郴州福城国际商务中心市场沟通案80p

【福城国际商务中心】市场沟通简案※福城国际商务中心市场沟通简案※本次沟通核心：工程定位与商业模式的市场环境如何？平衡堂智业联盟平衡堂智业联盟前言

承蒙贵工程开发联盟信任，我们有时机参与贵工程。借此，感谢贵联盟本报告仅为我们对郴州市场和贵工程的理解以及我们从业经验的展述，为双方进一步深度沟通并开展产品细案筹划和营销推广及招商模式设计所用。※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟1区域经济概况我们对市场的了解Chapter12区域房地产概况※福城国际商务中心市场沟通简案※3对市场的理解平衡堂智业联盟地理属性广东江西广西湖南湖南处于江南幅员中心连接南北、东西的大通道纵向交通大动脉：京广铁路、武广高铁〔京广深港〕、京港澳高速及复线、107国道横向：沪昆高速、沪昆高铁、厦蓉高速等其中绝大局部交通大动脉与郴州相关全国湖南区域经济概况※福城国际商务中心市场沟通简案※郴州平衡堂智业联盟郴州乃湖南省南大门广州、长沙两个区域中心城市之间的中心点，粤港澳后花园/边省区域中心自古以来中部通往岭南的必经之道中国有色金属之乡多项稀有金属储量第一，总价值超万亿中国优秀旅游城市中国温泉之乡中国银都湖南省唯一的国家级出口加工区2021中国三线城市综合竞争力“百强〞第45名〔湖南唯一入选〕首批经国家商务部授牌全国9个加工贸易梯度转移重点承接地之一………地理特征经济实力※福城国际商务中心市场沟通简案※区域经济概况郴州平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※融入广州、长沙1小时生活圈在武广高铁未响之前，嗅觉灵敏的粤派开发商已经率先北上，珠江、万科、金地、碧桂园、保利、广电等开发商在武广沿线已经安营扎寨。如今武广沿线的地产幅员将更加丰富。其中局部知名地产已经进驻郴州！武广高铁开通至今，沿线二三线城市土地价格已经翻番，直接带动了楼市的开展。区域经济概况郴州在全省14个地州市内排名第五位，位于全省上等，消费力强劲：1、长沙：16441558

2、岳阳：45415573、衡阳：4231980

4、常德：4120030

5、郴州：3687985平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※区域经济概况2021年1-11月社会消费品零售总额※福城国际商务中心市场沟通简案※区域经济概况“两城〞建设：“湖南最开放城市〞和“湘粤赣区域中心城市〞——湖南深圳“三城〞创立：全国“文明城市〞“卫生城市〞和“园林城市〞。已拉开双100城市：2021年城市规模达100平方公里人口100万——预计提前4年完成区域规划：郴州经济高速开展和城市化进程全面升级！全国第一批进入高铁时代的城市。客流量仅次于长沙！5条高速公路在此交汇。两年投入近80亿元进行中心城区改造。平衡堂智业联盟1区域经济概况我们对市场的了解Chapter12区域房地产概况※福城国际商务中心市场沟通简案※3对市场的理解平衡堂智业联盟区域房地产概况※福城国际商务中心市场沟通简案※●

