房屋售后返租协议书范本

房屋售后返租协议书范本一、协议概述

本协议以下简称“协议”，系由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就房屋售后返租事宜所签订的协议。甲方将位于某地的房屋出售给乙方，乙方在购买房屋后，甲方同意将房屋返租给乙方进行经营管理，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

二、房屋及返租事宜

1.房屋基本情况

甲方出售给乙方的房屋位于某地，房屋建筑面积为XXX平方米，房屋用途为居住或商业，具体房屋信息如下：

（1）房屋地址：某地某街道某号；

（2）房屋结构：XX层；

（3）房屋户型：XX室XX厅XX卫；

（4）房屋产权：XX产权；

（5）房屋权属证明：XX。

2.返租期限

甲方同意将房屋返租给乙方进行经营管理，返租期限为XX年，自本协议签订之日起计算。

3.返租费用

乙方同意在返租期限内，按照甲方的要求支付房屋返租费用。具体费用如下：

（1）返租费用总额为人民币XXX万元；

（2）返租费用支付方式：自本协议签订之日起，乙方每月向甲方支付人民币XXX元；

（3）返租费用支付时间：每月的XX日前。

三、经营管理及费用承担

1.经营管理

乙方在返租期限内，负责房屋的经营管理。乙方应确保房屋的合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。在经营管理过程中，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定。

2.费用承担

（1）水、电、燃气、供暖等日常费用由乙方承担；

（2）房屋维修费用，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担；

（3）房屋保险费用由乙方承担；

（4）物业管理费用由乙方承担。

四、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按时支付返租费用，应向乙方支付XX%的违约金；

（2）若甲方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任；

（3）若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按时支付返租费用，应向甲方支付XX%的违约金；

（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任；

（3）若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

3.本协议自签订之日起，任何一方不得擅自变更、转让或解除；

4.本协议自签订之日起，甲乙双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

七、房屋交接及使用

1.房屋交接

甲方应在本协议签订后XX日内，将房屋及其附属设施、设备完整无缺地交付给乙方。交接过程中，双方应共同进行验收，并签署房屋交接确认书。

2.房屋使用

乙方在取得房屋使用权后，应按照房屋原用途进行合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何有损房屋安全和使用性能的行为。

八、合同解除及终止

1.合同解除

（1）本协议任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议；

（3）本协议约定的返租期限届满，本协议自动终止。

2.合同终止

（1）在返租期限届满前，甲乙双方可协商一致终止本协议；

（2）在返租期限届满后，甲方有权收回房屋，乙方应将房屋及其附属设施、设备完好无损地移交给甲方。

九、保密条款

1.双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议终止后仍然有效。

十、通知

1.双方应按照本协议约定或实际联系方式进行通知。

2.通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或约定的其他方式送达。

十一、协议附件

本协议附件如下：

1.房屋产权证明复印件；

2.房屋交接确认书；

3.其他双方认为需要作为附件的文件。

十二、协议解释

本协议的解释权归甲乙双方共同所有。如对本协议的任何条款有争议，双方应协商解决，协商不成的，可提交房屋所在地的人民法院诉讼解决。

十三、协议生效

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

十四、争议解决机制

1.争议解决方式

本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

2.仲裁规则

仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁费用

仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。

十五、法律适用及管辖

1.法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

2.管辖法院

本协议项下的任何争议，如无法通过仲裁解决，任何一方均可向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

十六、协议变更

1.协议的任何变更或补充，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，方为有效。

2.任何口头协议或变更均不构成本协议的组成部分。

十七、协议终止

1.协议终止的条件

本协议在以下情况下终止：

（1）返租期限届满；

（2）因任何一方违约，另一方依法解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）双方协商一致解除本协议。

2.终止后的处理

协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋的返还、费用的结算、违约责任的承担等。

十八、协议附件

本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十九、协议副本

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

二十、生效日期

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

二十一、不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.处理

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应及时通知另一方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。

二十二、协议的签署与见证

1.签署

本协议应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖单位公章。

2.见证

本协议签署时，可由见证人到场见证，见证人应在协议上签字或盖章，以证明协议的签署过程。

二十三、协议的存储与备份

1.存储地点

本协议及其附件应存储在甲乙双方的档案部门，并采取适当的备份措施，以确保协议的完整性和可追溯性。

2.备份形式

协议的备份可以采取纸质或电子形式，电子备份应加密存储，并定期进行更新。

二十四、协议的翻译

本协议的任何翻译版本均为解释性文件，只有中文文本才是正式文本。在解释和执行本协议时，应以中文文本为准。

二十五、协议的完整性与修改

1.完整性

本协议构成甲乙双方就房屋售后返租事宜的全部协议，取代了之前所有关于本事项的口头或书面协议。

2.修改

本协议的任何修改或补充，均需以书面形式并由甲乙双方共同签署，方能生效。

二十六、协议的终止与失效

1.终止

本协议在以下情况下终止：

（1）返租期限届满；

（2）任何一方违约，另一方依法解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）双方协商一致解除本协议。

2.失效

如果本协议的任何部分因法律、法规的修改或生效而无效，其余部分仍然有效，并且本协议的无效部分应被视为可被修改或重新解释，以使其符合法律、法规的要求。

二十七、协议的附件

本协议的附件包括但不限于以下内容：

1.房屋产权证明复印件；

2.房屋交接确认书；

3.任何其他甲乙双方认为需要作为附件的文件。

二十八、协议的执行与遵守

1.执行

甲乙双方应严格遵守本协议的条款，并确保本协议的履行。

2.遵守

甲乙双方在本协议有效期内，应遵守本协议的约定，不得有任何违反协议的行为。

二十九、协议的最终解释

本协议的最终解释权归甲乙双方共同所有。

三十、协议的生效与通知

1.生效

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.通知

任何一方对协议的任何通知、要求或请求，应通过书面形式发送至对方的注册地址或双方约定的其他地址。

甲乙双方在此确认，本协议已充分表达了双方在房屋售后返租事宜上的权利、义务和责任，并已就所有相关事宜达成一致意见。本协议自签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

三十一、协议的附件与补充

1.附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于以下内容：

-房屋产权证明文件；

-房屋交接确认书；

-任何甲乙双方认为对本协议有补充说明或解释的文件。

2.补充协议

甲乙双方在本协议基础上，可就特定事项另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

三十二、协议的签署与生效

1.签署

本协议应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖单位公章。

2.生效

本协议自甲乙双方签署并加盖公章之日起生效。

三十三、协议的副本与送达

1.副本

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.送达

本协议的任何通知或文件，应以书面形式通过挂号信、特快专递或其他双方同意的方式送达。

三十四、协议的争议解决

1.争议解决方式

甲乙双方应本着友好协商的原则解决本协议产生的任何争议。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。

三十五、协议的变更与解除

1.变更

本协议的任何条款的变更，必须以书面形式，并经甲乙双方签署同意后生效。

2.解除

本协议的解除，必须以书面形式，并经甲乙双方签署同意后生效。

三十六、协议的终止

1.终止条件

本协议在以下条件下终止：

-返租期限届满；

-双方协商一致解除；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，另一方依法解除。

2.终止后果

协议终止后，甲乙双方应按照协议约定履行各自的义务，包括但不限于房屋的返还、费用的结算等。

三十七、协议的适用法律

本协议的签订、效力、解释和执行均适用中华人民共和国法律。

三十八、协议的放弃

甲乙双方同意，任何一方未行使或未充分行使本协议项下的权利，不构成放弃该权利，也不影响该权利在未来的行使。

三十九、协议