违约解除租赁协议书范本

违约解除租赁协议书范本一、协议概述

本《违约解除租赁协议书》以下简称“本协议”，由甲方（出租方）与乙方（承租方）就甲方拥有的位于_________的房屋（以下简称“租赁房屋”）达成租赁关系，鉴于乙方在租赁期间存在严重违约行为，经双方协商一致，决定解除本租赁协议。本协议旨在明确双方在违约解除租赁关系后的权利和义务，以及后续事宜的处理。

二、违约事实与解除依据

1.违约事实

（1）乙方未按约定时间支付租金，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，累计拖欠租金人民币_________元。

（2）乙方在使用租赁房屋过程中，违反了租赁合同中的相关规定，造成租赁房屋的损坏，经核实，损坏金额人民币_________元。

（3）乙方在租赁期间，未按约定用途使用租赁房屋，将租赁房屋用于_________，严重影响了甲方的利益。

2.解除依据

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，乙方在履行合同过程中存在严重违约行为，甲方有权解除本协议。

三、解除后的权利义务

1.租赁房屋的返还

乙方应于本协议解除之日起_________日内，将租赁房屋完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日_________元。

2.损坏赔偿

乙方应承担租赁房屋损坏的全部责任，并按照实际情况支付赔偿金。赔偿金额为人民币_________元，乙方应于本协议解除之日起_________日内支付。

3.租金处理

（1）乙方已支付的租金，扣除违约金、赔偿金及其他相关费用后，甲方应于本协议解除之日起_________日内退还给乙方。

（2）乙方未支付的租金，甲方有权要求乙方在返还租赁房屋前一次性支付。

4.争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

四、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

3.本协议未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。

五、协议签订

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

附件：

1.原租赁合同

2.租赁房屋损坏清单

3.乙方拖欠租金证明

4.其他相关证明材料

六、协议解除后的物业管理责任

1.协议解除后，租赁房屋的物业管理责任由甲方承担。乙方应确保在返还房屋时，房屋内的设施设备处于正常使用状态，无损坏或功能故障。

2.乙方应配合甲方进行物业管理，包括但不限于房屋的维修、保养、清洁等工作。

七、保密条款

1.双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本协议签订之日起至协议终止后_________年止。

八、通知方式

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式送达。送达地址如下：

甲方：____________________

乙方：____________________

2.任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。

九、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

2.本协议的修改与补充不得违反相关法律法规及本协议的宗旨。

十、协议的终止

1.本协议在履行完毕或双方协商一致解除后终止。

2.本协议终止后，双方应立即履行各自的义务，包括但不限于返还租赁房屋、支付违约金等。

十一、不可抗力

1.由于不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

十二、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十三、协议附件

本协议附件如下：

1.租赁房屋的具体位置、面积、结构等基本情况。

2.租赁房屋的附属设施设备清单。

3.乙方拖欠租金的详细记录。

4.租赁房屋损坏的详细记录。

5.乙方违反租赁合同的具体行为记录。

十四、协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

十五、协议的解除条件

1.乙方有下列情形之一，甲方有权解除本协议：

（1）未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；

（2）擅自改变租赁房屋的使用性质，严重损害房屋安全或影响他人正常生活的；

（3）故意损坏租赁房屋或其附属设施，拒不赔偿的；

（4）利用租赁房屋从事违法活动或从事危害社会公共利益的活动；

（5）违反本协议约定，经甲方警告后仍不改正的。

2.甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议：

（1）未按约定提供符合租赁条件的房屋；

（2）未按约定履行维修义务，影响乙方正常使用；

（3）泄露乙方个人信息，给乙方造成损失的；

（4）违反本协议约定，经乙方警告后仍不改正的。

十六、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

3.本协议中的违约金条款，除法律另有规定外，具有优先适用效力。

十七、协议的转让

1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。

2.如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意后，转让方与受让方应与本协议签订新的协议，该新协议与本协议具有同等法律效力。

十八、协议的生效

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

十九、争议解决

1.对于因执行本协议所发生的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地的人民法院诉讼解决。

二十、其他

1.本协议未尽事宜，按照法律规定执行。

2.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的条款效力。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

附件：

1.租赁房屋的产权证明文件

2.租赁房屋的附属设施设备清单

3.双方签字确认的违约事实记录

4.双方签字确认的解除协议的书面文件

二十一、协议的存续和变更

1.本协议自签订之日起存续，直至所有约定的义务履行完毕或协议解除。

2.任何一方对本协议的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致后，签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

二十二、协议的终止

1.本协议因下列原因终止：

（1）租赁期限届满；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方违约，另一方依法解除；

（5）法律法规规定的其他情形。

2.协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理善后事宜。

二十三、协议的补充

本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

二十四、协议的签署

1.本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签署。

2.本协议的签署，应严格按照法律规定和程序进行。

二十五、协议的解释

本协议的解释权归甲乙双方共同享有。如有歧义，应按照本协议的整体内容和立法目的进行解释。

二十六、协议的附件

本协议的附件是协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

附件清单：

1.租赁房屋的产权证明文件

2.租赁房屋的附属设施设备清单

3.双方签字确认的违约事实记录

4.双方签字确认的解除协议的书面文件

5.其他双方认为需要作为协议附件的文件

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

二十七、通知与送达

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方的法定地址或双方约定的其他地址。

2.通知自送达之日起视为送达完成。如果通知是通过邮寄方式送达，则以邮寄记录的日期为送达日期。

3.任何一方地址的变更，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

二十八、协议的放弃

1.任何一方对本协议项下的权利或义务的放弃，不得视为对该权利或义务的永久放弃。

2.一方的放弃不得影响其根据本协议享有的其他权利。

二十九、协议的完整性

1.本协议包含了甲乙双方就租赁房屋租赁关系达成的所有协议。

2.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。

三十、协议的执行

1.本协议的任何条款，甲乙双方均应严格遵守，不得有任何违反法律、法规或社会公共利益的行为。

2.本协议的执行，应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。

三十一、协议的终止条件

1.在以下任一情况下，本协议将自动终止：

（1）租赁期限届满；

（2）租赁房屋因故被拆除或被确定为违法建筑；

（3）因不可抗力导致租赁关系无法继续；

（4）双方协商一致解除租赁关系。

三十二、协议的附件

1.本协议的附件是协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下内容：

（1）租赁房屋的具体描述；

（2）租赁房屋的附属设施设备清单；

（3）租赁房屋的维修保养责任划分；

（4）租赁房屋的租金及支付方式；

（5）租赁房屋的违约责任。

三十三、协议的终止通知

1.本协议终止前，甲乙双方应提前_________日书面通知对方，明确终止原因和终止日期。

2.除非本协议另有约定，终止通知应以挂号信或特快专递的方式发送。

三十四、协议的终止生效

1.本协议自终止通知发出之日起终止，除非双方另有书面约定。

2.本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定，妥善处理善后事宜。

三十五、协议的终止后果

1.协议终止后，乙方应立即返还租赁房屋，并承担因返还房屋而产生的合理费用。

2.甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方违约金、赔偿金及其他应扣除的费用。

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