数据来源湖南省统计局

平衡堂智业联盟郴州总量排名第5

、增幅第1※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※区域房地产概况平衡堂智业联盟商品房竣工面积走势：2021-2021年出现爆发性增长※福城国际商务中心市场沟通简案※区域房地产概况平衡堂智业联盟商品房销售面积走势：2021年至今增幅明显※福城国际商务中心市场沟通简案※区域房地产概况06年到08年商品房销售面积有一波下滑，并在08年探底。09年市场迅速回暖，存量房得到快速消化，2021年市场形势进一步转暖，销售量继续抬升。但消化去量速度与去化量，低于同梯队的城市如常德、株洲。平衡堂智业联盟商品房销售单价走势：商品房价格稳步上扬00年到10年商品房销售价格稳步上扬，08年市场虽有波动，但价格箱体根本稳定，从另一个层面也可看出郴州商品房市场抗冲击能力较强。※福城国际商务中心市场沟通简案※区域房地产概况市场整体供给平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※2021年郴州与常德、岳阳、株洲一样，价格暴涨，主流楼盘均价跃进4200以上区间，湖南排名升至第3。但由于中低档楼盘的占比较大，市区均价仍在4000内。平衡堂智业联盟住宅市场—户型供需结构※福城国际商务中心市场沟通简案※至2021年底，郴州市〔市城区〕90—110平米及110-144平米户型供小于求且特色不明显，144平米以上户型供大于求且仍在主观开展，其中90平米以下户型明显供小于求。平衡堂智业联盟从住房供给结构来看，2021年郴州市〔市城区〕新增可售商品住宅8071套，其中90平方米〔含90平方米〕以下924套，占11.45%，90-144平方米4612套，占57.15%，144平方米以上占31.41%。从住房需求结构来看，市城区网上签约9906套，具体分布如下：注：2021年网签套数表户型需求有所上升，中等户型占比保持稳定，大户型需求有所下降。主力客户对户型的选择由舒适型慢慢向实用型转变，对户型更加注重实用功能和降低总价款的愿望。※福城国际商务中心市场沟通简案※住宅市场—户型供需结构平衡堂智业联盟总价30万以内的中小户型非常好销，多个楼盘2021年均出现了140平米以下的产品已售完、而140平米以上的产品零成交的情况，同时众多购房者也抱怨，中小户型买不到而大户型想买又买不起。

郴州普通购房者的收入有限，因此都很青睐总价相对较低的中小户型产品，可以用“供不应求〞来形容，而大多开发商出于各种原因的考虑，中小户型在整个工程中所占的比例并不是很大，这就造成了一种“想买却买不到，想卖却卖不了〞为难局面。

郴州市场2021年户型需求描述〔根据对郴州楼盘的走访和业内人士访谈的结论〕※福城国际商务中心市场沟通简案※1、福云国际公寓：位置：国庆北路家润多超市旁北向观北湖公园全景规模：92户入伙：2005年8月

二手房信息：郴州二手房房价最贵的公寓工程，多为业主自住，很少有二手房放盘和出租房源；

※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟小户型市场调研2、铂金时代公寓：位置：文化路，市区商业繁华地段，紧邻人民路及八一路商业步行街产品：30-50平米简装修公寓入伙：2021年8月出租率：约60%房租〔近长沙水平〕：30多平米公寓，每月租金700-1000元/月〔视家俬多少〕；50多平米公寓，每月租金1200-1500元/月〔视家俬多少〕；二手房价：3600元/平米租金返算房价：※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟小户型市场调研3、青年公寓：位置：国庆路北湖公园旁赏北湖公园全景，咫尺人民路核心商圈产品：30-46平米精装修公寓入伙时间：2006年出租率：80%房租：30多平米公寓，每月租金900-1200元/月〔视家俬多少〕；50多平米公寓，每月租金1300-1500元/月〔视家俬多少〕；二手房价：3300-3600元/米租金返算房价：※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟小户型市场调研平衡堂智业联盟小户型市场调研09年郴州市公寓租售情况表城中心小户型精装公寓租金普遍较高，回报率高。售价快速走高，存在良好的市场时机，尤其对于地理位置佳、商业配套完善的工程小户型需求极大。※福城国际商务中心市场沟通简案※总体来看，郴州市场大局部楼盘仅仅把小户型作为附属产品或者仅仅是作为位置较差楼体的“安置〞产品来配置，4年来仅有4个楼盘纯粹规划为小户型公寓。大局部楼盘对小户型的规划观念还停留在“给没钱人住的产品〞的阶段,这是一种缺陷，也是我们工程的时机所在。大局部楼盘不注重规划设计和产品创新，户型结构大同小异，设计不合理〔如城市公寓、香雪公馆甚至两台电梯要满足每层20多户客户的上下楼等〕。这也是导致局部楼盘小户型销售附加值不高的主要原因。而从局部50㎡左右1房产品销售良好的态势来看，我们可以发现2个细微的特征，一方面，那些50㎡左右的1房往往功能齐全，而且还具有较好的居住舒适性，适合于越来越多的城市“漂一族〞；另一方面，这些产品主要分布在一些规模较大、配套完善、绿化较好的楼盘内。这说明了郴州市场小户型产品需求客户注重产品的功能性、舒适性，希望享受同大户型产品一样的待遇。而这局部人群主要是年轻客户和局部老年人。通过以上分析可以得出结论，郴州市场存在相当比重的小户型需求量，但这种需求是建立在产品符合他们胃口的根底之上的。小户型——不是城市核心闹市区的专属，而是适应开放性强的城市人群的生存方式。郴州楼盘大局部以中大户型为主，单纯小户型工程较少，大局部楼盘仅附带规划少量小户型公寓。小户型浅析点评：户型紧凑实用，功能缺失，无阳台，缺乏小户型应有情趣郴州【城市公寓】1×1：27㎡-42㎡点评：户型紧凑实用，功能齐全，布局合理郴州【天润天成】1×1：45㎡-51㎡※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—郴州商圈划分

