鄂尔多斯市达拉特旗铁西项目产品定位报告-项目发展思路研判89P

上海智旭&联旭营销机构2021年3月3日达拉特旗铁西工程产品定位报告

——工程开展思路研判占地137亩容积率1.8本工程基准物业类型判别根据各阶段各物业开发时序判别，铁西新区正处于开发的建设期对于本案来说，建设大规模集中商业这种为别人做嫁衣的行为在前期是不可取的。商业局部可以放在工程的后期另行考虑。因此我们本阶段重点是判断住宅的市场空间、产品定位。规划期建设期快速发展成熟繁荣空间历程时间历程规划及市政设施建设大型公共设施建设，住宅开始全面开发住宅供应进入高峰期，商业设施开始建设商业配套逐步完善，中心区域开始承当城市功能住宅发展曲线写字楼发展曲线商业发展曲线新市镇各物业开展序列市场现状产品定位：做什么本报告思维模型价值比较：经济性与平安性的权衡市场空间：哪些产品存在市场价值规划建议：怎么做引本地块是一个没有明显优势，当地市民对本区域没有太大认知的工程，在经过市场调研后，我们对达拉特城市现有的市场空间进行分析，用平安性和经济性比照法那么，提出相对的合理化建议。相信可以在达拉特旗市场制造一次热销风暴，也为选择我们的开发商创造较大利润以回报你们的信任！当然，引爆市场的一个秘诀就是“创新〞，我们所建议的“产品创新〞，旨在“出奇制胜〞，跑赢市场，创高利润！本报告主要解决两大问题：1、做什么？2、怎么做？

目录第一局部“做什么？〞——达拉特铁西工程之产品定位1、地块概况——地块所处的市场气氛2、市场时机——哪些产品存在市场机遇3、产品比较——物业类型的取舍1〕普通住宅〔小高层、多层、花园洋房〕2〕别墅〔独栋、双拼、联排、叠拼〕第二局部“怎么做？〞——达拉特铁西工程之规划建议1、开发方案比较2、产品规划建议第一局部：“做什么？〞

——达拉特铁西工程之产品定位一、地块概况铁西新区区位：本工程位于内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗，属规划铁西新区内。

