东丽区人才公寓管理办法

东丽区人才公寓管理办法一、总则（一）目的为加强东丽区人才公寓管理，优化人才发展环境，吸引和留住各类人才，根据国家和地方相关法律法规，结合本区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于东丽区行政区域内人才公寓的规划、建设、分配、使用、管理及监督等活动。（三）基本原则1.政府引导：充分发挥政府在人才公寓建设和管理中的引导作用，统筹资源，保障人才住房需求。2.市场运作：引入市场机制，鼓励社会力量参与人才公寓的投资、建设和运营，提高资源配置效率。3.公平公正：严格按照规定的条件和程序进行人才公寓的分配，确保公平公正，保障人才合法权益。4.动态管理：对人才公寓入住人员实行动态管理，根据人才变动情况及时调整住房安排。二、管理职责（一）区人才工作领导小组负责统筹协调人才公寓管理工作中的重大事项，研究制定相关政策措施，指导和监督各部门工作。（二）区住房和建设部门1.负责人才公寓的规划、建设和房源筹集工作，制定人才公寓建设计划和标准。2.指导人才公寓的装修、配套设施建设等工作，确保住房质量和使用功能。3.负责人才公寓的产权登记等相关手续办理。（三）区人力资源和社会保障部门1.负责制定人才公寓申请资格审核标准和流程，组织开展人才资格审核工作。2.定期向住房和建设部门提供人才需求信息，协助做好人才公寓分配工作。（四）区财政部门负责安排人才公寓建设、管理等相关经费，保障资金使用安全和效益。（五）街道办事处（乡镇人民政府）1.负责本辖区内人才公寓申请的受理、初审工作，对申请材料的真实性进行核实。2.协助做好人才公寓入住人员的日常管理和服务工作，及时反馈相关信息。（六）其他相关部门按照各自职责，协同做好人才公寓管理的相关工作。三、规划与建设（一）规划原则人才公寓规划应结合东丽区产业发展布局和人才需求情况，合理确定建设规模和布局，优先保障重点产业、重点领域人才的住房需求。（二）建设方式1.政府投资建设：由区政府直接投资建设人才公寓，用于满足特定人才群体的住房需求。2.社会力量参与建设：鼓励企业、社会组织等通过租赁、购买、合作建设等方式参与人才公寓建设，政府给予相应的政策支持。（三）建设标准人才公寓应具备基本的居住功能，户型设计合理，配套设施完善。具体建设标准如下：1.住房面积：根据不同人才层次和需求，合理确定住房面积标准，一般为单身公寓[X]平方米左右，一居室[X]平方米左右，二居室[X]平方米左右。2.装修标准：装修应符合环保、安全等要求，达到基本入住条件，配备必要的家具、家电等生活设施。3.配套设施：小区内应配套建设物业管理用房、停车位、绿化景观等设施，周边应具备基本的商业、教育、医疗等公共服务设施。四、申请与审核（一）申请条件申请人才公寓应符合以下条件：1.在东丽区工作并与用人单位签订劳动合同或聘用合同，且合同期限在[X]年以上。2.符合东丽区人才分类目录中相应层次人才标准，或经区人才工作领导小组认定的其他急需紧缺人才。3.在东丽区无自有住房或住房面积低于规定标准。4.遵守国家法律法规和人才公寓管理规定，无违法违纪行为。（二）申请材料申请人应提交以下材料：1.《东丽区人才公寓申请表》。2.身份证明材料，包括身份证、户口簿等。3.学历、学位证书，专业技术资格证书等相关证明材料。4.劳动合同或聘用合同。5.住房情况证明材料，如无房证明、房屋产权证书等。6.其他需要提供的材料。（三）申请流程1.申请人向所在单位提出申请，填写申请表，并提交相关材料。2.用人单位对申请人材料进行初审，符合条件的签署意见后报街道办事处（乡镇人民政府）。3.