郴州市核心商圈大体可划分为以下四个〔一〕五岭广场行政文化泛商业商务圈概况：该商圈以五岭广场为中心，往东至青年大道，往南至万华路，往西至老107国道〔现为【岭南大道】〕，往北及东北至燕泉南路、龙泉路。其中天润天成为交叉商业片，本圈坐落着本市几座标志性建筑物。享有较高的市外知名度。此商圈为郴州市新兴商圈，周边主要分布新兴社区，商业带过于狭长和分散，不利于人气聚集。该商圈主要人流集中在新天地购物广场附近。

平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—郴州商圈划分

〔二〕【罗家井--国庆中路段--八一】城市CBD属性核心大商圈概况：处于老城区繁华地段，东至苏仙路、南至燕泉路与国庆南路交汇、西至国庆中路、北至人民中路交汇的北湖路。拥有八一步行街，文化路品牌街，以服装、电器销售行业为主，有大型的农贸市场。市外知名度不高〔本工程隶属其中〕优势:人气很旺、产业集中、有专业市场、租金价格合理劣势：特色不明显，单一产业店太多，同模式太多，转让费太高平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—郴州商圈划分

〔三〕兴隆步行街及北湖公园商圈——城市CBD属性核心大商圈概况：地处老城区繁华地段，北至国庆北路、东至苏仙路、南至人民路、西至岭南大道。分布了数个知名大卖场、超市、北湖路与解放路商业街等等，具有郴州“城市第一人气〞，已经形成了成熟的金融商业娱乐中心。享有较高的市外知名度。三大商圈老城区占比2/3，商业气氛浓厚，经营状况整体较好；新城区商圈以五岭广场为中心，是近几年开展成长起来的，沃尔玛超市、华天、雄森等星级酒店的入驻提高了新城区商圈的的商业气氛和经营档次，但经营活力还需慢慢培养——尽管已经有较高的消费口碑。平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—郴州商圈划分

