房屋租赁管理办法条例

房屋租赁管理办法，条例一、总则（一）目的与依据为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，履行法定义务，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是依法享有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或其他组织。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用条件，具备合法的产权证明或者其他合法来源证明。3.出租人应当按照租赁合同约定履行维修义务，确保房屋及其附属设施处于安全使用状态。因出租人原因致使房屋损坏的，出租人应当负责修复或者承担赔偿责任。（二）承租人1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。3.承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏、拆除或改建。因承租人使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。4.承租人应当按时支付租金，不得拖欠。逾期支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。三、租赁合同（一）合同签订1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（二）合同变更与解除1.房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.因房屋征收、拆迁或者不可抗力等原因，导致租赁合同无法继续履行的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同，双方互不承担违约责任。（三）合同备案1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。2.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3.房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。四、房屋租赁管理（一）日常巡查1.房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当加强对本辖区内房屋租赁情况的日常巡查，及时发现和处理房屋租赁中的违法行为。2.巡查内容包括：房屋租赁当事人是否签订书面租赁合同并办理登记备案；房屋使用是否符合约定用途；房屋及其附属设施是否存在安全隐患等。（二）信息采集与管理1.建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁信息管理系统，记录房屋租赁相关信息，包括房屋基本情况、租赁当事人信息、租赁合同信息、租赁登记备案信息等。2.房屋租赁信息应当及时更新，确保信息的准确性和完整性。建设（房地产）主管部门应当定期对房屋租赁信息进行分析，为房屋租赁管理决策提供依据。（三）税费管理1.房屋租赁当事人应当按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。2.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。五、房屋租赁的安全管理（一）安全责任1.出租人应当对出租房屋的安全负责，确保房屋及其附属设施符合安全标准，具备必要的消防、安全等设施设备。2.承租人应当遵守国家和地方有关房屋安全使用的规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法活动。（二）安全检查1.出租人应当定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.承租人应当配合出租人进行安全检查，对发现的安全隐患应当及时整改。（三）消防管理1.出租房屋应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施设备，并保持完好有效。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得在房屋内私拉乱接电线、违规使用电器设备、堆放易燃物品等。六、法律责任（一）出租人的法律责任1.出租人有下列行为之一的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款：未按本办法规定办理房屋租赁登记备案的；出租房屋不符合安全使用条件的；未履行维修义务，致使房屋及其附属设施损坏的。2.出租人隐瞒房屋真实情况，致使承租人在违背真实意思的情况下订立房屋租赁合同的，承租人有权解除合同，并要求出租人承担赔偿责任。（二）承租人的法律责任1.承租人有下列行为之一的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以一千元以下罚款：未按本办法规定办理房屋租赁登记备案的；擅自改变房屋用途的；损坏、拆除或改建房屋及其附属设施的。2.承租人未经出租人书面同意，将房屋转租给第三人的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。（三）其他法律责任1.房屋租赁当事人违反本办法规定，给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。2.违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；