南京市居民违建管理办法

南京市居民违建管理办法一、引言在城市的发展进程中，我们南京这座美丽的城市不断焕发出新的活力，居民们的生活也日益美好。然而，违建现象时有发生，它不仅影响城市的美观与秩序，还可能对居民的生活安全造成威胁。为了保障南京市居民的合法权益，维护城市的健康发展，制定一套完善且切实可行的居民违建管理办法迫在眉睫。我们从事违建管理相关工作多年，深知每一个规定的制定都关乎着大家的生活环境和城市的长远发展。接下来，就让我们一同详细了解这份《南京市居民违建管理办法》。二、适用范围本办法适用于南京市行政区域内居民住宅建设相关的违建管理工作。这里所说的居民住宅，涵盖了各类普通住宅、别墅、自建房等居民居住的房屋建筑。也就是说，无论您是住在老城区的传统住宅，还是新开发小区的商品房，只要属于居民居住用途的建筑，都在本办法的管理范畴之内。希望大家在进行任何房屋建设、改造行为前，都留意我们这个办法，确保自己的行为合规合法。三、违建的定义与认定1.违建的定义违建，简单来讲，就是违反相关法律法规、未取得合法建设审批手续或者违反建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物、构筑物。比如说，有的居民在自家院子里私自搭建一个没有经过审批的小棚子，用来堆放杂物；或者在楼顶上加盖一层没有合法手续的房屋，这些都属于违建。我们鼓励大家对自家房屋进行合理的修缮和利用，但一定要遵守规定，避免一不小心就建成了违建。2.违建的认定主体与程序违建的认定由南京市相关规划和自然资源部门、城市管理综合行政执法部门等依据法定职责负责。具体认定程序会严格按照法律法规要求执行，工作人员会进行现场勘查、查阅相关资料等，以确保认定的准确性。当发现有疑似违建情况时，大家不用担心，相关部门会秉持公正、客观的态度进行处理。同时，我们也希望居民们在发现周围有疑似违建行为时，能够积极向相关部门反映，共同维护我们良好的居住环境。四、管理职责分工1.政府相关部门职责规划和自然资源部门负责对建设项目进行规划审批管理，从源头上把控建设行为是否符合城市规划要求。在审批过程中，会综合考虑城市的整体布局、土地利用等多方面因素。他们有责任向居民提供规划咨询服务，如果大家对自家房屋建设规划方面有疑问，可以向他们咨询。城市管理综合行政执法部门主要承担违建的查处和拆除工作。当接到违建举报或者在日常巡查中发现违建后，他们会依法依规进行调查处理。在处理过程中，会充分保障当事人的合法权益，严格按照程序办事。其他相关部门，如住房和城乡建设部门、消防救援机构等，也会在各自职责范围内，配合做好居民违建管理工作。住房和城乡建设部门可以对违建涉及的建筑质量等方面提供专业意见，消防救援机构则关注违建是否影响消防安全等问题。各部门之间相互协作、紧密配合，共同为我们的违建管理工作保驾护航。2.街道办事处（乡镇人民政府）职责街道办事处和乡镇人民政府在违建管理中起着重要的基础作用。他们要组织开展日常巡查工作，对辖区内居民住宅进行定期巡查，争取尽早发现违建行为。一旦发现违建，要及时向相关部门报告，并配合做好后续的处理工作。同时，街道和乡镇还负责做好居民的宣传教育工作，让大家了解违建的危害和相关法律法规，提高居民的法律意识。我们希望街道和乡镇的工作人员能够积极履行职责，与居民们建立良好的沟通机制，共同营造和谐有序的社区环境。3.社区（村）职责社区和村作为居民生活的基层组织，对违建情况较为熟悉。他们要积极协助街道办事处（乡镇人民政府）和相关部门开展违建管理工作，及时发现和报告辖区内的违建线索。同时，社区和村可以组织开展一些宣传活动，利用社区公告栏、村广播等形式，向居民宣传违建管理办法。我们鼓励社区和村的工作人员充分发挥基层优势，与居民们多交流，形成大家共同参与违建管理的良好氛围。五、违建预防与宣传教育1.预防措施为了从源头上减少违建的发生，我们采取一系列预防措施。首先，加强规划宣传。