〔四〕东部新城及旅游教育商圈——新东城郴州第二CBD待培育大商圈本工程新东城商圈★平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—中型百货郴州市目前的大型集中商业主要有新天地购物广场、友谊中皇城、新鸿悦、伊佳百货、生源百货等。经营特征：〔1〕、新天地、伊佳百货主要采取了百货+超市的经营形态，友谊中皇城、新鸿悦主要经营服饰。〔2〕、郴州的商业中心已经出现新老城区争相斗艳的局面，相对而言，老城区商圈集中了郴州主要的休闲、购物场所、业态丰富，形成了规模，积累了相当旺的人气，商业气氛浓郁，商业地位难以撼动，但经营方式相对落后，配套规划、业态方式等需要升级、转型、创新或改造。新卖场以新天地为代表，经营方式相对有所创新，经营档次有所提升，购物环境优雅、配套规划前卫，吸引了一批追求时尚和档次的客户群体。〔3〕、铺面分割：50-80平米为主。〔4〕、消费人员：外乡中高端客户群体，包括局部外来商务群体。平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—超市、百货扫描郴州目前大型超市主要有沃尔玛、家润多、新一佳、步步高、生源超市、公平超市等；家润多、新一佳等经营状况相对较好，外乡品牌奋起直追，但在经营规模、理念、管理水平上距大型连锁品牌超市还有较大差距。平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—专业市场郴州几个主要专业市场包括〔农贸、建材、装饰、汽车除外〕：郴州电脑城、五岭大市场、北湖市场以及国美、通城电器。经营特点：〔1〕经营方式：租赁为主。经营者主要以代理商私营业主为主。〔2〕经营结构：专业市场，针对性比较强。专业性大型卖场以零售为主，统一规划管理，而以北湖市场、五岭大市场为例的市场那么以批发为主。格局分布比较凌乱。〔3〕铺面分割：铺位面积根据经营产品的特性进行规划，分割方式较为灵活，以40-80平米为主。〔4〕消费人群：主要本地以工薪及小资阶层为主。平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—租金状况〔工程周边〕人民东路沿线:面积：临街单铺面积相对较小，主要集中在20-40平米，经营业态较为杂乱，以日常生活效劳型业态为主。租金：从50-90元/平米·月不等，平均可达70元/平米·月，租金状况中等，经营情况一般，其中北临街铺面租金较低，在40-50元/平米·月。八一路沿线:面积：八一路的东临街铺面面积主要集中在100-150平方米，西临街集中在30-40平方米。主要经营品牌服饰等。租金：从70-150元/平米·月不等，平均可达110元/平米·月，租金状况较为理想，经营活泼。中山西街：面积：该街道铺面面积主要集中在30-50平方米，主要经营服饰、家纺。租金：从60-140元/平米·月不等，平均可达90元/平米·月，租金状况较为理想，经营活泼。平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※商业市场—小结平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※【对于规划、业态、经营状况的综合评述】1、郴州的商业业态整体表现较单一，结构分散，缺乏统一的规划2、郴州商业的整体经营水平不高。