扬州房屋租赁管理办法

扬州房屋租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强扬州房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、公平、合法、诚实信用的原则，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。二、租赁当事人的权利和义务（一）出租人的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金。对房屋及附属设施设备进行检查、维修，确保其安全正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋。法律、法规规定的其他权利。2.义务向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况、抵押情况等基本情况。保证所提供的房屋符合安全使用标准，能够正常使用。按照合同约定履行维修义务，及时处理房屋及附属设施设备的损坏问题。不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他费用。协助承租人办理有关居住登记、营业执照等手续。法律、法规规定的其他义务。（二）承租人的权利和义务1.权利按照合同约定使用房屋及其附属设施设备。要求出租人履行维修义务，保障房屋正常使用。在租赁期限内，经出租人同意，可以将房屋转租给他人。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。按时支付租金及其他费用。爱护并合理使用房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应当负责修复或者赔偿。未经出租人同意，不得擅自将房屋转租、转借他人。遵守法律法规和小区管理规约，不得从事违法违规活动。租赁期限届满或合同解除后，及时腾退房屋。法律、法规规定的其他义务。三、房屋租赁登记备案（一）登记备案的范围凡在本市行政区域内进行房屋租赁的，出租人和承租人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。（二）申请材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.法律、法规规定的其他材料。（三）办理流程1.申请人提交申请材料；2.房地产管理部门对申请材料进行审核；3.符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。（四）登记备案的效力房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。未办理房屋租赁登记备案的，不得对抗善意第三人。四、房屋租赁价格管理（一）价格指导原则房屋租赁价格应当遵循公平、合理、合法的原则，由租赁当事人根据市场行情协商确定。房地产管理部门应当加强对房屋租赁价格的监测和分析，定期发布房屋租赁市场价格信息，为租赁当事人提供参考。（二）价格异常情况处理当房屋租赁价格出现异常波动时，房地产管理部门可以会同物价等部门采取必要的措施，稳定房屋租赁价格，维护市场秩序。五、房屋租赁治安管理（一）治安责任出租人应当与公安机关签订治安责任保证书，承担治安责任。承租人应当遵守国家有关治安管理规定，协助出租人做好房屋租赁的治安管理工作。（二）安全防范措施出租房屋应当符合消防安全、治安防范等安全标准，配备必要的消防设施和器材，设置明显的安全警示标志。出租人应当对出租房屋的安全状况进行定期检查，及时消除安全隐患。（三）人员信息登记出租人应当按照规定如实登记承租人及其他居住人员的姓名、身份证件种类和号码等信息，并向公安机关报送。承租人及其他居住人员应当配合出租人做好信息登记工作。六、房屋租赁监督管理（一）管理部门职责房地产管理部门负责房屋租赁市场的监督管理工作，依法查处房屋租赁中的违法行为。公安、市场监管、消防、税务等部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理工作。（二）监督检查措施管理部门有权对房屋租赁情况进行检查，查阅、复制有关文件和资料，询问当事人，进入租赁房屋现场进行检查。被检查的单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况和资料。（三）违法行为查处对违反本办法规定的行为，由相关管理部门依法予以处罚。对涉及多个部门职责的违法行为，由相关部门联合查处。七、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以一千元以下罚款。2.未如实告知承租人房屋基本情况，导致承租人遭受损失的，应当承担赔偿责任。3.擅自提高租金标准或者收取租金以外其他费用的，由物价部门依法予以处罚。4.违反治安管理规定的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）承租人的法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋使用性质的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以一千元以下罚款。2.未经出租人同意擅自转租、转借房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。3.违反治安管理规定的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）其他法律责任对