规范，坚持经济适用、安全卫生、节能环保的原则，合理确定套型结构和建筑面积。单套建筑面积以4060平方米为主，最大不超过80平方米。在建设过程中，各参建单位要严格把控质量，为住户提供安全舒适的居住环境。五、申请与审核1.申请条件城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公租房应同时具备以下条件：具有隆阳区城镇常住户口；家庭人均收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例（具体比例由区政府根据实际情况确定）；家庭无自有住房或住房面积低于规定标准（具体标准由区政府根据实际情况确定）。新就业无房职工申请公租房应同时具备以下条件：具有大中专及以上学历；自毕业起不满一定年限（具体年限由区政府根据实际情况确定）；在隆阳区就业并签订劳动（聘用）合同；在隆阳区无自有住房。在城镇稳定就业的外来务工人员申请公租房应同时具备以下条件：在隆阳区连续缴纳社会保险一定年限（具体年限由区政府根据实际情况确定）；在隆阳区稳定就业，与用人单位签订劳动（聘用）合同；在隆阳区无自有住房。2.申请材料公租房申请表；申请人及共同申请人的身份证、户口簿（非本地户籍的提供居住证）；婚姻状况证明；收入证明（由工作单位或社区出具）；住房情况证明（由不动产登记部门出具）；其他需要提供的证明材料。请申请人务必如实提供申请材料，如有虚假，将承担相应法律责任。3.审核程序受理：申请人向户籍所在地（非本地户籍的向工作单位所在地）街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行初审，材料齐全的予以受理，材料不齐全的一次性告知申请人需要补正的材料。希望街道和乡镇的工作人员在受理过程中，耐心细致地为申请人解答疑问。初审：街道办事处（乡镇人民政府）自受理申请之日起一定工作日内（具体工作日由区政府根据实际情况确定），通过入户调查、邻里访问、信函索证等方式，对申请家庭的住房、收入、财产等情况进行调查核实，并进行公示，公示期不少于一定天数（具体天数由区政府根据实际情况确定）。公示无异议或异议不成立的，将初审意见和申请材料报送区住房保障部门。复审：区住房保障部门收到街道办事处（乡镇人民政府）报送的材料后，会同民政、自然资源等部门进行复审，在一定工作日内（具体工作日由区政府根据实际情况确定）提出复审意见。经复审符合条件的，纳入公租房保障范围；不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。六、分配与轮候1.分配原则公租房分配遵循公开、公平、公正的原则，按照轮候顺序、家庭人口、住房困难程度等因素进行分配。我们希望通过公平合理的分配方式，让真正有住房困难的家庭能够早日入住公租房。2.分配程序制定分配方案：区住房保障部门根据房源情况，制定公租房分配方案，明确分配对象、分配房源、分配方式、租金标准等内容，并向社会公布。组织选房：区住房保障部门按照分配方案，组织符合条件的申请人进行选房。选房过程应全程公开，接受社会监督。希望申请人在选房过程中遵守秩序，按照规定流程进行选房。签订合同：申请人选定住房后，与公租房产权单位或其委托的运营管理单位签订公租房租赁合同，明确双方的权利和义务。合同期限一般为35年。请大家认真阅读合同条款，确保自身权益得到保障。3.轮候管理对符合条件但未能及时分配到公租房的申请人，实行轮候制度。轮候期间，申请人家庭人口、收入、住房等情况发生变化的，应及时向街道办事处（乡镇人民政府）申报。区住房保障部门根据轮候家庭变化情况和房源供应情况，适时组织轮候家庭进行分配。七、租金管理1.租金标准公租房租金标准由区发展和改革部门会同住房保障、财政等部门，按照略低于同地段、同类型住房市场租金水平的原则，结合公租房建设成本、运营管理成本等因素确定，并根据市场租金变化情况适时调整，报区政府批准后向社会公布。希望大家理解租金标准的制定原则，积极配合租金缴纳工作。2.租金缴纳承租人应按照租赁合同约定，按时足额缴纳租金。租金可以按季度、半年或年度缴纳，具体缴纳方式由租赁合同约定。希望承租人能自觉履行缴费义务，共同维护公租房运营管理的正常秩序。3.租金减免对享受城市居民最低生活保障待遇的家庭、分散供养的特困人员等特殊困难群体，经本人申请，区住房保障部门审核批准后，可以给予一定比例的租金减免。我们希望通过租金减免政策，切实减轻特殊困难群体的住房负担。八、使用与管理1.使用规定承租人应按照租赁合同约定的用途合理使用公租房，不得擅自改变房屋结构和用途。希望大家爱护公租房的设施设备，共同维护良好的居住环境。承租人不得将公租房转借、转租给他人使用，不得擅自调换所承租的公租房。如有特殊情况需要调换的，应向公租房运营管理单位提出申请，经同意后方可调换。承租人应按时缴纳租金、物业管理费等费用，自觉遵守小区物业管理规定。2.日常管理公租房运营管理单位负责公租房的日常管理和维护工作，建立健全住房使用档案，定期对房屋使用情况进行巡查，及时发现和处理违规行为。希望运营管理单位的工作人员能认真履行职责，为住户提供优质的服务。街道办事处（乡镇人民政府）、社区应协助公租房运营管理单位做好公租房小区的社会管理工作，维护小区的和谐稳定。九、退出管理1.主动退出租赁合同期满，承租人应退出公租房。需要续租的，应在合同期满前一定时间内（具体时间由区政府根据实际情况确定），向公租房运营管理单位提出续租申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。希望承租人能遵守合同约定，按时办理续租或退出手续。2.强制退出承租人有下列情形之一的，公租房运营管理单位应当解除租赁合同，收回公租房：转借、转租或者擅自调换所承租公租房的；改变所承租公租房用途的；破坏或者擅自装修所承租公租房，拒不恢复原状的；在公租房内从事违法活动的；无正当理由连续6个月以上闲置公租房的；累计6个月以上拖欠租金的；家庭收入、财产状况等发生变化，不再符合公租房保障条件的。对应当退出而拒不退出的承租人，公租房运营管理单位可以依法向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公租房，并按照市场租金标准补缴租金。希望大家能自觉遵守规定，避免出现强制退出的情况。十、监督管理1.部门监督区住房和城乡建设、发展和改革、财政、民政、自然资源等部门应按照各自职责，加强对公租房建设、分配、使用、运营、退出等环节的监督管理，确保公租房管理工作依法依规进行。各部门之间要加强沟通协作，形成监管合力。2.社会监督建立健全公租房信息公开制度，通过政府网站、新闻媒体等渠道，及时向社会公布公租房建设、分配、使用等情况，接受社会监督。设立举报电话和信箱，对群众举报的违规行为，及时进行调查处理，并将处理结果向社会公布。希望广大市民积极参与监督，共同维护公租房管理的公平公正。十一、法律责任1.申请人责任申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公租房的，区住房保障部门不予受理，给予警告，并记入公共信用信息平台。以欺骗等不正当手段承租公租房的，由公租房运营管理单位解除租赁合同，收回公租房，责令其按照市场租金标准补缴租金，并记入公共信用信息平台；情节严重的，依法追