银川物业清算管理办法

银川物业清算管理办法总则制定目的为了规范银川市物业服务企业清算行为，保障业主、物业使用人及相关方的合法权益，维护物业管理市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于在银川市行政区域内依法设立的物业服务企业进行清算的活动。基本原则物业服务企业清算应当遵循依法依规、公开公正、有序进行、保护各方合法权益的原则。清算的启动触发清算的情形1.物业服务合同期满且未续签，或提前解除物业服务合同，导致物业服务企业无法继续履行服务职责的。2.物业服务企业因经营不善、严重亏损等原因，无法维持正常运营，决定终止经营的。3.物业服务企业被依法吊销营业执照、责令关闭或者被撤销的。4.法律、法规规定的其他应当进行清算的情形。清算通知与公告1.物业服务企业决定进行清算的，应当自作出决定之日起10日内书面通知业主委员会，并在物业管理区域内显著位置公告。通知和公告内容应当包括清算原因、清算开始时间、清算组组成人员及联系方式等。2.业主委员会应当自收到通知之日起5日内，将物业服务企业清算事宜告知全体业主，并协助清算组开展工作。清算组的组成与职责清算组的组成1.清算组由物业服务企业的法定代表人、股东（大）会确定的人员以及业主委员会代表等组成。必要时，可以聘请专业的清算机构、律师事务所、会计师事务所等中介机构参与清算工作。2.清算组人数应当为单数，其中业主委员会代表人数不得少于清算组总人数的三分之一。清算组的职责1.清理物业服务企业财产，编制资产负债表和财产清单。2.通知、公告债权人申报债权，登记债权。3.处理与清算有关的未了结业务。4.清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款。5.清理债权、债务。6.处理物业服务企业清偿债务后的剩余财产。7.代表物业服务企业参与民事诉讼活动。8.法律、法规规定的其他职责。财产清理与债务清偿财产清理1.清算组应当对物业服务企业的财产进行全面清理，包括但不限于固定资产、流动资产、债权、债务等。2.清理财产时，应当核实财产的真实性、完整性和合法性，对发现的问题及时进行处理。债务清偿顺序1.物业服务企业清算时，债务清偿顺序按照下列规定执行：支付清算费用。支付职工工资、社会保险费用和法定补偿金。缴纳所欠税款。清偿其他债务。2.物业服务企业在清算期间，不得开展与清算无关的经营活动。未经清算组同意，不得对个别债权人进行清偿。债权申报与登记债权申报期限1.债权人应当自接到清算组通知之日起30日内，未接到通知的自公告之日起45日内，向清算组申报债权。2.债权人申报债权时，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权申报进行登记造册。债权审核与确认1.清算组应当对债权人申报的债权进行审核，对有异议的债权，可以要求债权人补充提供证明材料或者进行说明。2.经审核无异议的债权，清算组应当予以确认；对有异议的债权，清算组应当在与债权人协商一致或者经人民法院裁定后予以确认。剩余财产分配剩余财产分配原则1.物业服务企业清算后的剩余财产，按照股东的出资比例或者持有的股份比例进行分配。2.但是，物业服务合同另有约定的除外。剩余财产分配方案1.清算组应当在清理债权、债务后，制定剩余财产分配方案，并报股东（大）会或者业主大会审议通过。2.剩余财产分配方案应当包括剩余财产的数额、分配方式、分配时间等内容。剩余财产分配实施1.经股东（大）会或者业主大会审议通过的剩余财产分配方案，清算组应当按照方案实施分配。2.分配剩余财产时，应当制作分配清单，由清算组负责人及相关人员签字确认。档案管理档案范围物业服务企业清算期间，应当妥善保管与清算有关的档案资料，包括但不限于物业服务合同、财务账册、业主档案、设施设备维护记录等。档案保管期限档案资料的保管期限按照国家有关规定执行，一般不得少于10年。档案移交1.清算结束后，清算组应当将保管的档案资料移交给业主委员会或者新的物业服务企业。2.移交档案资料时，应当办理交接手续，由双方签字确认。监督管理政府部门监督银川市住房和城乡建设主管部门及其他相关部门应当依法对物业服务企业清算活动进行监督管理，对违反本办法规定的行为依法予以查处。业主监督业主委员会应当对物业服务企业清算活动进行监督，维护业主的合法权益。业主有权对清算活动提出意见和建议，并对发现的问题向相关部门反映。法律责任对物业服务企业的处罚物业服务企业在清算过程中，有下列行为之一的，由银川市住房和城乡建设主管部门责令改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.隐匿财产、虚假记载财产状况或者在未清偿债务前分配公司财产的。2.未按照本办法规定通知、公告债权人申报债权的。3.对清算组的工作不配合，妨碍清算工作正常进行的。对清算组成员的处罚清算组成员在清算过程中，有下列行为之一的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.利用职权收受