南京二手房流通管理办法

南京二手房流通管理办法一、引言随着南京房地产市场的发展，二手房交易日益活跃。二手房流通不仅关系到居民的住房需求和财产权益，也对城市的经济发展和社会稳定有着重要影响。为了规范南京二手房流通秩序，保障交易双方的合法权益，依据国家相关法律法规及房地产行业标准，结合南京本地实际情况，特制定本管理办法。希望大家共同遵守，携手营造健康、有序的二手房流通环境。二、适用范围本办法适用于南京市行政区域内的二手房交易及相关流通活动。这里所说的二手房，是指已经在房地产交易中心办理过产权登记，再次进入市场进行交易的房屋，包括住宅、商业用房、办公用房等各类房产。三、职责分工（一）政府相关部门1.房产管理部门负责二手房交易的综合管理，包括制定交易规则、监督交易行为等。对二手房交易合同进行网签备案管理，确保交易信息的真实、准确和可追溯。我们鼓励房产管理部门不断优化服务流程，提高办事效率，为交易双方提供便利。2.土地管理部门负责二手房交易涉及的土地产权变更登记等相关工作。核查土地性质、土地使用年限等信息，保障土地产权交易合法合规。3.税务部门依法征收二手房交易过程中的各类税费，包括契税、增值税、个人所得税等。做好税收政策的宣传与解释工作，确保交易各方了解并履行纳税义务。希望大家积极配合税务部门，依法纳税。（二）中介机构1.合法经营，具备相关资质证书，在工商行政管理部门登记注册，并在房产管理部门备案。2.为二手房交易双方提供真实、准确的房源信息和市场行情，不得隐瞒或误导。希望中介机构秉持诚信原则，为客户提供优质服务。3.协助交易双方签订规范的二手房买卖合同，并指导办理相关交易手续。4.对交易双方的信息严格保密，不得泄露客户隐私。（三）交易双方1.应提供真实、有效的个人身份证明、产权证明等相关材料，不得伪造或提供虚假信息。2.遵守二手房交易的各项规定，履行合同约定的义务。我们希望交易双方诚实守信，共同维护良好的交易秩序。四、房源管理（一）房源信息发布要求1.发布房源信息的主体，无论是房屋产权人自行发布还是委托中介机构发布，都应当确保信息真实、准确、完整。2.房源信息应包括房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型、用途、产权状况等。希望大家在发布信息时，详细准确介绍房屋情况，以便潜在买家更好了解。3.不得发布虚假房源信息，如虚构房屋存在、夸大房屋优点、隐瞒房屋瑕疵等。一旦发现，将依法严肃处理。（二）房源核验1.房产管理部门建立房源核验制度，对拟上市交易的二手房进行产权状况、房屋性质等信息核验。2.房屋产权人或受托中介机构应按照要求提交相关材料进行核验。我们鼓励大家积极主动配合房源核验工作，提高交易效率。3.经核验符合要求的房源，房产管理部门出具房源核验证明。该证明作为二手房交易的必要材料，保障交易安全。五、交易流程（一）交易洽谈1.买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节进行协商洽谈。建议双方在洽谈过程中保持理性、客观，充分沟通。2.中介机构如参与交易洽谈，应公平、公正地为双方提供服务，不得偏袒任何一方。（二）合同签订1.买卖双方达成一致意向后，应签订规范的二手房买卖合同。合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等明确条款。2.鼓励使用房产管理部门推荐的合同示范文本，确保合同内容合法合规、权利义务清晰。希望大家仔细阅读合同条款，明确自身权利和义务后再签字确认。3.合同签订后，买卖双方及中介机构应在规定时间内到房产管理部门办理合同网签备案手续。（三）交易资金监管1.为保障交易资金安全，推行交易资金监管制度。买卖双方可以选择将交易资金存入房产管理部门指定的资金监管账户。2.资金监管账户由银行等金融机构负责管理，按照交易流程和双方约定进行资金划转。希望大家积极选择资金监管，让交易更放心。3.交易完成并经相关部门确认后，监管账户将交易资金支付给卖方。（四）产权过户1.买卖双方持网签备案合同、身份证明、产权证明等相关材料到不动产登记部门办理产权过户手续。2.不动产登记部门应在规定时间内完成审核，对符合条件的办理产权变更登记，核发新的不动产权证书。希望大家准备好齐全材料，积极配合产权过户办理。（五）房屋交付1.卖方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。交付前，应确保房屋保持约定的状态，结清相关费用，如水电费、物业费等。2.买方应进行房屋验收，如发现问题及时与卖方协商解决。希望双方在房屋交付过程中友好协商，顺利完成交接。六、交易税费（一）税费种类及标准1.契税：根据房屋面积和买方购房情况等因素，按照国家规定的税率征收。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。3.个人所得税：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4.其他税费按照国家相关规定执行。希望大家了解并按照规定及时缴纳税费。（二）税费缴纳1.税务部门在二手房交易场所设置办税窗口，方便交易双方缴纳税费。2.交易双方应按照规定的时间和方式申报缴纳税费。税务部门将做好政策解释和纳税服务工作，帮助大家正确履行纳税义务。七、监督管理（一）建立监督检查机制1.房产管理部门、土地管理部门、税务部门等相关部门应加强协作，建立联合监督检查机制。2.定期对二手房交易市场进行检查，重点检查房源信息真实性、交易行为合法性、税费缴纳情况等。希望各市场主体自觉遵守规定，积极配合监督检查。（二）违规处理1.对于发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、协助当事人伪造材料等违规行为，由相关部门依法予以处罚。2.中介机构如有违规行为，视情节轻重，给予警告、责令整改、暂停网签资格直至吊销营业执照等处罚。希望中介机构严格自律，规范经营。3.对交易双方提供虚假材料、逃避税费等违法行为，依法追究法律责任。希望大家遵纪守法，共同维护市场秩序。（三）投诉处理1.建立投诉举报渠道，接受社会公众对二手房交易违规行为的投诉举报。相关部门应及时受理、调查处理投诉举报事项，并将处理结果反馈给投诉举报人。2.鼓励大家积极参与市场监