长沙城市装修管理办法

长沙城市装修管理办法一、总则（一）目的为加强长沙城市装修管理，保障房屋安全，维护公共安全、市容环境和业主的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于长沙市城市规划区内国有土地上的各类房屋装修活动及其管理。（三）基本原则1.安全第一原则：装修活动应当确保房屋结构安全和消防安全，不得危及相邻房屋和人身财产安全。2.规范有序原则：装修活动应当遵守相关法律法规和技术标准，按照规定的程序和要求进行。3.文明施工原则：装修活动应当采取有效措施，减少对周边环境的影响，做到文明施工。（四）管理职责1.市住房和城乡建设主管部门负责全市城市装修活动的监督管理工作。2.区、县（市）住房和城乡建设主管部门负责本辖区内城市装修活动的具体监督管理工作。3.街道办事处、乡镇人民政府负责协助住房和城乡建设主管部门做好本辖区内城市装修活动的日常巡查和监督管理工作。4.其他有关部门按照各自职责，依法做好城市装修活动的相关管理工作。二、装修申报与许可（一）一般规定1.业主或者使用人进行房屋装修前，应当向物业服务企业或者房屋管理单位申报登记。2.物业服务企业或者房屋管理单位应当将房屋装修的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行现场巡查。（二）申报材料1.房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证；2.申请人身份证件；3.装修方案；4.涉及变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.法律、法规规定的其他材料。（三）许可程序1.受理：区、县（市）住房和城乡建设主管部门收到装修申报材料后，应当在5个工作日内进行审查。符合条件的，予以受理；不符合条件的，应当书面告知申请人并说明理由。2.审核：区、县（市）住房和城乡建设主管部门应当自受理申请之日起10个工作日内，对装修方案进行审核。涉及变动建筑主体或者承重结构的，应当组织专家进行论证。3.许可：经审核符合条件的，区、县（市）住房和城乡建设主管部门应当在5个工作日内作出许可决定，并颁发装修许可证；不符合条件的，应当书面告知申请人并说明理由。（四）特殊情况处理1.抢险救灾等紧急情况下需要进行房屋装修的，可以不办理装修申报和许可手续，但应当在事后及时向区、县（市）住房和城乡建设主管部门报告。2.住宅室内装饰装修工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的，可以不申请办理施工许可证。三、装修工程质量与安全（一）质量要求1.装修工程应当按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。2.装修工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备应当符合国家标准和设计要求，有质量检验合格证明和产品标识。3.装修工程竣工后，业主或者使用人应当按照有关规定组织验收。验收合格后方可交付使用。（二）安全要求1.装修工程应当遵守安全生产法律法规和安全技术标准，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。2.装修工程不得擅自变动建筑主体和承重结构，不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。3.装修工程施工期间，应当设置明显的安全警示标志，采取有效措施防止施工噪声、粉尘等污染环境。4.装修工程施工人员应当遵守施工现场的安全规定，正确佩戴和使用劳动防护用品。（三）监督检查1.区、县（市）住房和城乡建设主管部门应当加强对装修工程质量和安全的监督检查，定期或者不定期对装修施工现场进行巡查。2.物业服务企业或者房屋管理单位应当对装修施工现场进行日常巡查，发现问题及时制止并报告区、县（市）住房和城乡建设主管部门。3.业主或者使用人有权对装修工程质量和安全进行监督，发现问题可以向区、县（市）住房和城乡建设主管部门或者物业服务企业、房屋管理单位投诉。四、装修活动的禁止行为（一）禁止变动建筑主体和承重结构1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。2.不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3.不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（二）禁止损坏房屋原有节能设施1.不得损坏房屋的节能保温层、隔热层等节能设施。2.不得擅自改变房屋的节能设计和节能措施。（三）禁止影响房屋外观和公共安全1.不得在房屋外立面擅自安装空调室外机、遮阳篷、防盗网等设施，影响房屋外观。2.不得在房屋屋顶、阳台、窗外等部位堆放易燃、易爆、剧毒等危险物品，危及公共安全。（四）禁止违法搭建1.不得擅自搭建建筑物、构筑物或者其他设施。2.不得在房屋室内搭建夹层、阁楼等。（五）禁止其他禁止行为1.不得损坏房屋共用部位、共用设施设备。2.不得违反规定改变房屋使用性质。3.不得从事其他影响房屋安全和正常使用的行为。五、装修垃圾处理（一）分类收集1.装修垃圾应当按照可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾进行分类收集。2.业主或者使用人应当将装修垃圾分类装袋，并分别投放到指定的垃圾收集容器内。（二）运输与处置1.装修垃圾应当委托具有相应资质的运输单位进行运输，并按照规定的时间、路线和要求运至指定的垃圾处理场所进行处置。2.运输单位应当采取密闭运输措施，防止装修垃圾泄漏、飞扬。3.禁止将装修垃圾混入生活垃圾或者随意倾倒、抛撒。六、法律责任（一）业主或者使用人的法律责任1.违反本办法规定，未经许可擅自进行房屋装修的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令停止施工，限期改正；逾期不改正的，处500元以上1000元以下罚款。2.违反本办法规定，擅自变动建筑主体和承重结构的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。3.违反本办法规定，损坏房屋原有节能设施的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处1000元以上5000元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。4.违反本办法规定，影响房屋外观和公共安全的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。5.违反本办法规定，违法搭建的，由区、县（市）城市管理综合执法部门责令限期拆除；逾期不拆除的，依法强制拆除，并处500元以上1000元以下罚款。6.违反本办法规定，未按照规定分类收集、运输和处置装修垃圾的，由区、县（市）城市管理综合执法部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款。（二）装修企业的法律责任1.违反本办法规定，未按照设计文件和施工规范进行施工的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处1万元以上3万元以下罚款；情节严重的，吊销资质证书。2.违反本办法规定，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处1万元以上3万元以下罚款；情节严重的，吊销资质证书。3.违反本办法规定，未采取必要的安全防护措施，导致发生安全事故的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处1万元以上3万元以下罚款；情节严重的，吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）物业服务企业或者房屋管理单位的法律责任1.违反本办法规定，未将房屋装修的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款。2.违反本办法规定，未对装修施工现场进行巡查的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款。3.违反本办法规定，发现装修违法行为未及时制止并报告的，由区、县（市）住房和城乡建设主管部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款。（四）其他部门的法律责任1.住房和城乡建设主管部门、城市管理综合执法部门等有关部门工作人员在装修管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行