相关部门会通过多种渠道，如官方网站、微信公众号、社区宣传活动等，向居民宣传城市规划知识，让大家了解自家房屋所在区域的规划要求。比如说，哪些区域可以进行新建、改建，哪些区域有严格的限制等。其次，建立违建防控机制。加强对建筑材料销售点、施工队伍的管理，要求销售点不得向无合法建房手续的居民出售用于违建的材料，施工队伍不得承接违建工程。希望建筑材料销售商和施工队伍能够严格遵守规定，不要为违建行为提供便利。2.宣传教育宣传教育对于提高居民法律意识、杜绝违建行为至关重要。我们会定期组织开展违建管理法律法规宣传活动，走进社区、走进学校、走进企业。通过发放宣传手册、举办讲座、案例分析等形式，向居民普及违建的定义、危害、法律后果以及合法建设的程序等知识。我们鼓励广大居民积极参加这些宣传活动，认真学习相关知识，成为违建管理的明白人。同时，希望大家能够把学到的知识分享给身边的人，形成全社会共同抵制违建的良好氛围。六、违建处理程序1.发现与报告违建的发现途径多种多样，可能是相关部门的日常巡查，也可能是居民的举报。当发现疑似违建后，无论是巡查人员还是举报人，都要及时向相关部门报告。报告内容应尽量详实，包括违建的具体位置、大致规模、建设现状等信息。工作人员在接到报告后，会记录相关信息，并及时安排进一步核查。希望居民们在发现违建后，能够第一时间向我们报告，您的每一次报告都是对维护城市秩序的一份贡献。2.调查核实相关部门接到报告后，会迅速安排工作人员前往现场进行调查核实。工作人员会对违建进行实地勘查，测量尺寸、拍照取证等，同时查阅相关规划审批资料，确定该建设行为是否合法。在调查过程中，工作人员会与违建当事人进行沟通，了解建设情况和相关诉求。当事人应积极配合调查工作，如实提供相关信息。如果对调查结果有异议，当事人有权提出陈述和申辩，相关部门会认真听取并进行核实。3.责令整改与拆除经调查核实确认为违建的，相关部门会向违建当事人下达责令整改通知书，责令其在规定期限内自行拆除或整改。整改期限会根据违建的实际情况合理确定。如果当事人在规定期限内自行拆除或整改到位，经相关部门验收合格后，该违建处理流程结束。希望违建当事人能够积极配合整改工作，自行纠正违法行为，避免造成不必要的损失。若当事人在规定期限内未自行拆除或整改，相关部门将依法组织强制拆除。在强制拆除前，会按照法定程序进行公告，告知当事人拆除的时间、依据和相关权利等。强制拆除过程会严格依法进行，保障当事人的合法权益。同时，对于拆除违建所产生的建筑垃圾，会按照相关规定进行妥善处理，不会影响周边居民的生活环境。七、法律责任1.违建当事人责任违建当事人如果违反本办法规定进行违法建设，要承担相应的法律责任。除了依法拆除违建外，还可能面临罚款等行政处罚。如果违建行为造成他人人身、财产损害的，违建当事人要依法承担赔偿责任。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。希望大家能够认识到违建行为的法律后果，自觉遵守法律法规，不要抱有侥幸心理。2.相关部门及工作人员责任对于在违建管理工作中，相关部门及其工作人员存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，将依法依规给予处分。构成犯罪的，同样会依法追究刑事责任。我们要求每一位从事违建管理工作的人员都要严格履行职责，公正、公平地处理每一个违建问题，接受广大居民的监督。八、申诉与救济途径如果违建当事人对违建认定、处理决定等不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议可以向作出处理决定部门的上一级主管部门提出，行政诉讼则向有管辖权的人民法院提起。在申诉和救济过程中，相关部门会积极配合，保障当事人的合法权益。希望大家在遇到问题时，能够通过合法的途径来维护自己的权益，不要采取过激行为。九、附则1.本办法自[