本工程所处铁西新区为城乡统筹示范区，交通可达性较好。陶尔斯集团大规模拿地下的统筹开发使区域开展环境形势利好。地块四至：东临规划中木哈尔路，以包神铁路为界，与老城区东西相望；西临规划中的东柳路，北接迎宾大道，西接大面积的生态农田。地块内部地势平坦，没有特殊可利用资源。地块外部与城市干道及原始农田相邻,具备较好的城市生态资源和污染隔离效应。地块的规整性以及大量无明显规划制约的外部条件,为工程创立高水准的规划价值提供了极强的发挥空间.二、市场时机老城区：达拉特公馆、瑞莹小区、万通祥和、富贵嘉园。城南区：文苑华庭、鼎昊东苑、阳光丽舍、兴达阳光。新城北片区：世纪华庭、华美家族、千昊国际、海业欣园、海业家园、博泰·贵族花园。新城南片区：锦绣华庭、万通家兴、龙腾华府、雅馨家园、万通家和、景旭家苑。城东区：日和小区。区域市场划分老城片区新楼盘项目名称产品类型价格近况达拉特公馆小高层4680-5380，层差10010.11.17开盘，1-3F底商，4-11F为住宅，面积82、87、113、122㎡，剩余16套，但另有部分房源为工程抵款瑞莹小区多层小高层售罄4388起，层差100，12F，144、159、176㎡等，余房集中在2-4F、11-12F，一次性97折优惠万通祥和小高层待定3栋小高层住宅（135、143、167㎡），预计3月开盘，2栋小高层公寓楼（2梯10户，60-90㎡），另1栋五星级酒店、1栋办公楼富贵嘉园多层小高层回迁8F4858层差100须等回迁户选完才能选，且工期仅开工一半。在售5、7、8#，129-163㎡，一次性优惠80-100元/㎡其他项目售罄新城南片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况文苑华庭多层小高层3480+1750待定余2套5F+阁楼，另有少量工程抵款楼优惠3万写字楼13F，尚未开建鼎昊东苑小高层多层均价4280（100层差）待定售罄预计将于5月份推出，5F电梯洋房，共18户阳光丽舍多层小高层售罄3480100层差一梯四户，75-134㎡，余房在4、5#，86、134㎡两种兴达阳光小高层438080-100层差11F，17F新城北片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况世纪华庭多层小高层售罄3960-4660售罄10、11#（13F），一次性优惠50元/㎡，135、169㎡华丽家族多层小高层3988-4228电梯多层，112-192㎡，现余186-192㎡（2-4F）11F，7F-127㎡-4708元/㎡，层差100，7-11F较难去化千昊国际小高层4300-5600推广上：打造达旗首席高端楼盘形象，内部景观、配套、智能化、外立面、会所、物业等均有所出挑；销售上：层差60-80元/㎡不等，销售剩余130-441㎡不等，部分为复式楼，例如，6#4F、4500,14F、5300二期预计6、7月份开盘，但据了解内定较为严重海业欣园多层电梯多层小高层待定待定待定5F、4栋108、125㎡5F4栋、165㎡11F4栋、134㎡，17F2栋、137㎡海业家园多层小高层售罄4500售罄余2套，11F顶层博泰·贵族花园小高层4188起100层差11F，面积范围105、121、132、157㎡，复式楼（5#、6#、400㎡，7#、270㎡）最后一排东侧2栋商业楼改为2栋住宅楼，尚未推出城东片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况日和小区多层3400-3680近期推广B区城南片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况锦绣华庭多层小高层高层售罄4180-563010#小高层（西侧9F中1-8F大面积166㎡户型未售出）在售，1F-2F差400、2F-3F差300，向上差100，9F-10F-11F差20-30沿街最后两栋（8#、9#）17F预计在5月中旬推出，现尚未平整好万通家兴多层高层售罄平层复式（4860+3000）剩余少量大面积（150-160㎡）与复式楼（150+54㎡），龙腾华府多层小高层高层售罄11F、520012F、14F、16F未开盘待定一期少量余房（多层顶层、小高层）、、二期5栋住宅+1栋写字楼整体推出，预计开盘在5、6月份，户型、面积待定雅馨家园多层小高层写字楼酒店售罄4200-5200尾盘141-146㎡余10\11F，5200/5100；190㎡余2-6F、4200-5100整体出售（洽谈中）整体出售万通家和多层小高层公寓楼均价45804460-50603F-6F：北4600-4800，南5000-5200余顶层（优惠幅度在100元/㎡）余11F，7、8F最高5060，两头降，层差100余南侧中间户5套，30-38㎡景旭家苑多层2栋小高层2栋公寓楼在售：多层6F：4158小高层1F-10F4280-5180、11F5080待定面积在128㎡、142㎡1F、8F-11F余房较多（125、137、155㎡）层差100待定区域市场小结从区域分布看，主要集中于包神铁路以东的五大板块，随着城市土地供给的日益减少，向西开展成为未来住宅开展主势。