《房地产开发与经营》课件-第2章 房地产开发

【学习目的】

2.1房地产开发

2.2房地产开发的方式和程序

2.3房地产开发机构

【复习思考题】第2章房地产开发普通高等教育“十一五”国家级规划教材主要内容【学习目的】通过本章学习后，应熟悉房地产开发的基本概念，掌握房地产开发基本原则及其与城市规划关系的基本内容，熟悉房地产开发的方式；要求通过理论学习和实践掌握房地产开发的基本流程程序；了解房地产开发机构的设立条件和基本要求。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录2.1房地产开发2.1.1房地产开发基本概念房地产开发，是指按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，选择一定规模的用地，有组织、有步骤进行征地、动迁、土地开发、基础建设、房屋及配套设施建设和经营管理的一项综合性经济活动。普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1.2房地产开发的基本要求房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。房地产开发是一种有组织的、涉及面非常广，并要求城市建设各个部门各个方面相互配合、彼此协调的工程建设活动。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录2.2房地产开发的方式和程序2.2.1房地产开发的形式房地产开发主要有三种形式：新区开发、旧城区的改造或新建城区和老城区改造相结合等三种情况。2.2.2房地产开发的规模房地产开发的规模一般有单项开发、小区开发和成片开发三种。普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.2.3房地产开发的程序房地产开发内容复杂、工程巨大、建设周期长、对社会经济影响较大。因此，必须严格按开发程序进行开发。按照市场经济的运行机制要求和开发时间先后，开发程序依次分为投资决策阶段、项目前期工作阶段、项目建设实施阶段、房屋销售及物业管理等四个阶段。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发的程序竣工验收，交付使用，售后服务

房屋销售及物业管理阶段

按照施工图，实施建设计划并生产出建筑产品

项目建设实施阶段

规划设计和征地拆迁

项目前期工作阶段

投资决策阶段

进行可行性研究

普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录2.3房地产开发机构2.3.1房地产开发机构的设立房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资金。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发机构的设立条件名称机构其他条件专业人员注册资金经营场所房地产开发机构的设立条件普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.3.2房地产开发企业的分类房地产开发企业，又称“开发商”、“发展商”、“房地产开发公司”等，是依法成立的具有法人资格的经济组织。房地产开发公司可以划分为以下三类：（1）房地产开发专营公司。（2）房地产开发兼营公司。（3）房地产开发项目公司。普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.3.3房地产开发公司的资质管理为了加强对房地产开发的管理，规范我国的房地产市场，必须对房地产开发公司的资质进行审查。国家建设部于2000年3月29日发布《房地产开发企业资质管理规定》，对开发企业的资质等级标准作了严格规定。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四共四个等级。1）一级资质2）二级资质3）三级资质4）四级资质普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录复习思考题1．房地产开发是涵义什么？有哪些主要活动内容？2