房屋租赁安全管理办法

房屋租赁安全管理办法一、总则（一）目的为加强房屋租赁安全管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护社会公共安全和秩序，根据国家相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内的房屋租赁及其相关安全管理活动。（三）基本原则房屋租赁安全管理应当遵循安全第一、预防为主、综合治理的方针，坚持属地管理、行业监管与社会共治相结合的原则。二、租赁当事人的安全责任（一）出租人责任1.应当确保出租房屋符合建筑安全标准和消防安全规定，具备必要的居住使用安全条件，包括但不限于房屋结构安全、电气安全、燃气安全、消防设施完好等。2.如实向承租人告知房屋的安全状况和使用要求，对可能影响承租人安全的事项，应当在房屋租赁合同中明确约定。3.定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。在租赁期间，发现出租房屋存在安全隐患的，应当及时进行维修，确保房屋安全。4.不得将不符合安全标准、存在安全隐患的房屋出租给他人居住或使用。5.配合相关部门对出租房屋的安全检查和隐患排查工作，按照要求提供必要的资料和信息。（二）承租人责任1.应当按照房屋租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或者利用房屋从事违法活动。2.发现承租房屋存在安全隐患的，应当及时通知出租人进行维修，并配合出租人采取必要的安全措施。3.不得损坏、擅自拆除或改动房屋的承重结构、主体结构、消防设施等影响房屋安全的设施设备。4.遵守消防安全规定，不得在承租房屋内私拉乱接电线、违规使用明火、堆放易燃可燃物品等，确保居住使用安全。5.配合相关部门对承租房屋的安全检查和隐患排查工作，如实提供相关情况和信息。三、房屋租赁安全标准（一）建筑结构安全1.房屋建筑结构应当符合国家和地方现行的建筑设计规范和安全标准，无明显裂缝、倾斜、下沉等结构损坏现象。2.房屋的基础、梁、板、柱等主要承重结构应当稳固，能够承受正常使用荷载。3.对存在结构安全隐患的房屋，应当经有资质的鉴定机构鉴定，并根据鉴定结果采取相应的加固、修缮或拆除等措施。（二）消防安全1.出租房屋应当按照规定配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口应当保持畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。3.出租房屋内应当设置明显的疏散指示标志和应急照明设施，确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。4.禁止在出租房屋内使用明火做饭、取暖等，确需使用明火的，应当采取有效的防火措施，并符合消防安全规定。（三）电气安全1.出租房屋内的电气线路应当符合安全标准，采用合格的电线、电缆，不得私拉乱接电线。2.电气设备应当安装牢固，接地良好，不得超负荷运行。3.应当配备合格的漏电保护装置，定期对电气设备和线路进行检查、维护，及时发现和消除电气安全隐患。（四）燃气安全1.使用燃气的出租房屋，应当安装合格的燃气器具，并按照规定定期进行检查、维护。2.燃气管道、阀门等设施应当完好无损，不得擅自改动或拆除。3.应当保持通风良好，防止燃气泄漏积聚。发现燃气泄漏时，应当立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并及时通知燃气供应单位进行维修。（五）其他安全要求1.出租房屋应当具备必要的生活设施，如给排水设施、卫生设施等，确保正常使用。2.高层住宅出租房屋应当按照规定设置符合要求的避雷设施，并定期进行检测。3.用于出租的群租房应当符合相关规定，人均居住面积、居住人数等应当符合安全标准，不得存在消防、结构等方面的安全隐患。四、房屋租赁登记备案与安全信息管理（一）租赁登记备案1.房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。2.办理房屋租赁登记备案时，应当提交房屋租赁合同、房屋权属证书、当事人身份证明等相关材料。3.房地产管理部门应当对提交的材料进行审核，符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明。（二）安全信息管理1.建立房屋租赁安全信息管理系统，记录房屋租赁当事人的基本信息、房屋安全状况、租赁登记备案情况等。2.房屋租赁当事人应当如实提供安全信息，并及时更新。3.房地产管理部门应当定期对房屋租赁安全信息进行分析、评估，为房屋租赁安全管理提供决策依据。4.相关部门应当共享房屋租赁安全信息，实现信息互通、协同管理。五、安全检查与隐患排查（一）日常检查1.出租人应当每月至少对出租房屋进行一次安全检查，承租人应当配合出租人做好检查工作。2.检查内容包括房屋结构安全、消防安全、电气安全、燃气安全等方面，发现安全隐患的，应当及时记录并采取相应的措施进行整改。（二）定期检查1.房地产管理部门应当会同相关部门定期对本行政区域内的房屋租赁情况进行安全检查。2.定期检查每年不少于两次，重点检查房屋租赁登记备案情况、房屋安全状况、租赁当事人的安全责任落实情况等。3.对检查中发现的安全隐患，应当下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。（三）专项检查1.根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织开展房屋租赁安全专项检查。2.专项检查重点针对消防安全、燃气安全、电气安全等容易引发安全事故的领域，加强排查整治力度。3.对专项检查中发现的重大安全隐患，应当实行挂牌督办，确保整改到位。六、安全隐患治理与应急处置（一）隐患治理1.对于检查中发现的安全隐患，房屋租赁当事人应当按照整改通知书的要求，制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，及时进行整改。2.整改完成后，应当向相关部门提交整改报告，申请复查。经复查合格的，方可继续使用房屋。3.对存在重大安全隐患，无法及时整改到位的房屋，应当立即停止使用，并采取临时防护措施，确保人员安全。（二）应急处置1.房屋租赁当事人应当制定应急预案，明确应急处置流程和责任分工，提高应对突发事件的能力。2.发生火灾、燃气泄漏、房屋倒塌等安全事故时，应当立即启动应急预案，组织人员疏散、抢险救援等工作，并及时报告相关部门。3.相关部门接到报告后，应当迅速赶赴现场，组织开展应急处置工作，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。4.事故发生后，应当按照规定进行调查处理，查明事故原因，分清责任，依法追究相关责任人的责任。七、法律责任（一）出租人责任1.违反本办法规定，将不符合安全标准、存在安全隐患的房屋出租给他人居住或使用的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，可依法吊销房屋租赁登记备案证明。2.未按照本办法规定履行安全检查、维修等责任，导致出租房屋发生安全事故的，应当依法承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.出租房屋存在安全隐患，经相关部门责令整改后仍拒不整改的，由相关部门依法予以处罚，并可采取查封、扣押等行政强制措施。（二）承租人责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构等影响房屋安全的设施设备、在承租房屋内从事违法活动的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，可依法解除房屋租赁合同。2.未按照本办法规定配合出租人进行安全检查、维修等工作，导致出租房屋发生安全事故的，应当依法承担相应的赔偿责任。3.承租人拒不执行相关部门下达的整改通知书，继续使用存在安全隐患房屋的，由相关部门依法予以处罚，并可采取查封、扣押等行政强制措施。（三）其他责任1.房地产管理部门及相关部门工作人员在房屋