从物业规模看，大多为较小地块，工程整体形象与品质感难以呈现。从物业档次看，中低端产品成主流，新城区板块渐向中高端产品过渡，但真正能引领区域高端市场的标杆产品尚无。从市场结构看，供给物业以小高层和多层为主，花园洋房和别墅物业根本空白。在售物业中，多层产品去化速度较快，目前市场存量中，小高层产品居多，尤其是楼层高、总价高、面积大的物业。从热销物业看，90平米左右的两房和120平米左右的三房为市场主力需求户型，各物业类型价格差异不明显，4500-5000为目前市场主导价格。从置业人群看，改善型需求客群居多，以提升居住品质为首要选择。市场时机分析土地资源受限，开展面向西的快速城市化进程，为本工程所在铁西新区创造了利好的开展环境。面临市场多层产品的高接受度而整体产品档次、品质感较弱的市场格局以及未来市场高端产品的空白，都为本工程迎来产品升级后的市场先机。市场主导下的产品差异化开展方向市场时机--满足刚需及改善型需求的高性价比产品将会赢得对手！赢得市场！！！在房地产市场竞争愈演愈烈的今天，我们不仅要打一场价格战，更是一场品质战，只有在性价比方面做足功夫，才能获得成功！！！1、总价决定购置多层：总价控制<60万元多层复式：总价控制<100万元2、品质决定购置欲望从调研情况看，目前达拉特的房地产市场在品质上做文章的并不太多，至少存在以下几方面的相对空白点：1〕建筑形象缺乏真正的符号感——所谓的“现代简洁〞成为潮流，实际却是“简单〞的代名词。2〕景观缺少真正的作品——绿化率和绿地面积少，景观型绿化更没有表达。3〕户型的功能性和实用性没有很好兼顾——根本处于“以面积论品质〞的状况。4〕多层依然热捧——其实，真正的居住品质依然依赖高端产品！！以总价控制为主的多层产品升级是目前市场的重要空白点本案的升级产品对于总价的控制非常重要三、产品比较上文对目前临沂市场的各类产品进行了分析。本节将用“平安性〞和“经济性〞法那么，对可能采用的物业类型进行比较分析。本项目有可能的物业组合普通住宅物业别墅物业多层小高层花园洋房双拼联排独栋叠拼各类物业的经济性比照假设在5万平方米的地块根底上，建造不同的物业，按照目前的市场售价，我们做以下经济比较：利润绝对值来看：洋房>多层>联排>小高层>叠加>双拼>独立1、小高层利：1〕市场已经开始普遍接受2〕有效摊低土地本钱3〕社区形象感较强弊：1〕投入本钱高2〕售价难以有效提升3〕开发周期相对长平安性：就产品而言，市场已经接受该类产品，但对于本案而言，小高层产品对于市场现有工程没有任何优势可言，在竞争中处于明显的劣势。平安性偏低。初步结论：根据常规经验判断，此类物业在本工程中应当放弃2、多层利：1〕市场接受度高2〕开发本钱低3〕开发周期短弊：1〕容积率损失较大2〕售价难以有效提升3〕社区形象差平安性：最具市场平安性的产品经济性：多层产品由于无法有效提升产品价格，经济效益要低于初步结论：在本地块无法有效提升多层价格的情况下，我们选择了更具经济消息的升级产品。3、花园洋房利：1〕市场接受度高2〕开发本钱低3〕开发周期短4〕相比多层有一定炒作空间5〕售价比多层提升快弊：1〕容积率损失较大平安性：具备多层的所有优点，切合市场需求，平安度高经济性：有效提升工程品质，带来更大的经济消息初步结论：经济效益和平安性高的最正确组合，工程启动产品推荐之一1、独栋别墅利：1〕高品质形象2〕售价高3〕开发周期短平安性：没有参考，市场把握度低初步结论：根据常规经验判断，此类物业在本工程中应当放弃2、双拼别墅〔类独栋〕利：1〕高品质形象2〕售价高3〕开发周期短平安性：没有参考，市场把握度低初步结论：根据常规经验判断，此类物业在本工程中应当放弃3、叠加别墅利：1〕开发本钱低2〕开发周期短3〕相比多层有一定炒作空间弊：1〕容积率损失较大2〕售价难以有效提升3〕营销上容易陷入两难平安性：经济性：初步结论：无论经济效益还是市场平安性均是比较中庸的，此类产品操作过程中变数较大，不建议采用4、联排别墅利：1〕开发本钱低2〕开发周期短3〕相比多层有一定炒作空间4〕市场售价较高弊：1〕容积率损失较大平安性：市场尚没有实际可比工程，但区域的高端消费人群是有口皆知的初步结论：作为目前的市场空白产品，其不确定性使得产品具有一定的不可预见风险。但是，平安性可以通过差异化定位改变吗？“新联排〞产品的经济价值：联排别墅的核心价值在于：1〕售价盈利远远高于容积率缺失带来的本钱增加；2〕开发周期非常短，回笼资金快；3〕周边外部环境较差可通过别墅概念提升社区品质，为高层加分。差异化竞争问题得以解决，“新联排别墅〞的价值就发生了巨大变化——1〕客户量成倍增加，平安性加大；2〕单价也可以适当增加安全性：从目前的市场行情以及经济数据比较分析看，差异化的联排应该成为爆炸力很强的产品类型？经济性：通过市场操作的平安性和开发利润结合，进行比照分析后，商品住宅物业的取舍意向非常明确：1、特色联体别墅1〕开发周期短；2〕回报率高；3〕炒作形象好；4〕有一定的市场平安2、花园洋房1〕市场接受度高；2〕开发周期短；3〕回报率较高；4〕开发本钱低；5〕相比多层有一定炒作空间以平安性与经济性为主导的产品取舍这与“以总价控制为主的多层产品升级〞的市场空白点是吻合的四、产品定位我们要做好产品定位，

