营业中饭店出租合同范本

营业中饭店出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一家正在营业中的饭店的合法出租权，乙方有意承租该饭店继续经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就饭店出租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.饭店基本信息甲方出租给乙方的饭店位于[饭店具体地址]，该饭店名称为[饭店名称]，建筑面积为[X]平方米，经营面积为[X]平方米。饭店内包含前厅、餐厅、厨房、仓库、卫生间等功能区域，具体设施设备清单见本合同附件一。2.经营资质甲方保证该饭店已取得合法的经营资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等相关证照（具体证照清单见附件二），且在租赁期间上述证照处于合法有效状态。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付第一年剩余租金时自动冲抵租金。（2）第一年剩余租金及以后每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。3.租金调整如因市场行情、物价指数等因素发生重大变化，导致租金明显不合理的，双方可协商调整租金标准。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。2.租赁期满或本合同提前终止时，经甲方验收，饭店及附属设施设备无损坏、无欠费等情况，且乙方已将饭店恢复至交付时的状态（正常损耗除外），甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金和押金。（2）对饭店的使用情况进行监督检查，但应提前[X]小时通知乙方，不得影响乙方的正常经营。（3）在租赁期满或本合同提前终止时，收回饭店及附属设施设备。2.义务（1）保证对该饭店拥有合法的出租权，向乙方提供该饭店的相关产权证明文件或合法使用证明文件。（2）协助乙方办理与饭店经营相关的证照变更、年检等手续，提供必要的协助和配合。（3）在租赁期间，负责对饭店的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保饭店的正常使用。如因甲方原因导致饭店无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行合理的监督，确保乙方遵守国家法律法规和本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用饭店，自主开展经营活动。（2）在租赁期间，对饭店进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修和改造方案不得影响饭店的主体结构和安全。（3）在租赁期满或本合同提前终止时，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。（2）合法经营，遵守国家法律法规和地方有关规定，不得利用饭店从事违法犯罪活动。（3）爱护饭店及附属设施设备，合理使用并妥善保管。如因乙方原因导致饭店及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）承担租赁期间的水、电、气、暖、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门的要求及时缴纳。（5）在租赁期间，不得将饭店整体转租给第三方。如确需转租部分场地的，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。六、饭店的交付与返还1.交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将饭店及附属设施设备按照现状交付给乙方使用。双方应办理交接手续，签署交接清单。2.返还租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在[X]日内将饭店及附属设施设备返还给甲方。返还时，饭店及附属设施设备应保持正常使用后的状态，正常损耗除外。乙方对饭店进行的装修和改造，不得拆除，无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付饭店，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方因自身原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的经营损失、装修损失等。（3）如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自将饭店整体转租给第三方或未经甲方书面同意转租部分场地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，利用饭店从事违法犯罪活动或造成饭店及附属设施设备严重损坏的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章