主要表达在以下三个方面：2.1商业经营者、管理者自身以及效劳人员的业务素质不高；2.2郴州商业业态的重复，相互模仿，导致整体经营状况欠理想，急需新型商业业态的补充来激活市场和扩大消费层面；2.3各商业工程在后期运营过程中没有很好的维护品牌形象，以及必要的推广，导致局部工程最终惨淡经营甚至流产——如【锦湘百货】。3、目前郴州商业布局较混乱，导致消费者购物的局限性，没有一个地方能够满足消费者大局部消费需求，物业品位档次没有形成明显区隔，购物、休闲、娱乐等兼备又环境舒适的、大型购物中心缺乏，消费潜力还没有得到有效开发；4、老城区商业中心经营模式较落后、新商圈更有活力和空间。商业市场—小结平衡堂智业联盟购房人群分析本市外县人群中永兴比例最高占7.81%；本省人群中长株潭及衡阳占据80%比例；外省中广东占85%。从购置人购房资金渠道来看，2021年网上签约购置人采取一次性支付购房的占44.69%，分期付款占3.73%，通过公积金机贷款支付购房款占6.77%，通过商业银行贷款支付购房款的占44.82%。※福城国际商务中心市场沟通简案※购房人群分析平衡堂智业联盟2007--2021郴州客户职业根本特征※福城国际商务中心市场沟通简案※公务员购房的比率将要明显下降，因为他们与全国各地一样。已经在城市房地产起步与开展阶段，利用资源而大都拥有了2套以上住宅房产。郴州房地产目前处于了【快速开展阶段】。商铺购置却不一定。购房人群分析平衡堂智业联盟2007--2021郴州客户根本区域来源2007--2021郴州客户职业根本特征※福城国际商务中心市场沟通简案※购房人群分析平衡堂智业联盟2007—2021郴州买房客户考虑因素2007—2021郴州买房客户希望的物业效劳内容关键词：周边、价格、地段、户型、园林配套关键词：保洁、维修、车管、绿化、电梯、会所※福城国际商务中心市场沟通简案※※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟区域市场分析小结平衡堂智业联盟区域市场走势预测※福城国际商务中心市场沟通简案※供给规模继续扩大整体竞争不断加剧而创新模式户型需求呈现紧凑实用趋势随供需博弈整体价格势必小幅下降品牌大鳄拉大价格箱体产品品质不断提升平衡堂智业联盟1区域经济概况我们对市场的了解Chapter12区域房地产概况※福城国际商务中心市场沟通简案※3对市场的理解平衡堂智业联盟郴州房地产总体开展格局研判市场分析总结※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟市场分析总结郴州房地产总体开展格局研判※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟市场分析总结※福城国际商务中心市场沟通简案※1、建筑一味追求高容积率，大大降低工程品质和居住舒适度——拉长资金链，缩水价值；建筑风格单一，缺少个性。一定程度上反映出工程前期定位不明晰和开展商开发水平局限性，造成大量雷同产品出现，绝大局部工程被冠以所谓的现代简约建筑风格。其中爱莲湖畔的中式徽派建筑，资兴此岸东江庭园西班牙风格给市场增色不少。2、园林由于“卖楼花〞销售方式存在，园林重要性严重被无视，最近2年已大为改观；事实上大局部园林还停留在宅间绿化，造园时设计理念和最终品质得不到保证，景观均好性差；园林缺乏明显主题风格，影响工程品质和特色。祥云国际新加坡浪淘沙和龙泉名邸的巴厘岛风情仅仅停留在概念上；爱莲湖畔中式园林、华宁春城的入口组团园林、水郡的水景环绕具备亮点；整个市场园林专业性缺乏，缺乏专业性公司或大师级作品，园林施工更是处于粗放低水平的状态。平衡堂智业联盟市场分析总结4、商业老城区商业经营模式落后，经营分散；商业经营档次没有形成有效区隔；