街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行受理、初审，核实材料真实性，将初审合格的申请材料报区人力资源和社会保障部门。4.区人力资源和社会保障部门对申请人资格进行审核，审核通过的将名单反馈区住房和建设部门。5.区住房和建设部门根据房源情况，确定分配方案，组织申请人进行选房。（四）审核公示区人力资源和社会保障部门、住房和建设部门应将审核结果在东丽区政府网站等媒体上进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示无异议的，方可确定为人才公寓入住对象。五、分配与入住（一）分配原则人才公寓分配应遵循公开、公平、公正的原则，按照人才层次、贡献大小等因素，优先保障重点产业、重点领域人才和急需紧缺人才。（二）分配方式根据房源情况和申请人资格审核结果，采取以下分配方式：1.直接分配：对符合条件的高层次人才、急需紧缺人才等，可直接分配人才公寓。2.摇号分配：对其他符合条件的申请人，通过摇号方式确定入住对象。（三）入住手续1.申请人接到入住通知后，应在规定时间内与人才公寓管理单位签订租赁合同，办理入住手续。2.申请人应按照租赁合同约定，缴纳租金、押金等费用。3.人才公寓管理单位应向申请人提供住房钥匙、相关设施设备等，并进行入住指导。六、使用与管理（一）使用规定1.入住人员应按照租赁合同约定的用途使用人才公寓，不得擅自改变房屋结构和用途。2.入住人员应爱护人才公寓内的设施设备，如有损坏应照价赔偿。3.入住人员应遵守人才公寓小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等费用。4.入住人员应配合人才公寓管理单位的日常管理和服务工作，接受监督检查。（二）物业管理1.人才公寓管理单位应通过公开招标等方式，选聘专业的物业服务企业进行物业管理。2.物业服务企业应按照物业服务合同约定，提供安全保卫、环境卫生、设施设备维护等服务，确保人才公寓小区正常运行。3.人才公寓管理单位应加强对物业服务企业的监督管理，定期对物业服务质量进行考核评估，督促物业服务企业提高服务水平。（三）安全管理1.人才公寓管理单位应建立健全安全管理制度，加强安全防范措施，确保入住人员生命财产安全。2.人才公寓小区应配备必要的安全设施设备，如监控系统、消防设施等，并定期进行检查维护。3.入住人员应遵守安全管理规定，不得在人才公寓内从事违法违规活动，不得私拉乱接电线、违规使用电器等。（四）续租与退出1.续租：入住人员租赁合同期满后，如需续租，应在合同期满前[X]个月向人才公寓管理单位提出申请。经审核符合条件的，可续签租赁合同。2.退出：入住人员有下列情形之一的，应退出人才公寓：租赁合同期满不再续租的。因工作变动等原因不再符合入住条件的。擅自改变房屋用途或损坏房屋及设施设备拒不赔偿的。违反人才公寓管理规定，经教育仍不改正的。其他应退出的情形。入住人员应在接到退出通知后[X]日内腾空房屋，办理退房手续。人才公寓管理单位应在退房手续办理完毕后，退还押金。七、监督与考核（一）监督检查1.区住房和建设部门、人力资源和社会保障部门等应加强对人才公寓管理工作的监督检查，定期对人才公寓的建设、分配、使用、管理等情况进行检查。2.街道办事处（乡镇人民政府）应配合相关部门做好人才公寓的日常监督管理工作，及时发现和处理存在的问题。3.人才公寓管理单位应建立健全内部管理制度，加强对人才公寓的日常巡查，及时发现和处理违规行为。（二）投诉举报任何单位和个人对人才公寓管理中的违规行为有权进行投诉举报。区住房和建设部门、人力资源和社会保障部门等应设立投诉举报电话和邮箱，及时受理投诉举报，并进行调查处理。（三）考核评价1.建立人才公寓管理工作考核评价机制，对各部门和人才公寓管理单位的工