金昌维修资金管理办法

金昌维修资金管理办法一、总则（一）目的为加强金昌市维修资金的管理，保障维修资金的安全，维护业主的合法权益，确保物业共用部位、共用设施设备的正常使用，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于金昌市行政区域内商品住宅、非住宅物业维修资金的交存、使用、管理和监督。（三）基本原则1.专户存储原则：维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.专款专用原则：维修资金必须专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造项目，不得用于其他任何与物业维修无关的支出。3.业主决策原则：维修资金的使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。涉及应急维修的情况除外，但事后应当及时补办相关手续。4.公开透明原则：维修资金的管理和使用应当公开透明，接受业主、业主大会和相关部门的监督。管理单位应当定期公布维修资金的收支情况，保障业主的知情权。二、维修资金的交存（一）交存主体1.商品住宅业主：购买新建商品住宅的业主应当按照规定交存维修资金。2.非住宅业主：购买新建非住宅物业的业主应当参照商品住宅的标准交存维修资金。3.公有住房售房单位：出售公有住房的，售房单位应当按照规定从售房款中提取维修资金。（二）交存标准1.商品住宅：多层住宅（七层以下，不配备电梯的）按照购房款的2%交存。多层住宅（七层以下，配备电梯的）按照购房款的3%交存。小高层、高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。2.非住宅：非住宅按照购房款的3%交存。3.公有住房：售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。（三）交存方式1.新建商品房：业主应当在办理房屋入住手续前，将维修资金存入指定的专户管理银行账户。建设单位代收维修资金的，应当自收到维修资金之日起30日内，将代收的维修资金存入专户管理银行。2.存量房：业主应当在办理房屋产权转移登记前，将维修资金存入专户管理银行账户。（四）专户管理银行的选择维修资金专户管理银行由市住房和城乡建设主管部门通过公开招标等方式确定，并与专户管理银行签订委托管理协议，明确双方的权利和义务。专户管理银行应当按照国家有关规定，为维修资金账户提供安全、便捷的服务，并接受相关部门的监督。三、维修资金的使用（一）使用范围1.物业共用部位：包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备：包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建议：物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目的实际情况，提出使用建议，并在物业管理区域内显著位置公示，征求业主意见。公示期不少于7日。2.制定使用方案：使用建议经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，物业服务企业或者相关业主应当制定使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、质量监督等内容。3.组织实施：使用方案经业主大会或者相关业主确认后，物业服务企业或者相关业主应当组织实施维修和更新、改造项目。维修和更新、改造项目应当通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式确定施工单位。4.验收：维修和更新、改造项目竣工后，物业服务企业或者相关业主应当组织相关人员进行验收。验收合格后，应当将验收报告在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。5.结算：维修和更新、改造项目结算完成后，物业服务企业或者相关业主应当将结算报告在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。公示无异议后，按照规定从维修资金账户中列支费用。（三）应急使用程序1.适用情形：发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照应急使用程序办理。紧急情况包括但不限于：电梯故障危及人身安全的；消防设施故障严重影响消防安全的；屋面、外墙渗漏严重影响使用的；楼体外立面存在脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。2.报告与核实：物业服务企业或者相关业主发现紧急情况后，应当立即报告业主委员会，并向区（县）住房和城乡建设主管部门报告。区（县）住房和城乡建设主管部门应当及时组织相关人员进行核实。3.制定应急维修方案：经核实属于紧急情况的，区（县）住房和城乡建设主管部门应当组织相关人员制定应急维修方案。应急维修方案应当包括维修项目、费用预算、施工单位选择等内容。4.组织实施：应急维修方案经区（县）住房和城乡建设主管部门批准后，物业服务企业或者相关业主应当立即组织实施维修和更新、改造项目。施工单位应当按照应急维修方案进行施工，确保维修质量和安全。5.验收与结算：应急维修项目竣工后，物业服务企业或者相关业主应当组织相关人员进行验收。验收合格后，应当将验收报告在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。公示无异议后，按照规定从维修资金账户中列支费用。应急维修项目费用应当在维修完成后30日内结算，并将结算报告在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。四、维修资金的管理（一）管理机构及职责1.市住房和城乡建设主管部门：负责全市维修资金的指导和监督工作，制定维修资金管理制度和政策，审核维修资金使用方案，查处维修资金管理中的违法行为。2.区（县）住房和城乡建设主管部门：负责本辖区内维修资金的具体管理工作，指导和监督业主大会、业主委员会和物业服务企业做好维修资金的交存、使用和管理工作，审核维修资金使用方案，对维修资金的使用情况进行现场监督。3.业主大会：代表和维护业主的合法权益，决定维修资金的使用、续筹等重大事项。4.业主委员会：负责组织实施业主大会决定的维修资金使用事项，监督维修资金的使用情况，定期向业主公布维修资金的收支情况。5.物业服务企业：协助业主大会和业主委员会做好维修资金的交存、使用和管理工作，按照规定定期公布维修资金的收支情况，接受业主的监督。（二）账户管理1.专户设立：维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。维修资金专户应当通过招标等方式选择一家商业银行作为专户管理银行，并在专户管理银行开设维修资金专户。2.账户信息变更：维修资金专户管理银行、业主大会名称、业主委员会名称等信息发生变更的，应当及时办理账户信息变更手续。（三）资金核算1.核算方式：维修资金应当按照国家统一的会计制度进行核算，实行专款专用、独立核算。2.账目管理：维修资金管理单位应当建立健全维修资金账目管理制度，定期对维修资金的收支情况进行核算和公示，确保账目清晰、准确。（四）资金收益1.收益范围：维修资金在存储期间产生的利息等收益，归业主所有。2.收益分配：维修资金收益应当按照规定进行分配，用于补充维修资金或者按照业主大会的决定使用。五、维修资金的监督（一）业主监督业主有权对维修资金的交存、使用、管理情况进行监督，查阅维修资金账目，要求相关单位和人员对维修资金的使用情况作出说明。业主大会、业主委员会应当定期向业主公布维修资金的收支情况，接受业主的监督。（二）行政监督市、区（县）住房和城乡建设主管部门应当加强对维修资金管理工作的监督检查，建立健全维修资金管理档案，定期对维修资金的交存、使用、管理情况进行检查。对违反本办法规定的行为，依法予以查处。（三）社会监督维修资金管理单位应当接受社会公众的监督，定期公布维修资金的收支情况。任何单位和个人发现维修资金管理中的违法行为，有权向相关部门举报。相关部门应当及时受理，并依法进行查处。六、法律责任（一）对建设单位的处罚建设单位未按照本办法规定代收维修资金的，由市、区（县）住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。（二）对业主的处罚业主未按照本办法规定交存维修资金的，由市、区（县）住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，按照相关法律法规的规定处理。（三）对物业服务企业等单位的处罚1.物业服务企业等单位挪用维修资金的，由市、区（县）住房和城乡建设主管部门追回挪用的维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.物业服务企业等单位未按照本办法规定定期公布维修资金收支情况的，由市、区（县）住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下的罚款。3.维修资金管理单位违反本办法规定，未按照规定使用、管理维修资金的，由市、区（县）住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元