商业经营管理水平急需提升；缺乏档次较高、品类齐全、兼备商务休闲的一站式商业、商务中心。※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟2开发商目标1地块价值认知我们对地块和目标的认知Chapter2※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟本工程处在主城——【城中城】核心区域价值认知

----区位※福城国际商务中心市场沟通简案※居住、商业综合效劳及商务西部老城CBD政务、文卫效劳、配套本工程生态农业旅游产业居住、商业会展旅游东部新城CBD居住、物流交通、加工北城传承历史客运效劳高新产业新型工业有色金属产业园政务、居住效劳、配套生态观光旅游产业平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※价值认知

----属性市级商业商务中心、旧城改造物业。具备辐射全城与市外的超级潜力本工程平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※北湖板块4300-5500五岭广场板块3900-4200爱莲湖板块3800-4500龙泉板块3900-4300北城板块3100-4000东部苏仙板块3500-4000除别墅高铁板块3500-3900价值认知

——板块新西城板块3500-5500含骆仙岭片区本工程龙形板块3500-4300郴州市场板块现行住宅价格梯队分布：第一梯队：4500以上。1、北湖板块，核心主力4500-5500元；个别盘如北湖1号、天域国际将能领秀老城；2、新西城板块品牌工程如恒大5700以上；3、新东城别墅及待上市品牌工程如金地；4、北城个案福城立欣洲精装房6300元。第二梯队：4000以上。1、北湖板块及行政主流楼盘4000-4500元2、五岭广场、龙泉、爱莲湖板块，主力价格可以到达在3800-4500元区间并小幅升；3、北城省化工集团与云南路桥600亩工程。第三梯队：3500以上。1、高铁、新东城、龙形板块，主力3500-4300元/平米〔别墅除外〕；2、各板块中非品牌商非专业化低级开发；第四梯队：3100以上。1、北城板块，主力3100-3800元/平米；2、东西龙形北四版块中弱实力零星开发。三、四梯队数量较大，故加权总均价只在3800多，全城电梯房均价刚突破4000元。工程地处人民东路与八一路交汇处，是郴州传统的商业中心和历史中心所在，商业价值与住宅价值兼备。工程所在区域商品住房销售价格可达4500以上〔非军产房〕平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※价值认知

----指标老城区中大规模物业；商业是本工程的绝对重心。但建筑密度大、容积率高，居住舒适度低是本工程面临的客观问题，住宅和公寓的定位对现金流的影响最为直接。2021年的初步规划平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※价值认知

----交通人民东路中山北街八一东路（义帝路）八一路地块工程不直接临主干道，主要依靠八一路及八一东路进出，交通通达性一般，地块可视性中等。平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※价值认知

----资源酒店：165酒店、南苑大酒店、厚尔酒店紧邻商业：罗家井商圈〔八一步行街、文化路品牌街、郴州宾馆等〕核心项目；紧邻【兴隆步行街及北湖公园商圈】，商业气氛浓厚金融机构：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等分布在周边学校：一完小、六中、市一中等均在700米范围内医疗机构：市第一人民医院距离约600米工程周边最主要的资源在于商业人气，其次酒店业兴旺，两者对工程自身定位及价值实现具备重要参照。周边其他配套设施完善。平衡堂智业联盟价值认知—性质军产房：房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位为后勤部。本工程本质是由【广州军区房管局】代为管理，被租赁而开发。其营房变更登记委托住用单位〔即产权管理单位〕全权办理，使用住用单位印章，但必须按?中国人民解放军房地产管理条例?规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。军产房的优点：1、价格相对廉价〔本钱低〕2、手续办理简单3、不用缴纳契税军产房的缺点：1、不能办理按揭贷款、公积金无法正常提取2、落户、孩子上学等问题无法正常办理

3、法律没保障军产房—性质特殊※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟价值认知工程价值关键词：

中央商务区CBD、城市干道、人气、酒店资源

相对缺陷：

景观资源根本没有

浓厚的商业环境对住宅势必带来干扰

军产房产权性质问题※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟2开发商目标1地块价值认知Chapter2我们对地块和目标的认知※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟开发商目标工程开发目标简单理解：三赢一防止

