房地产项目房屋买卖及租赁协议

房地产项目房屋买卖及租赁协议第一章总则1.1合同编号本合同编号为：_________。1.2合同签订时间本合同于______年______月______日签订。1.3合同签订地点本合同于______省______市______县（市、区）______签订。1.4合同双方1.4.1出卖方（甲方）甲方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：____________联系方式：____________________通讯地址：____________________1.4.2买受方（乙方）乙方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：____________联系方式：____________________通讯地址：____________________1.5合同标的本合同标的为甲方拥有的位于______省______市______县（市、区）______的房屋，房屋坐落：______。1.6房屋基本情况1.6.1房屋权属甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.6.2房屋结构该房屋结构为______层，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米。1.6.3房屋用途该房屋用途为______，具体用途符合国家相关规定。1.7合同价款1.7.1房屋总价款本合同房屋总价款为人民币______元整（大写：______元整）。1.7.2付款方式本合同房屋总价款分______期支付，具体付款方式1.7.2.1首付款：于合同签订之日起______日内支付人民币______元整；1.7.2.2其余款项：按约定分期支付，每期付款时间及金额a.第______期：______年______月______日支付人民币______元整；b.第______期：______年______月______日支付人民币______元整；c.以此类推，直至全部款项付清。第二章房屋交付及租赁2.1房屋交付2.1.1交付时间甲方应于合同约定的交付时间内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。2.1.2交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：a.房屋权属清晰，无权属纠纷；b.房屋结构安全，无损坏；c.房屋设备齐全，功能正常；d.房屋内部装修符合约定标准。2.2租赁条件2.2.1租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。2.2.2租金及支付租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金为每月人民币______元整，支付方式为______。第三章物业管理费3.1物业管理费标准本合同房屋物业管理费标准为每月人民币______元整，按照物业管理公司规定缴纳。3.2缴费时间物业管理费应在每月______日前缴纳。第四章转让及抵押4.1房屋转让未经甲方同意，乙方不得擅自转让本合同约定的房屋。4.2房屋抵押未经甲方同意，乙方不得对房屋设定抵押。第五章不可抗力及违约责任5.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。5.2违约责任5.2.1甲方违约若甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，应承担以下违约责任：a.按照约定的违约金标准支付违约金；b.逾期交付房屋的，每逾期一日应支付乙方逾期交付房屋总额的______%作为违约金；c.逾期支付物业管理费的，每逾期一日应支付物业管理费总额的______%作为违约金。5.2.2乙方违约若乙方未按时支付房款或违反合同约定的其他义务，应承担以下违约责任：a.按照约定的违约金标准支付违约金；b.逾期支付房款的，每逾期一日应支付逾期房款总额的______%作为违约金；c.乙方擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第六章附属设施及公共配套设施6.1附属设施6.1.1设施清单本合同约定的附属设施包括但不限于以下内容：a.水电设施；b.供暖设施；c.通讯线路；d.电梯、消防设备；e.其他约定的附属设施。6.1.2设施验收乙方应在房屋交付时对附属设施进行验收，如发觉不符合约定或存在缺陷，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复或更换。6.2公共配套设施6.2.1配套设施清单本合同约定的公共配套设施包括但不限于以下内容：a.交通设施；b.教育资源；c.医疗设施；d.商业服务；e.其他约定的公共配套设施。6.2.2配套设施使用乙方有权使用合同约定的公共配套设施，甲方应保证配套设施的正常运行和使用安全。第七章使用与维护7.1使用规范乙方应按照房屋的实际用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动。7.2维护责任7.2.1乙方责任乙方应承担房屋及其附属设施的正常使用和维护责任，保证房屋及其设施处于良好状态。7.2.2甲方责任甲方应负责房屋主体结构、公共设施的大修和维护，保证房屋安全使用。第八章装修限制8.1装修要求乙方如需对房屋进行装修，应遵守以下要求：a.装修设计应经甲方同意；b.装修不得影响房屋的结构安全；c.装修不得违反国家和地方的相关规定。8.2装修许可乙方进行装修前，应取得相关部门的许可，并保证装修质量符合标准。第九章房屋保险9.1甲方保险甲方应在合同签订后______日内，为本合同约定的房屋及其附属设施投保相应的保险，并承担保险费用。9.2乙方保险乙方应在房屋交付后______日内，为自己及家人的人身安全和财产安全投保相应的保险，并承担保险费用。第十章合同解除与终止10.1解除条件在以下情况下，任何一方有权解除本合同：a.甲方未按时交付房屋，经乙方催告后仍不交付；b.乙方未按时支付房款，经甲方催告后仍不支付；c.双方协商一致解除合同；d.出现不可抗力导致合同无法履行；e.一方违约，给对方造成重大损失，经对方要求解除合同。10.2终止条件在以下情况下，本合同自动终止：a.租赁期限届满；b.双方协商一致终止合同；c.一方违约，合同约定的解除条件成就。10.3解除或终止后的处理10.3.1房屋及附属设施合同解除或终止后，乙方应将房屋及其附属设施完好无损地移交给甲方。10.3.2房款及费用合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算房款及费用。如有剩余房款或费用，应退还给相应的当事人。第十一章附则11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，合同条款与法律法规相抵触时，以法律法规为准。11.2通知11.2.1通知形式本合同项下的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式发送。11.2.2通知送达通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。11.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，作为本合同不可分割的一部分。11.4合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。第十二章合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第