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文档简介

一、背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房屋租赁作为房地产市场的重要组成部分，对于满足人民群众的住房需求、促进房地产市场的稳定发展具有重要意义。然而，在房屋租赁过程中，租赁双方往往面临较高的税务负担，这不仅增加了租赁成本，也影响了租赁市场的健康发展。为了减轻房屋租赁双方的税务负担，促进租赁市场的健康发展，本文提出以下房屋租赁税务优惠方案。二、方案目标1.降低房屋租赁成本，提高租赁市场的活力；2.减轻租赁双方的税务负担，促进租赁市场的公平竞争；3.引导租赁市场健康发展，满足人民群众的住房需求。三、方案内容（一）租赁双方税务优惠1.租赁人税务优惠（1）减免个人所得税对个人出租房屋所得，在一定额度内给予减免个人所得税的优惠政策。具体额度可根据各地区实际情况制定，如每月不超过5000元。（2）简化个人所得税申报程序简化个人所得税申报程序，实现“一次申报、多税种减免”，减轻租赁人税务负担。2.承租人税务优惠（1）租金支出税前扣除承租人在租赁期间，将租金支出作为住房支出，在计算个人所得税时予以税前扣除。（2）租赁合同备案享受税收优惠对备案的租赁合同，给予一定的税收优惠，如减免契税、印花税等。（二）房屋租赁企业税务优惠1.减免企业所得税对房屋租赁企业，在一定额度内给予减免企业所得税的优惠政策。具体额度可根据各地区实际情况制定，如年营业额不超过200万元。2.加速折旧对房屋租赁企业购置的房屋，实行加速折旧政策，缩短折旧年限，降低企业税负。（三）房屋租赁平台税务优惠1.减免增值税对房屋租赁平台，在一定额度内给予减免增值税的优惠政策。具体额度可根据各地区实际情况制定，如年交易额不超过1000万元。2.加速折旧对房屋租赁平台购置的固定资产，实行加速折旧政策，缩短折旧年限，降低企业税负。四、实施步骤1.制定房屋租赁税务优惠政策实施细则，明确优惠政策的具体范围、额度、申报程序等。2.加强政策宣传，提高租赁双方和企业对税务优惠政策的知晓率。3.建立健全租赁合同备案制度，确保租赁双方享受税收优惠政策。4.加强税收征管，确保优惠政策落到实处。五、预期效果1.降低房屋租赁成本，提高租赁市场的活力，促进租赁市场健康发展。2.减轻租赁双方和企业税务负担，促进公平竞争，优化营商环境。3.引导租赁市场健康发展，满足人民群众的住房需求，促进社会和谐稳定。六、总结房屋租赁税务优惠方案旨在降低租赁成本，减轻租赁双方和企业税务负担，促进租赁市场健康发展。通过实施该方案，有望实现以下目标：1.提高租赁市场的活力，促进租赁市场健康发展；2.促进公平竞争，优化营商环境；3.满足人民群众的住房需求，促进社

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