价值兑现|销售速度〔风险〕|开发本钱|负面影响〔1〕价值兑现：价格&利润率兑现合理价格，提高建设价值，开发静态利润接近3亿元左右〔2〕销售速度〔风险〕：降低风险&合理速度根底目标——防止规划及产品层面出现重大销售难点，保证速度提升目标——合理速度，支撑分期滚动开发和商业联动运营〔3〕开发本钱：降低开发本钱在预期价格下，考虑合理控制本钱，防止不必要投入〔4〕防止大规模宣传叫卖：结合实际情况取舍防止大规模宣传，尽量通过客户积累和小范围营销去化产品，维护开展商特性，防止造成不利影响——但商业推广加大。※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※结合对市场的判断、对工程价值的认知以及对开展商目标的明确，我们可以形成对工程定位及运营的清晰思考，详见另案。较好方向在于如何融入【第七代商业模式】：【165Lifestyle】商业作为一种有别于SoppingMall〔简称Mall〕的商业形态，已经具备以下要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈全郴州消费者对休闲的追求。与Mall和兴隆街传统商业步行街相比【165LifestyleCenter】更要注重环境和建筑设计。【165Lifestyle】非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用，集个性主题、场景体验、时尚元素的新商业商务体验、快乐享受式的动力街区HOLSER动力街区平衡堂智业联盟2我们的工程关于我们Chapter334我们的效劳1我们的资源我们的队伍※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※我们的资源从2021年至今，我们收集了郴州市场近5000名意向购房客户资源〔其中2500组是针对本工程〕，并且仍在不断充实这局部资源，他〔她〕们完全可以为本工程所用。我们有丰富的操盘经验，相关合作机构有军产房代理实战经验。我们在郴州外乡有代理工程，局部充裕资源可以共享。【湖南彩视、意创地产】机构是我们的战略伙伴，拥有庞大品牌商家资源。平衡堂智业联盟2我们的工程关于我们Chapter334我们的效劳1我们的资源我们的队伍※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟工程位置：紧靠郴州市南岭大道〔原107国道〕以西，同心河以东。总建面：7.2万平米物业类型：一级高层容积率：4.8提供效劳：全程营销筹划代理，包括前期规划优化及各阶段营销筹划工作2021金源●阳光鑫都我们的工程※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟我们的工程工程位置：常德汉寿县龙阳大道与振兴路交汇处，为城市中央公园。总建面：22万平米物业类型：多层、高层容积率：3.2提供效劳：前期总筹划，包括规划修改、户型重建、客户数据库建立、推广筹划、新营销模式建立等——商业5万㎡

2021锦阳·丰瑞※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟工程位置：常德市西洞庭经济开发管理区总建面：2.5万平米物业类型：高层容积率：6.5提供效劳：全程筹划、销售代理，包括工程全程营销筹划及销售执行2021公园1号我们的工程※福城国际商务中心市场沟通简案※衡阳珠江愉景湾4期※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟我们的工程※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟我们的工程3层商业雍景豪庭——怀化富达房产18万平米〔商业3万㎡〕：效劳内容：前期及规划总筹划、商业定位、销售招商指导主题：怀化自由港CBD后花园2006+2021两个阶段※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟我们的工程发挥筹划、规划力打造30年不落后的靖州真正地标建筑商业2.5万㎡地上商业5F+公馆24F湖南靖州鑫汇国际招商、资本、规划筹划、营销筹划2021※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟我们的工程工程位置：益阳市朝阳新开区益阳大道与龙州路交汇总建面：5.9万平米单体物业类型：126米超高层容积率：5.26提供效劳：规划筹划、功能筹划，包括工程全部商业业态定位及招商执行指导“三湘第一楼〞5A写字高级公寓2007益阳世纪大厦平衡堂智业联盟2我们的工程关于我们Chapter334我们的效劳1我们的资源我们的队伍※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟发起人〔首席策略〕国家认证筹划师、营销师张澜译工程职责工程首席策略、工程营销统筹在常德友情策略效劳：【幸福里】工程户型创新把脉【公园世家】规划设计引导…平衡堂智业联盟我们的队伍※福城国际商务中心市场沟通简案※李磊平衡堂智业联盟房产营销总监个人情况5年营销筹划及销售管理经验湖南科技大学广告学专业学士操作工程长沙：湘楚家园、筑梦园、东城名苑、榔梨综合市场、鹏基诺亚山林常德：锦阳丰瑞郴州:阳光鑫都工程职责工程筹划执行、销售监管平衡堂智业联盟我们的队伍※福城国际商务中心市场沟通简案※

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销售经理

4年房地产销售经验，在【衡阳珠江地产】从事过销售助理、销售经理工作

朱玲筹划经理个人情况5年筹划执行及筹划管理经验操作工程长沙：筑梦园、好望谷、广场之星保利阆峰云墅湘潭：晶都公馆工程职责筹划对接、筹划执行、销售指导平衡堂智业联盟我们的队伍※福城国际商务中心市场沟通简案※我们在各处的根底团队可抽调………………我们的队伍平衡堂智业联盟※福城国际商务中心市场沟通简案※平衡堂智业联盟2我们的工程关于我们Chapter334我们的效劳