商铺房屋租赁合同

商铺房屋租赁合同出租方（甲方）：__________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________联系电话：______________________承租方（乙方）：__________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方位于商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息商铺地址：__________________（具体到门牌号）。商铺面积：建筑面积约为______平方米，房屋用途为商业经营。商铺现状：甲方确保该商铺产权清晰，无产权纠纷，可用于乙方经营[具体经营范围，如餐饮、零售、服务等]。商铺现有装修及设施设备情况详见本合同附件《商铺设施设备清单》，该清单作为甲方交付乙方使用和乙方返还商铺时的验收依据。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式租金标准：第______年至第______年，每月租金为人民币______元（大写______元整）。自第______年起，租金每年按[X]%的比例递增（或约定固定金额递增，如每月增加______元）。支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]支付租金，首次租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方，之后每期租金应于当期到期前______日内支付。支付账户：甲方指定收款账户信息如下：账户名称：______________________开户银行：______________________银行账号：______________________甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或发票。四、租赁押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费等）并将商铺恢复原状（自然损耗除外）或按约定移交后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方仍应补足。五、其他费用租赁期间，商铺所发生的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、房产税、土地使用税等费用由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。乙方应按相关部门或物业公司要求的时间和标准及时支付。若因乙方经营产生的其他费用，如排污费、垃圾处理费等，由乙方自行承担。六、商铺的交付与返还甲方应于______年______月______日将商铺按约定条件交付给乙方。双方应对商铺及附属设施设备进行验收，签署《商铺交付确认书》并移交房门钥匙等物品。租赁期满或合同解除后，乙方应返还商铺及其附属设施设备。甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：可拆除的装饰、装修部分，乙方可自行拆除，但应恢复商铺原状。不可拆除的装饰、装修部分，归甲方所有，甲方无需向乙方支付补偿。若双方另有约定，按约定执行。七、商铺的装修与使用乙方如需对商铺进行装修、改建，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。装修、改建费用由乙方承担。乙方装修、改建不得改变商铺的主体结构和承重结构，不得影响房屋安全。如需改变房屋结构，应事先取得相关部门的批准文件。租赁期间，乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当或人为损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法经营活动，不得影响周边环境和相邻关系。八、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租给第三人，不得将商铺使用权转让给他人。经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。九、合同的解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造商铺的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：未按约定时间交付商铺达______日以上的。交付的商铺不符合合同约定，严重影响乙方使用的。不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用商铺的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺：不按照约定支付租金达______日以上的。欠缴各项费用达人民币______元的。擅自改变商铺用途的。擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。擅自将商铺转租给第三人的。利用商铺从事违法活动的。十、违约责任甲方未按时交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的押金不予退还，乙方应补足欠缴租金及违约金。乙方擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的押金不予退还，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。乙方违反本合同关于装修、使用的约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《商铺设施设备清单》《商铺交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签