广东商铺租赁管理办法

广东商铺租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为加强广东商铺租赁管理，规范租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于广东省行政区域内商铺的租赁及其相关管理活动。本办法所称商铺，是指用于商业经营活动的房屋及附属设施。（三）基本原则1.平等、自愿、公平、诚实信用原则租赁当事人在商铺租赁活动中应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法享有权利，履行义务。2.合法经营原则商铺租赁应当符合法律法规规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，不得利用商铺从事违法违规经营活动。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是商铺的所有权人或者依法取得出租权的人。2.出租人应当保证商铺符合安全使用要求，具备合法的产权证明或者其他有效证明文件，并向承租人如实告知商铺的权属状况、使用性质、租赁用途、租赁期限、租金及押金标准、维修责任等基本情况。3.出租人应当按照合同约定履行义务，不得擅自提高租金、变更租金支付方式或者提前收回商铺。确需提前收回商铺的，应当按照合同约定承担违约责任，并提前通知承租人。（二）承租人1.承租人应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.承租人应当按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变租赁用途。确需改变租赁用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。3.承租人应当按照合同约定按时支付租金及押金，不得拖欠。逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。4.承租人应当爱护商铺及附属设施，不得擅自拆改、损坏。因使用不当造成商铺及附属设施损坏的，应当负责修复或者赔偿。三、租赁合同（一）合同签订1.商铺租赁应当签订书面合同。租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；商铺的位置、面积、用途；租赁期限；租金及押金数额、支付方式；商铺维修责任；物业服务、水、电、气等相关费用的承担；违约责任；争议解决方式；其他约定事项。2.租赁合同签订后，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。确需变更或者解除合同的，应当协商一致，并签订书面协议。（二）合同备案1.商铺租赁合同签订后，当事人应当自合同签订之日起30日内，持租赁合同及相关证明文件到商铺所在地的区、县房地产管理部门办理合同备案手续。2.办理合同备案手续时，当事人应当提交以下材料：租赁合同；当事人身份证明；商铺权属证明；其他相关证明材料。3.房地产管理部门应当对当事人提交的材料进行审查，符合条件的，予以备案，并出具租赁合同备案证明。不符合条件的，应当书面告知当事人理由。（三）合同效力1.租赁合同依法成立后，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。2.有下列情形之一的，租赁合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。3.租赁合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。四、租赁登记（一）登记范围在广东省行政区域内，商铺租赁实行登记制度。凡在本省行政区域内出租或者承租商铺的，应当按照本办法规定办理租赁登记手续。（二）登记程序1.租赁当事人应当自商铺租赁合同签订之日起30日内，持租赁合同及相关证明文件到商铺所在地的区、县房地产管理部门办理租赁登记手续。2.办理租赁登记手续时，当事人应当提交以下材料：租赁合同；当事人身份证明；商铺权属证明；其他相关证明材料。3.房地产管理部门应当对当事人提交的材料进行审查，符合条件的，予以登记，并颁发租赁登记证明。不符合条件的，应当书面告知当事人理由。（三）登记效力1.租赁登记是商铺租赁行为的法定公示方式，未经登记的租赁合同不得对抗第三人。2.租赁登记证明是租赁当事人依法享有租赁权利和承担租赁义务的有效凭证。租赁当事人应当妥善保管租赁登记证明，不得伪造、涂改、转借。五、租金与押金（一）租金1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或者年支付，具体支付方式由租赁当事人在合同中约定。3.承租人应当按照合同约定按时支付租金。逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。（二）押金1.押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过两个月租金总额。2.押金应当在租赁合同签订时一次性支付给出租人。3.租赁期间届满或者合同解除后，出租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。六、商铺使用与维修（一）商铺使用1.承租人应当按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变租赁用途。确需改变租赁用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.承租人应当爱护商铺及附属设施，不得擅自拆改、损坏。因使用不当造成商铺及附属设施损坏的，应当负责修复或者赔偿。3.承租人应当遵守商铺所在地的物业管理规定，不得妨碍其他租户的正常经营活动。（二）商铺维修1.商铺的维修责任由当事人在合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由出租人承担维修责任，但因承租人使用不当造成的损坏除外。2.出租人应当按照合同约定及时履行维修义务，确保商铺及附属设施正常使用。因出租人未及时履行维修义务，导致承租人无法正常使用商铺的，应当减少租金或者延长租赁期限。3.承租人发现商铺及附属设施损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后合理期限内进行维修。七、物业服务与费用（一）物业服务1.商铺所在区域实行物业服务的，物业服务费用由当事人在合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由业主承担物业服务费用。2.承租人应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。逾期缴纳的，应当按照合同约定承担违约责任。3.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，保障商铺及附属设施的正常使用。（二）其他费用1.水、电、气、通讯等费用由承租人按照实际使用量缴纳。2.承租人应当按照合同约定按时缴纳水、电、气、通讯等费用。逾期缴纳的，应当按照合同约定承担违约责任。八、转租与转借（一）转租1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自将商铺转租给他人。2.承租人确需转租商铺的，应当经出租人书面同意，并与次承租人签订转租合同。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。3.转租期间，原租赁合同继续有效，承租人应当继续履行原租赁合同约定的义务。次承租人应当按照转租合同的约定履行义务。（二）转借1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自将商铺转借他人使用。2.承租人确需转借商铺的，应当经出租人书面同意，并与转借人签订转借合同。转借合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。3.转借期间，原租赁合同继续有效，承租人应当继续履行原租赁合同约定的义务。转借人应当按照转借合同的约定履行义务。九、合同变更与解除（一）合同变更1.租赁合同履行期间，当事人协商一致，可以变更合同内容。变更合同应当签订书面协议。2.因不可抗力或者其他不可归责于当事人的原因，需要变更合同的，当事人应当协商一致，并签订书面协议。（二）合同解除1.租赁合同履行期间，当事人协商一致，可以解除合同。解除合同应当签订书面协议。2.有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。十、违约责任（一）出租人违约责任1.出租人未按照合同约定履行义务，致使承租人无法正常使用商铺的，应当减少租金或者延长租赁期限，并赔偿承租人因此遭受的损失。2.出租人擅自提高租金、变更租金支付方式或者提前收回商铺的，应当按照合同约定承担违约责任，并退还多收的租金及押金。（二）承租人违约责任1.承租人未按照合同约定履行义务，擅自改变租赁用途、拆改商铺及附属设施、拖欠租金及押金、逾期支付物业服务费用等，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。2.承租人未经出租人书面同意，擅自转租、转借商铺的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。（三）其他违约责任1.租赁当事人违反本办法规定，应当承担相应的法律责任。给对方造成损失的，应当依法赔偿损失。2.租赁当事人在商铺租赁活动中发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。十一、争议解决（一）协商解决租赁当事人在商铺租赁活动中发生争议的，可以首先通过协商解决。协商应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成一致意见后签订书面协议。（二）仲裁解决当事人不愿协商或者协商不成的，可以根据合同