其实是要解决：

如何在一个新兴空白区域，抵御区域外高档工程好地段、大品牌、高品质等多重优势对中高端客户的分流？达拉特第一性价比高尚社区精宅美墅中产者的乐园

定位目标本工程主导功能以满足社区高端需求的创新产品为主，辅以社区商业配套功能。就居住功能而言，主要考虑如下因素：市场差异化竞争的原那么。未来住宅市场开展趋势的分析。产品创新和产品引导的原那么。综合以上因素，本工程住宅物业形态锁定为花园洋房+联排别墅物业组合——符合客户需求、差异化竞争和产品创新的原那么功能定位——明确各功能的作用，确定工程主次关系和开展方向工程前期开发以联排别墅、花园洋房为主，以社区文化商业街为辅，以庭院景观为依托，整体工程物业开发价值为终极目标。提升物业价值提升文化内涵满足效劳功能提升地块价值扩大客户层面提升地块价值工程形象主体提升工程价值演绎居住方式快速聚集人气形成体验展示别墅花园洋房商业物业1、产品创新，提升品质并控制总价，增强竞争力。2、尽可能的用足容积率。3、最大化的实现土地价值。4、整体规划表达区域开放型的城市意向。5、充分考虑到未来市政配套设施与工程配套的互动和相互促进，提升区域的城市形象。6、考虑地块各组团外部与开放区域的过渡及组团内部的私密性。7、考虑分期施工开发和销售的独立性，规划调整的弹性，以及各期本钱的投入。规划原那么设计原那么均好性原那么可用资源最大化强调细节性配套设施的景观化掩饰原那么本案景观体系景观设计建议工程启动及开展策略商业建筑面积20000㎡高层建筑面积263341㎡洋房建筑面积96008㎡别墅建筑面积28000㎡总建筑面积407349.3㎡1、工程临迎宾大道的连续面宽，构本钱案最为主要的品质形象展示面，与小区主入口一并规划为全案最为重要的视觉焦点及景观主轴。2、将高层组团相对集中于地块西北面，使之与低层序列构成内部的层层错落，提高高层的无限视野。总平规划建议工程启动及开展策略花园洋房的产品建议4、5情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙：首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素表达洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；外置楼梯，打破传统〞楼道〞的昏暗，增加与自然的亲近；业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季；在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点；北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高从洋房类工程的销售状况上看，市场接受度高客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最正确接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。从终端客户的使用情况上看，春夏季节使用率高功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。私密性、平安性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；平安性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担忧邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主平安的根本保障。首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14㎡

架空层储藏室：28.37㎡

错层四室两厅双卫南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理架空层平面情景房错层12米二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强

7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分

超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间

三间卧室组织紧凑，空间利用合理

活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富

·附带观景露台

露台入户错层三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫别离，互不干扰活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台错层顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫上层——

·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房

·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然

·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意

·卫生间、化装间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅

·顶层双向“观景天窗〞，近收阳光与惬意下层——

·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间

·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮

·客厅与观景露台相通，便于枯燥通风

·附带超大观景露台露台主人区露台露台案例1.天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积：38.4万平米。建筑面积：38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高一期情景洋房主要为4层半建筑：

首层面积：150平米左右价格：80万元左右，随楼附带小院。

二层面积：140平米价格：72－75万元左右

三层面积：128-130平米左右价格：68－70万元左右

顶层面积：178-187平米左右价格：95-100万元左右

案例2：北京万科青青地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；规模：约25万平方米，容积率1.1产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。总户数：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。销售状况：一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高；一期开盘当天销售60%；二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空；销售价格：三期04-05年实现价格6000元/平米该工程在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速度与成熟区域的销售价格三期产品以4层半建筑为主：

首层面积：150平米左右价格：95万元左右，随楼附带小院。

二层面积：130-150平米左右价格：74-86万元左右

顶层面积：160-180平米左右价格：96-108万元左右

联排别墅的核心创意：1、严格控制户型面积——180~220平方米总价控制在120万元以内2、赠送大量的面积——享受250+平方米别墅的效果建筑风格户型建议——底层户型建议——1层户型建议——2层户型建议——顶层尽可能保护和利用地块的原生植被。利用溪流在多组团间放大为景观小节点。高大乔木的大面积使用，并注重与灌木等其他植物的协调。景观设计建议建筑设计建议建筑风格新古典主义建筑风格在设计风格上揉合西班牙风情与中国传统的坡屋顶造型景观风格提示道路景观－自然景观的人车分流

