金华茶道馆租赁合同范本

金华茶道馆租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[具体姓名]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（单位）：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[具体姓名]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（单位）：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于金华市[具体地址]的茶道馆（以下简称“该茶道馆”）的合法出租权，乙方有意承租该茶道馆用于[具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就茶道馆租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1茶道馆位置及面积该茶道馆位于金华市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方确认的茶道馆平面图为准。1.2茶道馆设施及设备甲方应向乙方提供茶道馆内现有的设施及设备，包括但不限于[详细列举设施设备名称，如桌椅、茶具、空调、照明设备等]。双方应在本合同签订后[X]日内共同对上述设施及设备进行清点并制作清单，作为本合同的附件，双方各执一份。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担茶道馆的水、电、燃气等实际发生的费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，该茶道馆的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.3租金调整除本合同另有约定外，租赁期内租金不得调整。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前终止后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），并将茶道馆恢复至交付时的状态（正常损耗除外）后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）在租赁期间，有权对茶道馆的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或本合同提前终止后，有权收回茶道馆及附属设施设备。5.1.2义务（1）保证对该茶道馆拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期内能够正常使用该茶道馆。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付茶道馆及附属设施设备，并确保其处于正常使用状态。（3）负责茶道馆主体结构及公共设施设备的维修和保养，承担相应的费用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与租赁茶道馆相关的工商、税务等登记手续（费用由乙方承担）。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途合法使用该茶道馆。（2）在租赁期内，享有对茶道馆的自主经营权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在同等条件下，享有优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。（2）合理使用茶道馆及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需对茶道馆进行装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）承担茶道馆的水、电、燃气、物业等费用，并按时缴纳。（4）遵守国家法律法规和茶道馆所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规活动。（5）租赁期满或本合同提前终止后，应将茶道馆及附属设施设备完好无损地返还给甲方，并结清所有应付款项。第六条装修及改造6.1装修方案乙方如需对茶道馆进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。6.2装修费用乙方自行承担装修及改造的费用。6.3装修要求乙方的装修及改造不得破坏茶道馆的主体结构和公共设施设备，不得影响相邻租户的正常经营。装修过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理。6.4租赁期满后的处理租赁期满或本合同提前终止后，乙方对茶道馆的装修及增设的附属设施设备，乙方应按照甲方的要求进行拆除或保留。如甲方要求拆除，乙方应在规定的时间内完成拆除，并恢复茶道馆原状；如甲方同意保留，乙方不得要求甲方给予任何补偿。第七条保险7.1甲方保险甲方应按照国家有关规定，为茶道馆购买必要的财产保险，保险费用由甲方承担。7.2乙方保险乙方应自行购买茶道馆内的财产保险和公众责任保险，以保障自身和第三方的利益，保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付茶道馆及附属设施设备，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时要求乙方按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变茶道馆的结构和用途，或损坏茶道馆及附属设施设备，应负责修复或赔偿甲方的损失。（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自将茶道馆转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。第九条合同的解除和终止9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（2）如一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在规定的时间内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同终止租赁期满，本合同自行终止。双方如有意续租，应在租赁期满前[X]日重新签订租赁合同。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶道馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括