业主委员会的协议合同

业主委员会的协议合同合同双方身份甲方（委托方）名称：[小区名称]业主委员会负责人：[负责人姓名]地址：[小区详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，[小区名称]业主大会于[具体日期]依法选举产生本业主委员会，并向[相关部门]备案。本业主委员会代表全体业主对小区物业共用部位、共用设施设备的管理、维护等事项进行决策和执行，有权与第三方签订与小区管理相关的合同。乙方（受托方）名称：[公司/单位名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方是一家在[登记机关]依法登记注册，具有[相关资质证书名称及编号]，具备从事[服务内容]相关业务能力的专业机构。鉴于条款1.甲方作为[小区名称]全体业主的代表，为维护小区的正常秩序、提升小区的居住环境和生活品质，需要对小区的[标的物或服务内容]进行管理和维护。2.乙方具有丰富的[相关业务经验]，能够提供符合甲方要求的[标的物或服务内容]。3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议。标的物或服务具体描述服务范围1.物业共用部位维护乙方负责对小区内的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查和维护。定期检查共用部位的外观状况，及时发现并处理裂缝、脱落、渗漏等问题，确保共用部位的安全和正常使用。2.物业共用设施设备管理（1）负责小区内的供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等管线和设施设备的维护和管理。定期检查设备运行状况，进行预防性维护和保养，确保设施设备的正常运行。（2）对小区内的电梯、消防设施、安防系统等特种设备进行专业维护和管理。按照相关规定定期进行检测、检验和维护保养，确保特种设备的安全运行。3.环境卫生管理（1）负责小区内公共区域的环境卫生清扫和保洁工作，包括道路、广场、停车场、绿化带等。每天定时清扫，保持公共区域的整洁卫生。（2）定期清理小区内的垃圾，做到垃圾日产日清。设置合理的垃圾收集点，保持垃圾收集点的清洁和无异味。（3）对小区内的公共卫生间、垃圾桶等卫生设施进行定期清洁和消毒，防止疾病传播。4.绿化养护管理（1）负责小区内绿化带、花草树木的养护和管理。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的健康生长和美观。（2）对小区内的园林景观进行维护和管理，确保景观设施的完好和正常使用。5.秩序维护管理（1）负责小区的安全保卫工作，设置门岗，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理。实行24小时值班制度，确保小区的安全。（2）定期对小区内的安全设施进行检查和维护，如监控摄像头、门禁系统等，确保安全设施的正常运行。（3）协助公安机关做好小区内的治安防范工作，及时发现和处理各类治安问题。服务标准1.物业共用部位维护标准共用部位外观整洁，无明显裂缝、脱落、渗漏等现象。对于发现的问题，乙方应在[规定时间]内进行处理，重大问题应及时报告甲方，并按照甲方的要求进行处理。2.物业共用设施设备管理标准设施设备运行正常，无故障隐患。定期维护保养记录齐全，检测、检验报告符合相关规定。电梯运行平稳，消防设施完好有效，安防系统正常运行。3.环境卫生管理标准公共区域干净整洁，无垃圾堆积、无杂物堆放。垃圾收集点无异味，公共卫生间清洁卫生，无污垢、无异味。4.绿化养护管理标准绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。园林景观设施完好，无损坏、无缺失。5.秩序维护管理标准门岗值班人员坚守岗位，严格执行人员和车辆登记制度。小区内无重大治安案件发生，安全设施正常运行。权利义务甲方权利义务权利1.有权对乙方的服务质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的服务标准提供服务。2.有权对乙方的工作提出意见和建议，要求乙方及时改进。3.有权审查乙方的年度工作计划和财务预算，并对乙方的费用使用情况进行监督。4.在乙方严重违反合同约定的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。义务1.按照合同约定向乙方支付服务费用。2.协助乙方开展工作，提供必要的协助和支持。3.向乙方提供小区的相关资料和信息，包括物业共用部位、共用设施设备的图纸、档案等。4.组织业主配合乙方的工作，遵守小区的管理规定。乙方权利义务权利1.按照合同约定收取服务费用。2.有权根据工作需要，合理安排人员和物资，制定具体的工作计划和工作流程。3.在不违反法律法规和合同约定的情况下，有权自主开展工作。4.有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括提供办公场所、水电等。义务1.按照合同约定的服务范围和服务标准提供服务，确保服务质量。2.建立健全各项管理制度，加强员工培训和管理，提高服务水平。3.定期向甲方报告工作情况，包括服务质量、费用使用情况等。4.保守小区业主的隐私和商业秘密，不得泄露业主的个人信息。5.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。服务费用及支付方式服务费用本合同服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。服务费用包括乙方为提供本合同约定的服务所需的人员工资、设备采购和维护费用、材料费用、税费等一切费用。支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.每季度末[X]个工作日内，甲方向乙方支付当季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.年度服务期满后，经甲方考核合格，甲方向乙方支付剩余的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和金额向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部未支付的费用及违约金。2.若甲方违反合同约定，干扰乙方的正常工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务范围和服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。2.若乙方擅自将服务业务转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总金额[X]%的违约金。3.若乙方违反合同约定，泄露小区业主的隐私和商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主的损失。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同变更与解除合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍未在规定的期限内改正，甲方有权解除合同。3.若甲方未按照合同约定支付服务费用，经乙方书面通知后仍未在规定的期限内支付，乙方有权解除合同。4.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。其他条款1.本