四川土地经纪人管理办法

四川土地经纪人管理办法总则目的与依据为加强四川土地经纪人行业管理，规范土地经纪行为，维护土地市场秩序，保障土地交易各方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《四川省土地管理条例》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。适用范围在四川省行政区域内从事土地经纪活动及其相关管理，适用本办法。本办法所称土地经纪人，是指依法设立，为土地交易提供居间、代理等经纪服务，并收取佣金的中介服务机构及其从业人员。基本原则土地经纪活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守法律法规和行业规范，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。土地经纪人机构管理设立与备案设立土地经纪人机构，应当依法办理工商登记，并自登记之日起30日内，向所在地县级以上人民政府自然资源主管部门备案。备案应提交下列材料：1.营业执照副本；2.机构章程；3.法定代表人身份证明；4.从业人员身份证明及资格证书；5.服务场所证明；6.其他相关证明材料。分支机构管理土地经纪人机构设立分支机构的，应当自分支机构设立之日起30日内，向分支机构所在地县级以上人民政府自然资源主管部门备案，并提交下列材料：1.分支机构营业执照副本；2.总机构的授权委托书；3.分支机构负责人身份证明；4.从业人员身份证明及资格证书；5.服务场所证明；6.其他相关证明材料。变更与注销土地经纪人机构变更名称、法定代表人、住所等事项的，应当自变更之日起30日内，向原备案机关办理变更备案。土地经纪人机构歇业、解散或者被依法撤销的，应当自决定之日起30日内，向原备案机关办理注销备案，并交回备案证明。土地经纪人从业人员管理资格要求从事土地经纪活动的人员，应当取得相应的职业资格证书。未取得职业资格证书的人员，不得从事土地经纪活动。注册登记土地经纪人从业人员应当自取得职业资格证书之日起30日内，通过其所在的土地经纪人机构，向所在地县级以上人民政府自然资源主管部门申请注册登记。申请注册登记应提交下列材料：1.注册登记申请表；2.职业资格证书；3.身份证明；4.劳动合同；5.其他相关证明材料。继续教育土地经纪人从业人员应当按照规定参加继续教育，不断更新知识，提高业务水平。继续教育的内容包括法律法规、政策方针、业务知识等。禁止行为土地经纪人从业人员不得有下列行为：1.伪造、涂改、转让职业资格证书；2.同时在两个以上土地经纪人机构执业；3.以个人名义承接土地经纪业务；4.隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等手段促成交易；5.泄露委托人的商业秘密或者个人隐私；6.法律法规禁止的其他行为。土地经纪活动规范业务承接土地经纪人机构承接业务，应当与委托人签订书面经纪合同，并对经纪合同的履行情况进行跟踪检查。经纪合同应当包括下列内容：1.当事人的姓名或者名称、住所；2.经纪服务的项目、内容、要求；3.经纪服务的收费标准和支付方式；4.合同的履行期限；5.违约责任；6.争议解决方式；7.其他约定事项。信息发布土地经纪人机构发布土地经纪信息，应当真实、准确、完整，并注明经纪机构名称和联系方式。不得发布虚假、误导性信息。实地查看土地经纪人从业人员应当对拟经纪的土地进行实地查看，了解土地的位置、面积、用途、权属状况等情况，并制作实地查看记录。实地查看记录应当由查看人员和委托人签字确认。交易撮合土地经纪人从业人员应当根据委托人的要求，为其提供土地交易的相关信息，协助委托人进行交易谈判，促成交易。在交易撮合过程中，应当如实向委托人告知交易对方的情况，不得隐瞒或者提供虚假信息。佣金收取土地经纪人机构收取佣金，应当按照经纪合同的约定执行。佣金的收费标准应当合理、公开，并在经纪合同中明确约定。不得收取佣金以外的其他费用。监督管理监督检查县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强对土地经纪人机构及其从业人员的监督检查，定期或者不定期对其经营活动进行检查。监督检查的内容包括：1.备案情况；2.职业资格证书持有情况；3.经纪合同签订和履行情况；4.信息发布情况；5.佣金收取情况；6.其他经营活动情况。投诉处理任何单位和个人对土地经纪人机构及其从业人员的违法违规行为，有权向县级以上人民政府自然资源主管部门投诉、举报。县级以上人民政府自然资源主管部门应当及时受理投诉、举报，并依法进行调查处理。信用管理县级以上人民政府自然资源主管部门应当建立土地经纪人机构及其从业人员信用档案，记录其基本情况、经营业绩、违法违规行为等信息，并向社会公示。对信用良好的机构和个人，给予表彰和奖励；对信用不良的机构和个人，依法予以惩戒。法律责任机构及人员违法责任土地经纪人机构及其从业人员违反本办法规定的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令改正，没收违法所得，并处以罚款；情节严重的，吊销备案证明或者职业资格证书。构成犯罪的，依法追究刑事责任。违规行为处罚1.未按照本办法规定备案的，责令限期备案，逾期不备案的，处以1万元以下的罚款。2.未取得职业资格证书从事土地经纪活动的，责令停止违法行为，没收违法所得，并处以1万元以上3万元以下的罚款。3.伪造、涂改、转让职业资格证书的，吊销职业资格证书，并处以1万元以上3万元以下的罚款。4.同时在两个以上土地经纪人机构执业的，责令改正，没收违法所得，并处以1万元以下的罚款。5.以个人名义承接土地经纪业务的，责令改正，没收违法所得，并处以1万元以下的罚款。6.隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等手段促成交易的，责令改正，没收违法所得，并处以1万元以上3万元以下的罚款。7.泄露委托人的商业秘密或者个人隐私的，责令改正，没收违法所得，并处以1万元以下的罚款；给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任。8.未按照本办法规定签订经纪合同的，责令改正，并处以1万元以下的罚款。9.未按照本办法规