兵团维修基金管理办法

兵团维修基金管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强兵团维修基金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修基金所有者的合法权益，根据国家有关法律法规和兵团实际情况，制定本办法。本办法依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，结合兵团房屋维修基金管理的特点和需求，确保维修基金的管理有法可依、规范有序。（二）适用范围本办法适用于兵团范围内各类住宅专项维修基金（以下简称维修基金）的交存、使用、管理和监督。本办法所指住宅包括商品住宅、售后公有住房等。商品住宅是指由房地产开发企业开发建设并出售的住宅；售后公有住房是指职工按照房改政策购买的公有住房。（三）基本原则1.专户存储原则维修基金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。维修基金应当存入银行专户，保证专款专用。2.专款专用原则维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。任何单位和个人不得擅自挪用、侵占维修基金。3.所有权人决策原则维修基金的使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。涉及维修基金使用的重大事项，应当由业主大会或者业主代表大会讨论决定。4.公开透明原则维修基金的管理和使用应当公开透明，接受业主、业主大会和相关部门的监督。维修基金的收支情况应当定期公布，接受业主查询。二、维修基金的交存（一）交存主体1.商品住宅业主商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入维修基金专户。2.售后公有住房业主售后公有住房的业主应当在办理房屋权属转移手续时，按照当年房改成本价的2%交存维修基金。3.公有住房售房单位公有住房售房单位应当按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修基金。（二）交存标准1.商品住宅商品住宅的维修基金交存标准按照购房款的一定比例执行。具体比例由兵团各师（市）根据当地实际情况确定，但不得低于购房款的2%。2.售后公有住房售后公有住房的维修基金交存标准按照当年房改成本价的2%执行。（三）交存方式1.现金交存业主可以直接将维修基金以现金方式存入维修基金专户。2.银行转账业主也可以通过银行转账的方式将维修基金存入维修基金专户。（四）交存时间1.商品住宅商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入维修基金专户。2.售后公有住房售后公有住房的业主应当在办理房屋权属转移手续时，按照规定交存维修基金。三、维修基金的使用（一）使用范围1.住宅共用部位维修住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.住宅共用设施设备维修住宅共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出申请物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。使用建议应当包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等内容。2.制定方案业主委员会或者相关业主组织对使用建议进行审核，并制定维修基金使用方案。维修基金使用方案应当包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择方式、质量监督方式等内容。3.公示维修基金使用方案应当在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日。公示期间，业主有权对维修基金使用方案提出异议。4.表决维修基金使用方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。涉及维修基金使用的重大事项，应当由业主大会或者业主代表大会讨论决定。5.组织实施业主委员会或者相关业主组织根据业主大会或者业主代表大会的决定，组织实施维修基金使用方案。维修基金使用方案实施过程中，应当接受业主、业主大会和相关部门的监督。6.竣工验收维修基金使用项目竣工后，业主委员会或者相关业主组织应当组织相关人员进行竣工验收。竣工验收合格后，应当将维修基金使用情况在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.提出申请物业服务企业或者相关业主应当立即向业主委员会提出紧急使用维修基金的申请。申请应当包括紧急情况的说明、维修和更新、改造的项目、费用预算等内容。2.审核业主委员会应当在接到申请后的24小时内进行审核，并将审核结果通知物业服务企业或者相关业主。3.组织实施业主委员会审核同意后，物业服务企业或者相关业主应当立即组织实施维修和更新、改造项目。4.公示维修和更新、改造项目竣工后，业主委员会应当将维修基金使用情况在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日。四、维修基金的管理（一）管理主体兵团各师（市）房地产管理部门负责本辖区内维修基金的指导和监督工作。业主大会成立前，维修基金由物业所在地的师（市）房地产管理部门代管；业主大会成立后，经业主大会决定，可以将维修基金移交给业主委员会代管。（二）账户管理维修基金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。维修基金应当存入银行专户，保证专款专用。维修基金专户应当以物业管理区域为单位设立，一个物业管理区域只能设立一个维修基金专户。维修基金专户应当按照规定的程序和要求进行管理，确保维修基金的安全和完整。（三）财务管理1.财务制度维修基金应当按照国家有关财务制度进行管理，建立健全财务管理制度，定期进行财务审计。2.会计核算维修基金应当按照国家有关会计制度进行会计核算，编制财务会计报告。3.财务监督维修基金的财务管理应当接受业主、业主大会和相关部门的监督。维修基金的收支情况应当定期公布，接受业主查询。（四）档案管理维修基金管理部门应当建立健全维修基金档案管理制度，对维修基金的交存、使用、管理等资料进行归档保存。维修基金档案应当包括维修基金交存清册、使用方案、使用记录、财务会计报告等资料。维修基金档案应当妥善保管，不得擅自销毁。五、维修基金的监督（一）监督主体1.业主监督业主有权对维修基金的管理和使用情况进行监督。业主大会或者业主代表大会可以设立业主监督委员会，负责对维修基金的管理和使用情况进行监督。2.政府部门监督兵团各师（市）房地产管理部门应当加强对维修基金管理和使用情况的监督检查，定期对维修基金的收支情况进行审计。3.社会监督维修基金的管理和使用情况应当接受社会监督。任何单位和个人有权对维修基金的管理和使用情况进行投诉、举报。（二）监督内容1.交存情况监督监督维修基金的交存主体是否按照规定交存维修基金，交存标准是否符合规定。2.使用情况监督监督维修基金的使用是否符合规定的使用范围和程序，是否经过业主大会或者业主代表大会讨论决定，是否存在挪用、侵占维修基金的行为。3.管理情况监督监督维修基金的管理是否符合规定的账户管理、财务管理、档案管理等要求，是否存在违规操作的行为。（三）违规处理1.责令改正对违反本办法规定的单位和个人，由兵团各师（市）房地产管理部门责令改正。2.罚款对违反本办法规