通过绿化带将人行和车行道自然分开，即保证人车分流，又到达绿化效果。景观设计建议水景:从市场状况来看，水景是能明显提升社区档次，刺激消费的硬性配套设施，综合景观功能，拥有较大的边际价值。设计要点:面积不宜过大∴强调差异性和景观特色∴考虑集中水景协调开展配套设施建议下沉式森林网球场网球场是高端产品必备的运动设施，网球场能够提升本案的品质。可纳入会所功能，互补互利。生态湿地景观式漫步区本钱较高，面积不宜做得过大。配套设施建议配套设施建议无蚊社区:生态灭蚊机是利用仿生学原理运作进行捕捉及消灭蚊子，有效范围1000-2000平方米/台，与生态湿地景观高度匹配重点配置及智能系统：通过对开展环境和目标消费者的研究和判断，本案的智能配套内容应包括：配置地暖;LOW-E双层中空玻璃；直饮水系统高层预留新风、分体空调外机安装位区停车场自动管理系统房间水电气自动远程抄表小区闭路电视监控系统房间煤气泄漏自动报警系统小区宽频多媒体网络系统单元门磁控门禁警报小区红外线周界防范系统附录：市场调研数据本案老城区新城区铁西新城本案本案城市分区原那么老城区：西至达拉特大街，东至建设路，南至锡尼街〔老商业街〕，北至迎宾大道一带〔预计是新旗政府所在地〕城南区：德胜大街一线以南〔含〕，达拉特大街以东，建设路以西新城北片区：达拉特大街以西，铁路以东，迎宾大街以北新城南片区：达拉特大街以西，铁路以东，迎宾大道以南城东区：建设路以东铁东片区老城区新城南片区城南区新城北片区城东区各区概况达旗印象楼盘分布示意图达拉特公馆文苑华庭鼎昊东苑世纪华庭华美家族千昊国际海业欣园海业家园博泰贵族花园吉泰佳苑瑞莹小区万通祥和日和小区A东达商业广场蒙达城市广场锦绣华庭万通家兴龙腾华府雅馨家园景旭家苑万通家和鄂尔多斯广场文苑小区阳光丽舍世景园小区兴达阳光盛泰现代城北国·新城家电城领秀尚城日和小区B富贵嘉园老城片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况达拉特公馆小高层4680-5380，层差10010.11.17开盘，1-3F底商，4-11F为住宅，面积82、87、113、122㎡，剩余16套，但另有部分房源为工程抵款瑞莹小区多层小高层售罄4388起，层差100，12F，144、159、176㎡等，余房集中在2-4F、11-12F，一次性97折优惠万通祥和小高层待定3栋小高层住宅（135、143、167㎡），预计3月开盘，2栋小高层公寓楼（2梯10户，60-90㎡），另1栋五星级酒店、1栋办公楼富贵嘉园多层小高层回迁8F4858层差100须等回迁户选完才能选，且工期仅开工一半。在售5、7、8#，129-163㎡，一次性优惠80-100元/㎡其他项目售罄新城南片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况文苑华庭多层小高层3480+1750待定余2套5F+阁楼，另有少量工程抵款楼优惠3万写字楼13F，尚未开建鼎昊东苑小高层多层均价4280（100层差）待定售罄预计将于5月份推出，5F电梯洋房，共18户阳光丽舍多层小高层售罄3一梯四户，75-134㎡，余房在4、5#，86、134㎡两种兴达阳光小高层411F，17F新城北片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况世纪华庭多层小高层售罄3960-4660售罄10、11#（13F），一次性优惠50元/㎡，135、169㎡华丽家族多层小高层3988-4228电梯多层，112-192㎡，现余186-192㎡（2-4F）11F，7F-127㎡-4708元/㎡，层差100，7-11F较难去化千昊国际小高层4300-5600推广上：打造达旗首席高端楼盘形象，内部景观、配套、智能化、外立面、会所、物业等均有所出挑；销售上：层差60-80元/㎡不等，销售剩余130-441㎡不等，部分为复式楼，例如，6#4F、4500,14F、5300二期预计6、7月份开盘，但据了解内定较为严重海业欣园多层电梯多层小高层待定待定待定5F、4栋108、125㎡5F4栋、165㎡11F4栋、134㎡，17F2栋、137㎡海业家园多层小高层售罄4500售罄余2套，11F顶层博泰·贵族花园小高层4188起100层差11F，面积范围105、121、132、157㎡，复式楼（5#、6#、400㎡，7#、270㎡）最后一排东侧2栋商业楼改为2栋住宅楼，尚未推出城东片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况日和小区多层3400-3680近期推广B区城南片区局部楼盘项目名称产品类型价格近况锦绣华庭多层小高层高层售罄4180-563010#小高层（西侧9F中1-8F大面积166㎡户型未售出）在售，1F-2F差400、2F-3F差300，向上差100，9F-10F-11F差20-30沿街最后两栋（8#、9#）17F预计在5月中旬推出，现尚未平整好万通家兴多层高层售罄平层复式（4860+3000）剩余少量大面积（150-160㎡）与复式楼（150+54㎡），龙腾华府多层小高层高层售罄11F、520012F、14F、16F未开盘待定一期少量余房（多层顶层、小高层）、、二期5栋住宅+1栋写字楼整体推出，预计开盘在5、